作者:
HWC49 (HWC)
2021-03-27 02:28:25HI
請問各位達人
會考慮約十二戶的電梯新華廈嗎?
因格局不錯且一層兩戶，又是新屋，所以有想要走到簽約階段
清楚後續這個管理費至少3000-5000跑不掉，如果有請12小時的保全
但除了這個問題外，不知道還有什麼特別要注意的部分
因小弟住的區域新大樓的預售屋都開價非常誇張，比周遭實際登錄高了約20萬
但是這間新華廈雖然是高公設比 35% + 倉儲車位 + 小建商，但價格就比週邊的10年左右社區高一點
備註: 華廈這間是剛蓋好的新成屋
謝謝
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-27 04:22:0012戶3000~5000...這樣夠不夠啊.你以後要自己追垃圾車的心理準備..XD
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-03-27 07:31:00管理費收5000總共才六萬，還想要聘保全，那倒垃圾呢？大樓清潔呢？寧可買二手屋也不要買這種新屋，除非在雙北，不然百分之百管理爛掉，爛掉之後房價暴跌，當初以為賺到結果虧爆，還住的很不舒服
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nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-03-27 08:26:00規模有差吧 16萬應該是好幾個人+24小時
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-03-27 08:58:00小華夏倉儲..當然沒有垃圾區啊。沒位子台北一個月4百塊就有外包了啦，焚化爐路線還打折
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2021-03-27 09:02:00就要有沒管理的心裡準備
作者:
mozarts ( .)
2021-03-27 09:28:00我住總共八戶華夏，含倉儲式車位、機電保養、公設、垃圾清潔打掃及12小時一班管理員，管理費一坪160元，戶數少就支出高
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wseedw (無法反轉的理由)
2021-03-27 09:44:00以後很可能沒有管理員，包裹自己收變成有電梯的公寓
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jaricho (...)
2021-03-27 09:50:00以後沒有管理員 正解
樓上什麼管理員一個月要16萬？好幾個輪班制的不要來扯小社區規模
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abyssa1 (abyssa1)
2021-03-27 10:55:0024小時的話16萬差不多吧「郭紀子指出，24小時駐衛的保全勤務，合法經營的保全公司報價行情約15萬元左右，一年下來近兩百萬，費用不容小覷。」所以基本上非豪宅的話至少50戶來攤比較不會痛
我現在住20戶平車12H保全，暫時什麼都有一個月5600左右，每月差不多打平而已，已經有心理準備幾年後就不夠用了但因為不開車車位出租每個月2000，才覺得管理費正常一點
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nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-03-27 11:16:00這種小基地的就請12小時甚至10小時就好
我們是白天兩個 一位顧車道一位顧大廳 晚上一個 24小時輪班 打掃大姐一個時段兩位 白天額外編制社區主任一位前幾年看我們社區還有快兩千萬前陣子換電梯一次噴了一千萬左右
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jaricho (...)
2021-03-27 11:55:00一千萬電梯 是換了很多台嗎
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lovemost (螃蟹)
2021-03-27 12:41:00你可能想太多了，你自己算一下價格
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Anyotw (Yoman)
2021-03-27 13:41:00火災警報有保養，不用夜班啦
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tskier 2021-03-27 14:39:00如果這棟沒有其他收入來源（例如車位租金），5000/月包含那些項目要問清楚
作者:
xzxc (夜璃)
2021-03-27 14:42:00換10台電梯的社區跟少戶華廈不應該放在一起比較吧
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oopalmoo (PTT壞了500收)
2021-03-27 17:34:00管理費在分母小的狀況下會很多，日後重大修繕時會很苦
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2021-03-27 17:38:00住大樓就是想要24小時有管理啊！比較安全～～公設還有人清潔～～然後基本電梯保養～～你們管理費一個月好像也請不請什麼～～～不過看一堆只有日班保全也是能挺過來也是能挺過來
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cka 2021-03-27 17:52:00你要不要看我上面PO那篇 大樓的開銷大樓有些開銷是跑不掉的 消防 電梯 管理員正常大樓大概200戶可以撐起正常開銷 你12戶你管理費要繳多少?別忘了還要總幹事 不只管理員
至少要50戶以上較能支持得住社區各種開銷 包含二班保全
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deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-03-28 03:15:00華夏哪可能有總幹事，一定是住戶自己弄文書跑流程好嗎
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tswen (T-swen)
2021-03-28 07:40:0020年後沒錢換電梯
作者: a61156114 2021-03-28 11:07:00
才12户...,你要考慮的是到時候有人為了省錢，沒有保全也沒有垃圾處理
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jaricho (...)
2021-03-28 11:22:0012戶 一戶給你估的最上限5000好了 共6萬管理費 保全半日12小時也要2個人互輪吧 1個含勞健保粗估3萬 2個6萬剛好打平 還沒算倒垃圾的 然後大概電梯保養之後更換什麼的還沒算進去 這還是要12戶都配合繳5000情況 要是大家覺得負擔太大 要繳少一點 大概就是以後沒什麼管理和維護了
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nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-03-28 12:44:00不可能請到兩個啦 一個月只上班15天？都是月休八天下去算，找好物管公司，他們會調派人手來支援那剩下的八天清潔一週2-3次，垃圾也是一週3次 其實沒有那麼花錢
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jaricho (...)
2021-03-28 13:35:00不是阿 12小時30天上滿 這樣保全費用是多少？ 請有經驗的分享一下
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nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-03-28 14:38:00北中南有差 長輩住台北市 一層一戶少戶數華廈新屋 說保全大概四萬五搞定 如果選10小時的更低(08-18）
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jaricho (...)
2021-03-28 15:10:004萬5 蠻便宜的...那這樣還剩1萬5 可以倒垃圾之類的＋維護 ok的