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內文：
房地合一稅2.0擬溯及既往 賴正鎰：不公平、反對！
房地合一稅2.0修法傳擬回溯既往，全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰表示，對之前
購屋民眾並不公平，呼籲政府懸崖勒馬。他透露政院通過修法草案的第一個周末，案場投
資買盤歸零、置產客少3、4成，「建商都要抓狂了，怎麼會沒影響？」預估今年推案量將
下滑3成，全台僅約有1.2~1.3兆元水準。
財政部日前提出的房地合一稅2.0修法草案，已送立法院審議，將訂定日出條款，不過據
悉財政部有3種版本正在討論，其中以「取得時間溯及到2016年，出售交易時間依日出條
款不回溯」方案最有機會脫穎而出，估計短期雖有拋售潮，但對整體市場衝擊最小。
賴正鎰認為，今年房市受打炒房影響，推案量將減少三成。林琨凱攝
賴正鎰認為，今年房市受打炒房影響，推案量將減少三成。林琨凱攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
賴正鎰今（18日）出席新案公開時表示，房地合一稅回溯將殺雞取卵，等於處罰已購屋民
眾，對市場並不公平，籲請政府勿溯及既往，減少市場衝擊。至於建商下半年為躲避房地
合一稅修法，購地、推案均會減量，預估今年推案量少3成，約達1.2~1.3兆元水準，不過
房價因成本上漲，表現持穩。
賴正鎰認為，房地合一稅事實上是實價課稅，全世界沒有課增值稅，再扣房地合一稅，等
於「一隻牛被剝兩層皮」，起初引發反彈，之後包裝為「兩稅合一」，才讓市場接受，如
今政府又延長短期持有，變相加稅，增加建商成本，最後將逐步轉嫁在民眾身上。
賴正鎰解釋，房地合一稅成本約佔每個推案4%成本，再加上其他稅務，以及土地、工資、
材料漲價等影響，全案利潤僅被壓縮剩12%，加上分3年完工，平均每年才獲利4%，如今景
氣多頭，因建商獲利率固定，成本轉嫁不會立即反映，這次加稅，最後勢必轉嫁給消費者
吸收。
對於預售屋納管？賴正鎰表示，預售屋非正式合約，沒有真正交易，認為施行細則一定要
做到公平，不能給人有鑽漏洞的空間。
房地合一稅2.0傳擬回溯既往，賴正鎰認為不公平，表達反對立場。林琨凱攝
房地合一稅2.0傳擬回溯既往，賴正鎰認為不公平，表達反對立場。林琨凱攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
賴正鎰解釋，中國房屋的買賣合約是向政府登記，進入官方網路系統簽訂，俗稱「網簽」
，完全不會有紅單問題，但台灣買房為私人合約，並未登錄在政府交易平台，真假難辨，
完全要靠業者自律，「上市公司一定守規矩，不守規矩的，1個月內不進行實登，查緝不
易」，「講白了，修法也未徹底解決問題，要幹的（建商）還是照幹。」。
房地合一稅修法草案上周獲政院通過，賴正鎰觀察，第一個周末來人量，除首購族不變，
投資買盤歸零、置產客少了3、4成，「建商大家都要抓狂了，怎麼會沒影響？」業者都很
急，但都不敢說，尤其是台灣房屋自有率90%，「有房的人怎麼不生氣？」認為「市場沒
有聲音，不代表不反對（修法）」。（楊明峰／綜合報導）
心得：
賴正鎰反對的，我一律大力支持
最近會不會有一波房子釋出潮呢，感覺是一個買點