最近跟朋友出來聚餐，話題不外乎就是工作
都是在聊成家買房買車，還有人打算買第二間的
從看房講到和房仲交手再講到驗屋
不過我自己還沒有類似經驗 (整個狀況外
結果聽大家討論的很熱烈，就拿手機出來google
本來以為驗屋不就是交屋的時候，和建商交接確定屋況沒問題這樣
結果驗屋表格的項目多的遠遠超過我的想像，才發現原來我太單純了
漏水裂縫什麼的都是基本的 (默默想起舊家每次下雨天就會變小瀑布的牆…
其他像管線、門窗、浴室抽風、消防瓦斯偵測及管路檢查，甚至電線迴路漏電等等
看到mobile01和版上也有人是請驗屋公司
有覺得找哪家驗屋公司有比較值得嗎?
主要文章裡看很多儀器是平常家裡不會出現的
感覺是自己驗屋為了驗屋一次買來用也是不太划算
還是其實就自己和家人一起驗屋就可以了？
最近也有算開始看房子，想說順便了解一下
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-26 12:41:00驗不心安用..XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-26 12:42:00驗出2000個缺失,但是都不屬於瑕疵擔保範圍.然後你就一直心情很爛...XD基本上,除非漏水,否則建商通過建管處那一關他就達標了.XD後面很多時候他也只是做交代的.
作者:
femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)
2021-03-26 12:54:00選一個好的建商遠比驗屋公司有用
作者:
timk7 2021-03-26 13:03:00小心被破壞性測試只為了找問題而製造問題
作者:
jaricho (...)
2021-03-26 13:05:00選建設比較重要建商
作者:
aesdu (123)
2021-03-26 13:05:00有任何問題吞下去就對了，能修就修不能修就算了
作者:
timk7 2021-03-26 13:05:00你是驗屋的客戶，也是建商的客戶，結果你還要處理兩造雙方的問題，萬一他們處不好，為了找問題互弄對方，結果你都是花錢的一方，找罪受驗屋為了試給你看，但建商不願意被隨便測試，但其中又有人懂什麼測試該怎麼測嗎
作者:
briareus (briareus)
2021-03-26 13:07:00好的建商保固期內一定幫你修好，爛的建商舊算驗出也不會理你…
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-03-26 13:10:00我平常心看推文。但某一家很愛來業配一定會打全名，然後從沒發文過
作者: Schnell (0.0) 2021-03-26 13:13:00
驗了建商不一定買單呀
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-03-26 13:35:00有些要求全棟磁磚縫全白的 根本想被蓋布袋
作者:
aie115 (C.Ai)
2021-03-26 13:35:00建商已經提供基本的驗屋項目，我們是找設計師協同認識的水電技師在旁邊監督，他們也帶了自己的儀器協助驗查。覺得這樣驗下來蠻ok的，給您參考。
作者:
ppnow (no ways)
2021-03-26 14:25:00驗沒問題，但是建商都會處理嗎？我要是建商就叫那些驗屋公司自己蓋
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-03-26 14:36:00來這裡問一定叫你不要驗 原因回去自己想
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-26 14:43:00原因就是..這邊老鳥很不想說,驗屋大多都再騙外行人錢..XD不然傳說中這邊都是仲仲,理應立場一直說新屋壞話才對..XD
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2021-03-26 14:57:00
驗屋公司根本很賺 很多又不專業亂測
作者:
daimlar ( )
2021-03-26 14:57:00別浪費這個錢~
房市老鳥當然自己知道要注意哪些驗屋交屋瑕疵。但大部分人一生就買這一二次。我覺得光看網路教學不夠
怎麼有人講的找好建商就不用好好驗屋一樣？樓上說的是，一般人看看網路教學怎麼知道要去注意哪些東西？就算是好建商難道對方會主動幫你找問題？幾千萬都花了花個小屁錢好像會死一樣
就像一堆也覺得只要找到信譽好的建商就會用最現代最良心工法 現在新建案頂樓絕對不會漏水
真的別浪費錢，合約應該有寫驗屋標準，像我這大樓合約寫磁磚空股三點以內不修，有住戶驗出來但建商就是不修，驗屋公司列一堆，建商不理你你自己心情會更差，乾脆自己驗
如果你去買那種鳥建商的確是不用找驗屋公司啦我覺得連自己驗都不用直接交屋比較快反正最後都得自己在花錢處理啊
鳥建商大部分還真得你驗到什麼要修什麼愛理不理的反而好建商還比較理你 而且在裝潢前在入住前大部分甚至重大問題先抓出來 建商先處理修完，不重要？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-26 15:24:00基本上抓不出甚麼..XD就跟新聞一樣,恐阿危阿以後可能阿..XD他有問題他在建管處那一關就過不去/他建管處那關都過了,驗屋公司找的基本上都非大問題.然後驗完,無論建商有沒有維修,你要在驗一次附驗?建商也知道你不會附驗,所以"做服務"的建商也是交代交代..XD實際上甚麼都沒改變..XD
作者:
jaricho (...)
