作者:
Sam27 (Sam)
2021-03-26 11:52:57※ 引述《JEWH (小田切腹)》之銘言：
: 回想3.40年前房子便宜
: 費玉清都能掃一排房子當包租公
: 多數年輕人的父母幾乎都在北中南的蛋黃區買房
: 現在連中南部要買蛋黃區都很硬了
: 有老人可以講個古嗎
其實以前因為利率的關係，你要買蛋黃區從來不是很簡單的事情
所以雙北一堆人跑去內湖文山北投中永和三重新莊
台中也是，之前跟我老婆同事聊天，她說她爸媽就是家境沒那好，才買青海逢甲
誰知道十幾年後對面開了大遠百，市政府也搬過去那邊.......
高雄也是，誰都知道20年前高雄買房第一選擇就是文化中心
誰會去左營?????
我覺得買房這事情算還好，你在怎麼漲其實也只有幾百萬，一兩千萬
你10年前去買三峽林口台中北屯潭子，一坪10~12萬你買不起???
你就嫌那邊窮人住的，聽起來沒面子而已，不是嗎?
每個時代都有被嫌棄的蛋白區，然後未來10~20年漲幅遠大於市中心的地方
所以買房子我覺得其實沒有世代的問題
單純就是虛榮心問題
真正恐怖的是早期開發時，很多農地變更
像我們公司房東，他就世代種田，年輕時住那種土角厝那種
結果他有2甲的農地變更成建地，瞬間身價跳了好幾億，這才是經濟成長樂透
買幾百萬的房子變1~2千萬，真的是小錢，且每個時代都有機會
但現在你要賭農地變成建地，根本不可能，那個時代已經過去了
所以現在年輕人機會還是很多啦，台中海線，林口A7，
高雄台南都一堆未來漲幅遠大於蛋黃區的點
別又等到15年後，那邊翻倍了，又來哀哀叫，
你看10年前酸林口三峽的，會比酸台中海線的少嗎?
台中永豐棧的老闆家族賺到可怕 當年麥當勞開在那邊整個變成幾十億身價
賭到農地變建地不是不可能，但前提是你要在政治決策圈或工程顧問界這些有權搞都計變更的圈子裏
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-26 11:59:00現在農地變更很困難,並且變更前20年就會有風聲.所以變更前就開始漲...但是你就算買了也要等20年.工業地變更住宅比較快.但也都是20年前就會有風聲..XD然後20年前就用回推住宅用地價格要賣.有錢人資訊一直都很爆炸.所以這種錢不如炒房好賺..XD
古時候買農地要有自耕農身分 不是人人都可以買 所以說要像蔡英文連勝文這種才賺得到農發條例通過之後每個散戶都可以賭了 那當然不一樣了以前要嘛有內線有自耕農身分 可以短進短出 要嘛祖先留下
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-26 12:03:00有5000萬做投資,投報率自然比5億高,5億又比50億高.
大片土地 你開發繞不開他的地 其實後者這種人也不少
作者:
ppnow (no ways)
2021-03-26 12:04:00但也很多人有一堆房子土地結果敗光，我舅舅繼承就是，時機固然重要，觀念更重要
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-26 12:04:00但是你5000萬不會接受那種投報率.就像你有500萬,你也不會接受5000萬資金操作的投報率.錢越小,對投報率要求就越高.so...養地很多時候你攤時間下去看,投報率都不怎麼樣.但那對大金額而言是很補的.可是你沒那麼多錢...你有更好的投資選擇.
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2021-03-26 12:08:00台灣只剩炒房的智障 所以人才都外移了 本島只剩房蟲
很多人是心裡那個檻過不去啊 什麼我原本住OO 現在只能買XX 嫌門牌不夠氣派
作者:
punkdog (8+9=17)
2021-03-26 12:31:00中肯
作者:
gold08 (beyond)
2021-03-26 12:39:00目光短淺重享樂的魯蛇占多數，這幾年就看評價g0的眼光可知
作者:
rig2121 (阿中)
2021-03-26 12:41:00是啊，一堆以前大家瞧不起的地方都翻身了，竹北、林口、青埔以前一坪1-20都有過，未來還這麼久哪天又有其他地方翻身也是有可能啊
現在1字頭的大型重劃區 主要看淡海新市鎮了不知道有沒有機會翻身? XD
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-03-26 12:47:00亂講，那時候中永和超貴的好嗎，密度超高超方便我爸媽當年在中永和買房的時候，那間房子信義區可以買相同坪數的兩間還有找
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-26 12:48:00中永和大概就台北市區的2/3價格,記得.
