蛋黃老公寓還是蛋白新大樓一直都是板上吵不完的話題，既然老公寓的優缺點這麼明顯，
那有沒有那個區域可以盡可能到放大優點縮小缺點呢？
老公寓優點：市中心上下班方便、生活機能完善、交通便利、學區
老公寓缺點：爬樓梯、老舊、沒停車位、追垃圾車、收包裹不方便
區域價格：3.4年前買了松山三樓老公寓，覺得住起來很舒服又方便，且價格比想像親民
，
當時附近總價從1500-2200視坪數大小都有，覺得可接受公寓的版友可以納入考量的區域
地點：松山區小巨蛋-南京三民站中間南京東路四段到五段之間的老公寓
先討論缺點的解決方案：外觀老舊跟爬樓梯就無解但是最意外的地方是車位，可能是因為
這邊大部分是上班區域，所以大約7點過後，這一代到長庚醫院附近的停車格很容易有車
位，而且越晚越多車位，晚上停車格也不收費，在停車位上算是一個可以解決方案
垃圾就如同大部分的台北是公寓一個月付600每天把垃圾放到一樓自然會有人來收，包裹
就三大超商反正這附近什麼沒有超商最多
優勢的部分：
1.學區：這裡大部分的區域都是敦化和介壽學區，小學則是民生健康，有小孩的話這裡可
以省去很多煩惱
2.生活機能：往北走是民生社區，往南走可以走到東區，往西走可以到遼寧夜市也很多吃
的，跟同事聚會吃完飯散步20分鐘回家感覺很愜意，走路生活圈射程範圍很大
3.街廓：這附近雖然都是老公寓，但是街道整齊大部分都是格子狀，公園多綠地多，有小
孩以後才發現原來公園這麼重要，一個溜滑梯在家裡附近可以保你一夜安穩
4.老公寓：這一代都以50年以上四層樓的老公寓為主，很難說是優點還是缺點，因為這個
50年的公寓通常權狀坪數就是室內坪數還沒有算陽台，40年的會算陽台有些還有1.2坪的
公設，30年的公寓公設就更多，所以要買公寓我是覺得越老越好，反正室內整理好後住的
很舒服，不僅國泰格局採光好，空間大陽台常常還有原屋主留下的原始加蓋。
鄰居的話分兩種，每兩棟也就是16戶可能會有一戶是隔套，其他大部分都是原始住戶至少
住2.30年起跳的那種
5都更：你說買這裡未來沒有一點想拚都更是騙人的，當初在選擇物件時就有考慮一些因
素進去，首先這排是一起蓋的連排公寓總樓高四層，三面臨路一面臨公園土地完整，再來
因為是四層樓土地持分也特別大34坪的權狀，土地持分超過12坪，最後屋齡算是特別老超
過50年一些了，以都更來說應該還算是有些條件，反正都更也不是一兩天的事，20年後再
來看看有沒有機會，沒有也可以留給小孩當資產。
結論：這裡不管是住的品質，生活的品質，學區的品質，都是高標，價格不知道為什麼卻
比大安區或是中正區的老公寓便宜不少，如果是原本預算就設定要買1500-2000出的房子
甚至重劃區很多超過2000的新房子，不妨來這裡看看，同樣都是2000多萬除了外觀舊以外
，空間 機能 學區 保值性 還有樂透性 都大勝吧！？
版友還有沒有其他巷仔內的好區域公寓推薦呢？一起討論吧！