2021-03-26 15:27:00應該正確是說 找好一點建商 一來出包機率比較低 二來就算交屋後才發現問題 在保固內也比較會來處理。
痾 連複驗都懶那初驗真的也不必自己來，直接交屋就好
我的 經驗是碰到一個建商 電路給我亂搞。還好驗屋抓出來 我裝潢前牆壁裡的線全部給我抽換掉 省了我之後一堆麻煩也安全
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-26 15:28:00那會無止盡的驗下去驗到破產為止..XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-26 15:29:00你驗了建商說他修了,你再驗,結果給你驗新的東西出來.就這樣無止盡循環..XD故事太多了...然後看那些驗出來的東西..就..恩~~~為了賺錢硬要找東西出來講的概念..XD
建商有好好把瑕疵改善的例子還是很多啦硬要買垃圾建商那只能說是自己的選擇
5%交屋款 講到那次例子 我買轉約的預售 第一手那傢伙竟把交屋款省略
現在很多合約 交屋款這玩意大部分都被壓到5萬10萬的甚至建商不讓你
作者:
bogy2 (bogy)
2021-03-26 15:36:00我有驗，驗完後建商也要了一份缺失部分的電子檔，說會按照缺失報告來處理，可能遇到有良心的建商吧
作者:
cado912 (sasasa)
2021-03-26 15:49:00跟健檢概念有點像
看建商，建商為了名聲願意修，那就有用，擺爛你也沒輒，最近剛驗完
作者:
amo0717 (Amo)
2021-03-26 18:18:00一般人買房一生就一次 自己驗屋如果沒找到缺失 感覺會煩惱一輩子
作者:
colon2 (boy)
2021-03-26 18:26:00驗屋就跟尾款一樣，最好沒問題，有問題就派上用場
作者:
CYaaron (邊緣ㄈㄓ)
2021-03-26 18:42:00驗屋其實是給自己一個心安的，自己喜歡，然後房子正常最重要
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-03-26 18:54:00真的是看建商 有建商的合約裡很扯的直接說哪裡不給驗但也遇過有建商在賣的時候就直接說鼓勵找驗屋公司來驗後來沒成交不曉得後續 但應該也是有誠意會處理驗屋的缺失
我有找驗屋公司，驗完後有給建商一份缺失部分的電子檔，上週複驗有按照缺失檔案逐一檢驗，基本上都有處理，可能原本的問題就不大，加上遇到不錯的建商吧！
老實說看別人驗屋其實的確有找到問題的啊 其他人也可以當作借鏡
作者:
eqiqi (笑咪咪心情好)
2021-03-26 22:15:00我覺得選擇權在自己手上吧 尤其有缺失沒找出來到時候很麻煩找驗屋公司也無不可吧
推找驗屋公司 雖然都是小問題 可是一些窗戶破損 管線漏風的 有修到就是爽
作者:
skyhome (sky)
2021-03-26 23:00:00這邊一定不推的啦 但是建議新房子還是找一下 很多水管稍微塞住的問題 根本短期內無法發現
作者:
timk7 2021-03-26 23:35:00小屁錢??呵呵，等你遇到來驗屋的人沒有專業背景，法規解讀錯誤，驗屋報告一看就是鄰居驗過的複製貼上沒什麼專業，工作態度差，跟建商吵架，然後只為了報復性驗屋，那種眼睛距離牆面30公分才看得到牆壁的小瑕疵都在貼缺失，貼滿牆壁，然後鄰居驗到一半被破壞性測試，還有另一個鄰居聽到發現驗不出問題，硬是加壓要弄出漏水的時候，我真的覺得是笑話，而且還是叫得出名字的公司，這筆錢花的覺得堪稱我人生上敗筆之一，呵呵
不找驗屋自己驗的話 千萬不要理會建商陪驗人的催促 按照網路教學一個一個檢查好為止
作者:
timk7 2021-03-26 23:41:00最後跟建商巡視缺失，結果建商窗口看了看油漆缺失，只笑著說，師傅撕貼紙的時間大概會比重新油漆還多，聽完真是笑話一場XDD
作者:
aloness (aloness)
2021-03-27 00:32:00先拿驗屋公司的檢驗項目來版上問吧不懂就來問，這裡是給你問免錢的
作者:
tallolz (透)
2021-03-27 02:11:00那我就好奇timk找哪家知名驗屋了 求分享是說像水管內有垃圾，電路有異常，自己不會驗，但真的都不用先處理嗎？
作者:
hultese (hultese)
2021-03-27 02:20:00挑對建商比較重要啦 要不然像惠宇的某些社區地磚輪流膨拱 當初怎麼驗不出來
作者:
vv15 (佐佐)
2021-03-27 04:05:00小弟高雄驗屋1坪420元 來4人到處敲敲照照 很多小缺失自己也沒很在意 建商還是把所有驗到缺失都修繕才交屋 感覺很值得又心安 主要還是看建商願不願意修繕驗到的缺失
等自己驗屋踢到鐵板就會後悔沒找驗屋公司了 至於找哪間就比較衡量一下風評囉
作者:
geniusw (silence)
2021-03-27 10:26:00都說驗屋公司浪費錢了 可否分享一篇驗屋 造福大家
作者: gbman (gbman) 2021-03-27 10:48:00
2萬費用解決無腦驗，跟各種費用比真的小小錢XD驗屋公司就驗屋，預設立場的再想啥XDD，公設也很多找公司驗
驗屋還是不要照網路上表格吧 而且有些還要專業儀器 一般人很少有
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-03-27 14:12:00我看買好建商的..有驗沒驗的都有。 反正交屋後瑕疵都會負責處理到好只是交屋前一次弄好會比較便利，趕交屋的就自己驗，小錢啦
作者:
CodyBro (Cody哥)
2021-03-28 12:00:00還是要驗屋拉 ... 千萬買房 省這個小錢
作者: wdragon1314 2021-03-28 14:51:00
建商本身風評不好 再考慮找來驗吧！