最近有打算買房子作投資(換句話說就是非自住)
看上一間不錯的物件
請房仲調謄本來看後發現屋主入手時間不長
且除了銀行貸款外還有做二胎，然後被二胎債權人限制登記
我知道被限制登記的物件不能移轉所有權給他人
跟房仲詢問後對方說不用擔心，他們有履約保證，也有履保專戶
但就我所知錢進了履保專戶以後也有可能會被勸說出款
這樣屋主才有錢可以還，債權人也才會塗銷登記
應該說除了這個方法，我也想不到有什麼辦法讓債權人去做塗銷
房仲說可以先說服債權人去塗銷再出款，雖然這樣很棒但總覺得不太可能
而且網路做功課後發現有網友也是買被限制登記的房子結果貸款下不來
想請問像這種被限制登記的房子有什麼解套的辦法嗎？
因為真的滿喜歡該物件，不買覺得很可惜
作者:
kivenQQ (阿里山的美日出)
2021-03-23 15:20:00一定要求賣方先清償，絕對不能容許先動用
作者:
darkkai (darkkai)
2021-03-23 15:31:00買了買了，現在不買等待何時
一般實務代書都會要求動撥，然後拿到錢後，約設定人在地政機關，同時辦理塗銷限制登記
作者:
catson (貓兒子)
2021-03-23 16:02:00這也要2胎債權人同意吧
作者:
jaricho (...)
2021-03-23 16:06:00房市超熱 搶買房到這種狀況都不放過 XD
作者:
catson (貓兒子)
2021-03-23 16:46:00如果賣方搞不定金主，已動撥款和設定費怎麼處理？
3樓正解 去年入手的房子也是這種情況 還是同時4個債權人 就是需要時間給屋主去喬 看誰分多少錢壓在合約內
動撥的話對買方有什麼保障嗎？怎麼確定債權人拿到錢後一定會塗銷？@qwert8813 請問債權人各分多少也要壓在合約上嗎？那不是賣方(債務人)和債權人之間的事嗎？
作者:
pppwww (最討厭紅蘿蔔)
2021-03-23 20:19:00這種房子價格才好談
我的case有喔 債權人也怕屋主塗銷後拿錢跑路 印象是註明債權人直接從履保專戶拿多少錢
代書那邊還有一張賣方簽的本票啊，當然效果怎樣就見仁見智