你們糾結的問題點在哪裡要先釐清，看起來你們的理想目標是距離上班地點近，大坪數，價
錢低，低管理費，不會因為孩子噪音吵到鄰居，日後好脫手，最好還可以有個自己DIY的工
作室，保值好脫手，簡單說就是個空集合
保值這一點可以先說，買新屋就不要談保值了，
越新的房子要保值困難性越高。不管是透天，公寓或是大樓，房子越老保值性反而越高，因
為跌到谷底就不會跌了。連棟透天要改建什麼的也沒那麼容易，如果有這麼簡單你就去收購
一間超老透天直接改建就好了，保證成本便宜超多，只是比較花時間，你們又不趕著入住，
不是剛好嗎？ 你去研究看看就知道，透天改建根本沒那麼簡單划算？ 大樓保不保值要看管
理，基本上便宜大樓爛掉的機率會高很多，但你們的目標是大坪數大樓，不要選有一兩房混
雜的大樓，一般來說很安全的。增值性的部分有待其他人分享，但以台中腹地相對大很多，
相對土地的稀有性就會下降，而且精華區也可能轉移(例如台北市內精華區轉變好幾次了)。
同年份同區域同等級的大樓與透天，透天基本上價格都會多出不少，比較精華的區域，甚至
可以到1.5倍以上的價錢，在相同預算前提下，透天的位置一定會比大樓偏遠，就會遇到人
口減少，外圍區域價格會降低的風險。拉拉雜雜說一堆，簡單結論就是保值沒這麼簡單，不
要本末倒置，應該先找符合居住需求選項裡，住起來舒服的前幾名，再去比較保值性就好。
反過來做很容易既不保值，住的也不舒服，何苦來哉
孩子噪音的部分，看你發文的內容，應該是讓你們緊張兮兮，這樣你們房子只有幾個選項，
大樓的二樓，中繼水箱的上方，透天，一樓公寓這幾種選項，透天不是唯一答案。透天垂直
上下的噪音問題會少很多，但會有其他怪怪的噪音，像家人住連棟透天，每天都會被鄰居的
鸚鵡吵到，搞到跟鄰居吵好幾次架。
有電梯透天與大樓的差價，你可以自己算一下利息，以我家為例，大樓價格約2000萬，附近
差不多定位的透天大概3500~4000萬，差額的利息錢以1.5%計算，一年大概23萬，拿來付管
理費多到有剩了。
以上這些資訊僅供參考，大樓與透天是兩個截然不同的產品選項，要根據自己的生活習性來
做選擇，別人的蜜糖可能是你的毒藥。不過這些都不是重點，重點是你太太喜歡大樓，你想
要透天，安太座會比選哪一個重要許多，你們這是換屋需求，居住時間會比較長，太座沒安
好的話，住帝寶一樣度日如年的，共勉之

糾結點其實是大坪數大樓的管理費要7~8千，沒幾個人受得了

其實噪音就是透天、大樓都會遇到，但大樓人口密度高遇到GY人的機率也變高，另外一般上班族我付過4000的管理費真的很有感

還有電梯的強制保養費 我家一年是16500 不保養都不行然後連棟透天隔壁跑步是真的能聽到的 但還好有溝通有用...

但是他們買的價位大樓應該可以過濾掉不少人便宜大樓就真的會很多奇怪的鄰居 又不管理

謝謝您的分享 我會跟太太好好討論

電梯的保養費用比大坪數大樓的管理費便宜很多，而且使用次數少大樓太多了，零件更換頻率更是低，不過垃圾和信件包裹是問題家用電梯不一定十年就得換鋼索。因為使用次數少於大樓太多

透天被鸚鵡吵 噗

大樓電梯一天搭到破百次簡單，家用電梯4人天天用，一天十來次也差不多了，要學大樓天天用到破百才不會讓馬達容易壞的意思嗎？

這篇分析中肯 以不要造成過大負擔且住的舒服的比較重要一直考慮透天的地很保值傳家重蓋什麼 會不會想太遠 除了台北或核心不敗商圈外 其實地都沒想像中那麼值錢會都更什麼 建商寧願再找另一塊重劃區繼續蓋房 但看原po內心似乎一直有種有塊地很保值以後透天舊了還可以都更或傳給小孩重蓋透天的想法 就還是選透天吧 因為你內心很想要有塊地傳家寶。