40年前有可能啊 不過40年前也沒有信義區就是了 還是松山區 你看夏元瑜的書 50年前三重比大安區貴呢 他們湊錢投資買三重土地 結果被劃入二重疏洪道科科 XD
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-03-26 12:49:0030年前國宅大概6萬。但花園城市計畫範圍內的貴喔
如果是30年前 信義計畫區出來了 中永和就不可能是信義區的兩倍價了國宅中籤機率千分之幾的就不要拿出來說
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-03-26 12:51:00A38差不多講完了 高利 低成數 只能貸10年 沒關係貸不到真的民國70年代能買300萬房的 心態都蠻勇猛的
當年世貿新城抽到現賺幾百萬民國70年的300萬房子算很高總價 民國80年的話算超便宜
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-03-26 12:57:0030年前我家在中永和買的房子1300多萬，我二舅一家在現在松山路那邊買了兩間樓上樓下的12XX萬，總坪數比他們還小
1990年1300萬在信義區也買不到2倍大同屋齡的房子
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-03-26 12:59:00前後大概差兩年的時間吧，現在看當時根本說不準，有時候
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-03-26 13:00:00就是命吧，最賺的是我小舅當時買了一個民生社區房和現在小巨蛋正對面的辦公室，翻了將近十倍永和不只是全新華廈，是全新鋼骨大樓，松山路是舊華廈
當時內湖每坪都20幾萬 松山路當時屋齡十幾年公寓也差不多永和要兩倍貴表示每坪買到4~50萬? 不可能的事情也許是一個1986年買的 一個1990年買的 這樣房價差四倍了那五六年房價最少漲四倍
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-03-26 13:04:00我記得我家那時候是25萬左右，我二舅家不記得詳細價格
還有 當年大樓與公寓沒有明顯價差的 因為大樓土地持份少而且要付管理費 所以大樓有時候反而比公寓便宜 XD永和25萬/坪 如果是兩倍於松山路 表示松山是12.5萬/坪?
作者:
ukenKo (Kenny)
2021-03-26 13:06:00永和1990新的20萬一坪就很貴了吧？比台北市貴...？
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-03-26 13:08:00我記得小時候去信義那邊的時候，四周很多田地
作者:
ukenKo (Kenny)
2021-03-26 13:09:001989年完工在古亭的新大樓3房當時買不到1000萬...永和是買那個位置那麼貴...
永和1990年的鋼骨大樓沒幾棟吧 找一下應該很容易猜 XD
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-03-26 13:11:00古亭那個年代很荒涼，就連捷運開通的時候都荒涼很久
作者:
ukenKo (Kenny)
2021-03-26 13:11:00信義當時很荒涼沒錯 只有世貿吧
古亭荒涼... 三角窗開了一間超大麥當勞怎麼會荒涼??信義計畫區1990年還是大工地 但是永吉路那邊已經很熱鬧
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-03-26 13:14:00那個年代真的滿荒涼的呀，我記得會去古亭那邊吃buffet那時候古亭站都沒有人要下車，不過都是很小時候的記憶了
那邊的公家土地比較多 沒辦法隨便蓋起來 還記得以前有間很大的燦坤在另一個三角窗?後來蓋捷運的時候那邊整天有機車滑倒...古亭如果荒涼的話 那我們內湖算鄉下了 XD 也是啦 198X年葫洲站那塊三角型土地 我還有抓過螢火蟲 超鄉下
作者:
jaricho (...)
2021-03-26 13:18:00這沒有什麼啊 選擇蛋白區就是稍微犧牲一點生活機能或交通通勤而已 自住角度上比較弱 但投資角度上就是一個潛力股以後發展起來當然漲幅會很有感 但若沒發展起來就是賠了夫人又折兵 看你一開始需求啊 自住還投資？ 不過每個自住客心中都蘊藏有一個投資心態。
作者:
ineda (天生超級白)
2021-03-26 13:22:00以前台北還有鐵路時 ，住鐵路邊好吵，結果現在變捷運站旁
作者:
ukenKo (Kenny)
2021-03-26 13:22:00松山以前也是近郊 但應該沒那麼便宜吧只是後來朋友家2002年左右有買國父紀念館附近800萬3房有些東西還是會因為時間變動吧...
我也是覺得永和/松山這個例子 有可能有時間差 特別是1986~92年這中間 房價是用噴的 隨便都漲四倍五倍
作者:
borriss (松)
2021-03-26 13:28:00以前民權大橋 民權東路都還沒通的時代 內湖當然鄉下那時河邊還有吊橋呢(啥
民權大橋1982年就通車了 其實歷史蠻久了以前有個內湖橋 走過的人應該都超級老 XD
沒有人口沒有動能啦 以前商圈轉換的經驗很可能不會發生在這一代上面了
作者: fs6u12 (台南食物好好吃) 2021-03-26 13:57:00
a7來不及啦，已經炒到跟a9中古或新古差不多價了，而且建設都是已規劃好的，不會再增加。
作者: zaza5566 2021-03-26 13:57:00
高雄農21就是農地沒賭到變建地 現在卡死在那邊不然左邊往美術館 右邊往凹子底 位子超棒
作者: sai321awan 2021-03-26 14:00:00
不過10-15年後買的人比過去少很多這點要不要考慮進去？
作者:
jaricho (...)
