※ 引述《chengwei7933 (chengwei)》之銘言：
: 兩人期望1.獨立書房（電腦室）
: 2.婚後生2小孩一人一間
: 3.上班不要太遠（騎車不超過20分鐘）
: 4.有視野
: 5.921震後屋
: 想換屋的需求如下
: 1.使用坪數必須更大（主臥目前因為做滿衣櫃空間不大）
: 2.次臥的大小、採光盡量一致，對小孩才公平
: 3.獨立的工具儲藏區
: 4.太太做運動的地方
: 5.書房（兩人都有下班後在家辦公的需求，可跟現在一樣合併運動區在同一間）
: 6.不受他人干擾也不干擾他人
其實你的心路歷程我是可以理解的
32坪四房對有些人來說很大，但如果你想要獨立工作室和運動空間
其實要到45坪才會舒服一點，我家上1間房子就是室內44坪的大樓，住4個人剛好
不過我們那是老大樓，管理費1坪40，所以也才兩千多
但是現在10年內新大樓，室內要有45坪，管理費+停車清潔費是要6~7k起跳的
加上稅一個月都要一萬多了，我覺得很少人可以接受啦，所以才會考慮透天
所以總價3~4千萬，中南部一堆人會選透天，因為坪效大又不用繳六七千管理費
但你2千萬以下其實就是只能選大樓，2000萬以下透天坪效其實很差，不如住大樓
3000萬以上的透天，坪效才會開始打趴3000萬的大樓
透天要注意的就是因為樓梯和電梯，所以單層最好要有20~22坪以上比較好
最少要3樓，也就是室內60~66坪，才會跟大樓室內45坪差不多，
但現在也很少只蓋到3樓，都蓋到4~6樓了
只要有4層樓以上，80~88坪，鐵定比室內45坪大樓來得爽
這要考量的就是小孩長大後外出讀書
所以也是會有人乾脆大樓*2，但這也是要繳很多管理費...
不過你們現在32坪就覺得小，
未來小孩愈來愈大，只會覺得愈來愈小而已
至於地點我真的覺得就往郊區選，離國道或74近就好
大雅潭子太平豐原都很不錯，現在台中最大健身房不是在市區蛋黃區，都往郊區開
有私小私中考量的話那就是潭子北屯，都還有很多3千萬的透天
台中地太大了，蛋黃區早晚都會轉移，不管西屯南屯還是北屯都是如此
生活機能是最不重要的事情，你住在青海逢甲或潭子車站，其實差不多
潭子的漲幅和保值性，還打趴74環內