不負瑕疵擔保簽下去你就有點麻煩.
一般是和解書...
也就是例如這邊有漏水,你又不滿意賣家修繕的方式.
最後協議拿一筆錢..
這種你可以用和解書來簽.
但是和解書會限定"這一漏水處".
可是你被唬弄成簽"不負瑕疵擔保"..
這樣其他漏水你就要承擔你簽名的責任.
然後你是木作敲開後看到漏水.
如果是老木作就不具有故意隱藏的事實.
但是這算是既有瑕疵,受5年瑕疵擔保範圍.
(因為是很難發現的,所以不是六個月而是五年那一條)
理論上五年內只要發現並且你在忘記多少時間內提出.
屋主都有修繕得責任.
但因為你簽了"不負瑕疵擔保"...
這一條代表屋況可能本來就不好,有其他瑕疵的可能性,然後你要全部承擔的意願.
所以你之後還要要求就比較麻煩.
不過理論上,因為這種漏水太隱性,外加不負瑕疵擔保這一條本身就有法律上的爭議.
因此我是覺得你如果告上法院,有很大機率法院還是會判定賣家要修繕.
只是這官司大概要打兩年,鑑定費用大概十萬你要先墊....你要有心理準備.
and..公寓大廈管理條例裡面寫的是.
修繕是賣家說的算...(同時賣家要負責修繕)
也就是要怎樣修,賣家全權做主,他只要把漏水修起來不漏了,他就達成義務.
(這一條也就是建商常用打針處理新屋漏水的依據...建商不會照你的說法做,就是靠這條)
買家其實不具有討價還價的條件.
因此通常可以要錢自己修,會優先以要錢自己修為主.
and..因為沒看到照片,不知道鋼筋外露的狀況.
另外這也扯到是不是外牆,外牆如果防水有問題要做防水的困難度.
當然也可以把防水做在裡面就是了...
但是要看照片才知道狀況,以及判斷大概要花多少錢.

實際上打針也有分 而打掉重建根本不可能

防水要從水來的那面做 問題是外牆施作有其難度跟成本基本上水勢向下 你用打針的多半能解決問題但如果是樓上漏水或是頂樓漏水 作法就又不同了

謝謝c大回覆。不負瑕疵擔保根本是不平等條約。買到這種鋼筋外露的房子、處理方式是就算違約被罰、也要堅決不匯後款不交屋吧？

感謝C大回覆。當初在簽的時候不知道簽的是放棄瑕疵擔保。這在當場詢問過當時信任的房仲。請問C大，如果屋主不修繕呢? 上法院要耗上時間和金錢成本這是剛拆牆的照片https://imgur.com/SCLGHtzhttps://imgur.com/509zIBihttps://imgur.com/Fm8iQUfhttps://imgur.com/mHjlxtH因為律師費要自行負擔，加上賠償金額往往是損益兩平朋友是建議我自己花個十幾萬修繕。不用跑法院兩三年。真的很感謝您仔細的回覆。我會思考看看的。我找的律師出庭要七萬。他幫我寫狀書要三萬。律師說目前的狀況可能在法院協調那邊就結束。但依之前和前屋主交涉的經驗，對方可能會提出一個驚人低價的修繕金額來逼我就範。當初我的房仲就說他們的低價才合理。(那時候我請他們處理外牆修繕)謝謝C大的回覆，的確有師傅是說沒傷到梁柱都是可以住人的看房版那麼久，沒想到會請到C大幫我釋疑，真心感謝。房仲當初有說要用好的工法幫我處理，我聽了回報認識的人對方說工法可以，但不知道為何那麼便宜。沒想到我請認識的師傅去現場看，發覺連藥水都沒塗，直接水泥(據說連水泥都不是)，然後漆上讓裂痕不明顯的漆從那時候我才發覺某些真相。

有些人說的一嘴好裝潢 所以我除非家裡有什麼重大事情一定會去盯現場 說跟做兩回事裝潢蟑螂很多 每次我都會把工法也寫進估價單裡 特便宜的一定有問題 有的還便宜到我說拜託介紹給我 不是唬爛就是腦袋進水

推，ceca不藏私