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學者：抑房價 緊縮房貸比課稅有效
台灣房價高漲，「買不起房」一直是市井小民心中的痛，為此政府數度祭出打炒房手段，
且金融、租稅措施雙管齊下。但學者、專家認為，稅制壓抑房價效果，遠不如利率與信用
管制來得有效，「這也是央行再度出手限制貸款成數的理由」。銀行主管認為，政府想打
炒房、抑制房價，央行的信用管制工具會比租稅政策更即時、有效。
政大財政系教授陳國樑表示，政府過去曾祭出不動產奢侈稅，後來更推出房地合一稅，但
在低利、資金行情簇擁的大環境下，要透過租稅政策壓抑房價相對困難，「真要壓抑房價
，升息最有效。」
至於房地合一新制，陳國樑指出，台灣多數房產都是2016年以前持有，即便房地合一2.0
修法回溯到2016年，適用不動產交易舊制案件仍遠高於房地合一新制。因此房地合一稅可
抑制短期炒作，但若想讓房價下跌，效果依舊有限。
他表示，近年房地產價格飆漲，可回溯到2003年SARS風暴後「土增稅減半」，舊制不動產
交易中，土地價格佔比遠高於房價，顯然導致房價高漲的原因是土地價格飆漲。因此，調
高地價稅與土增稅，可能相對有效。■記者邱柏勝
心得：
我覺得有很多人誤會政府 政府現在是打炒房不是打房 這兩者差很多
政府現在是打擊兩種人
1.建商與長期持有者中間的短期持有獲利者(房地2.0) 2.想再購買多屋者(央行)
如果政府打房就是對有房的人增加持有成本
根據調查台灣八成都是有房的人 政府當然不可能打八成的人
我是認為要打房也不是不行 但副作用很重 台灣經濟重挫 失業率高升
日本就是個例子 台灣政府不想走日本的路 所以現在政策就是讓房價不漲不跌或緩漲
要重挫房價是不可能也會傷害經濟
至於房價緩跌應該也是不可能(20年後也許可能 因為少子化成果)
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