2021-03-26 14:06:00在跟去人口數成長的時代 很多重劃區都慢慢人口多了起來發展不錯 導致房價漲幅可觀 與其說是商圈移轉 不如說是新創了很多商圈 原本蛋黃區要說沒落到跌價許多嗎 也沒有 只是漲幅不如重劃區大 但也不是沒漲 未來台灣人口數開始慢慢減少 到底是新的重劃區發展起來取代舊蛋黃區 人都往新的重劃區去 還是會慢慢回頭集中穩固蛋黃區 往都市集中 就讓時間來證明 下好離手自住其實就考慮當下需求啦 就是每個自住都想同時投資 才會想太多吵來吵去比來比去
作者: zaza5566 2021-03-26 14:09:00
文化中心轉到巨蛋美術館，但文化中心還是相對高啊與其說商圈轉移 不如說現在交通方便 商圈被放大了住仁武一樣可以說吃左營巨蛋商圈
作者:
jaricho (...)
2021-03-26 14:14:00樓上說對了 未來人口數緩緩下降 會不會蛋白蛋殼的發展到取代舊蛋黃區...變成蛋白蛋殼很貴 舊蛋黃跌倒沒人要 除非很明顯的有什麼特殊原因造成位階改變 不然很難吧...
作者: Gikber (Gikber) 2021-03-26 14:17:00
不管啦！我不到市區就是大家的錯！
作者:
jaricho (...)
2021-03-26 14:17:00買仁武也許會比買左營巨蛋 以後漲幅可能更大增值比較多但會不會以後仁武發展房價到超越左營巨蛋...左營巨蛋漸漸衰退到沒人去 人都去仁武 不至於吧 位階就是不一樣...
作者:
usan (usan)
2021-03-26 14:40:00所以可以歐in台中海線囉
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-03-26 14:45:00古亭吃buffet是可可亞火烤兩吃嗎 天那~~~~
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-03-26 14:45:00仁武現在很多中小企業老闆 慈惠那邊身家都是幾個億以上在買的
作者:
daimlar ( )
2021-03-26 15:03:00高雄文化中心還是很強，舊時代的路寬和政府機關位置，奠定了它的基礎建設最完整。
作者:
Herzlos (藍孝寧)
2021-03-26 15:08:00永豐棧喔... 不知道欠了多少錢 投資一直失敗
作者:
jaricho (...)
2021-03-26 15:10:00好多人好愛舉大老闆幾個億買哪裡 XD 那你趕快賣掉現在住的地方搬去仁武 或著貸款槓桿全壓在仁武啊 快跟大老闆一樣作為以後才會變有錢人
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-26 15:15:00仁武發展成市中心..XD..講這種話的一定都沒在看地圖.其實大寮也很多老闆身價十億的再買..XD還有人買在大坪頂..一戶五六千萬.但,大寮和大坪頂也不會變市中心阿.高雄被高雄港綁定,外加被半屏山,鳳山澄清湖切割.市區就注定在這個範圍內輪轉.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-26 15:20:00就像台北被淡水河和南邊山區給圍起來.市區就只會在這個範圍內輪轉.不像台中整片平地,所以可以擴張到74範圍這麼大.高雄台北無法這樣擴張.
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-26 15:30:00以前買在台中中港路舊市區店面的，台中漲翻天他都漲不太動台中舊市區住宅也有類似情形就是漲幅落後蛋黃區移轉長期來看非常可怕
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-26 15:33:00店面比較特別吧...住宅舊市區還是有漲.不過當然沒有西屯那麼爽.不過這種是長期置產才在看的.自住沒辦法忍受這麼長期的成長速度.中短期投資也不會等待這麼長期的變化.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-26 15:46:00本多本少都終勝阿..XD貪心才是投資陷阱...當然韭菜被收割而死的另當別論.
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-26 15:46:00我親戚遇到的真實狀況大約5年前買台中舊市區大樓，後來生小孩想換大一點發現靠北大家都漲很誇張，他的只漲一點點換不下去只好再擠擠再等等看
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-26 15:48:00這就是尷尬的狀況,哪邊好住,哪邊價格是天價.而有未來性的,價格不便宜外,可能當下很不好住.這時候住家無法選擇有未來性的買.有未來性的自然就都是屯屋族買走.等到有未來性的發展起來,就變成天價.有能力的自住戶就去把屯屋族的房子買走.沒能力的就只能乾瞪眼.
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-03-27 14:21:00北屯還好，大雅潭子從小覺得是郊區..不過滿多有錢親友住大雅的