[新聞] 首購族悲歌 34戶繳4千萬恐血本無歸

作者: medama ( )   2021-03-27 16:26:09
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內文:
首購族悲歌1/星展銀一邊協商又法拍土地 34戶繳4千萬恐血本無歸
記者:李蕙璇 2021-03-26 06:00
青慕淳基地將遭星展拍賣,多位承購民眾深恐已繳的頭期款共近4千萬元付諸流水,焦急
地在基地現場舉牌抗議。(圖/李蕙璇攝)
明明房市大好,推出新北市「青慕淳」預售案的山琳建設卻爆發經營危機,延宕1年遲未
開工,34位承購戶為了自救,根據買賣合約,向承辦信託的星展銀行尋求「續建」解套,
最後卻得到「風險太大」的答案。
新北市中和區中正路旁的一處工地圍籬前,3月五5站著30多位「青慕淳」預售屋承購戶,
冒著陰雨高舉「星展銀行冷血無良」、「履保騙局合法詐欺」、「金管會放任外商銀行欺
負百姓」、「罔顧權益、撤法拍、重啟協調」的字牌,進行無聲控訴。
青慕淳基地共約244坪,原定去年3月間開工,如今鋪好水泥的地面,卻是一片空蕩蕩,周
邊雜草叢生。3年前,山琳推出青慕淳時,預計興建一棟13層樓、共60戶的集合住宅,主
要規劃一房到三房,每坪賣價44萬至47萬元,每戶總價688萬元到1800萬元,由「僑馥建
築經理股份有限公司」(僑馥)負責信託履約保證、興建計畫評估及不動產開發信託管理
等業務,信託銀行則為星展。
預售屋承購戶有34戶,他們當中有多位首購族,原本開開心心買房,如今卻因建設公司「
山琳建設」(山琳)爆發經營糾紛與財務危機,貸款銀行「星展銀行」(星展)無情撒手
,再度被迫淪為無殼蝸牛。
「我們有很多人都是首購族!星展銀行一邊與我們協商,一邊將土地(青慕淳基地)送法
拍,簡直就是見死不救!」眼見4月就要面臨法拍,眾人近4千萬元的頭期款屆時恐怕血本
無歸,承購戶疾呼金管會等公部門盡速出面主持正義!
位於市區主要幹道旁的青慕淳,鄰近錦和高中、雙和醫院及捷運景安站,一推案就獲得許
多當地人青睞。「原本以為(青慕淳)是受疫情影響延遲動工,後來(我們)一直打電話
問,卻找不到人說清楚,才察覺異常。」「本來兩年後要搬入新家,結果不但沒蓋好,這
塊地四月恐怕還會遭到拍賣!」36歲的陳先生欲哭無淚地說。
新婚不久的陳先生是一家金融機構的資訊工程師,他實在想不到首購竟會遇上衰事,「父
母家距離青慕淳僅約五分鐘路程。兩年前我準備結婚時,經過這裡覺得離家近,加上預售
屋的(貸款)壓力比較鬆,當場刷卡支付訂金10萬元,隔幾天到郵局匯款92幾萬元,當作
頭期款。」
「內政部的預售屋定型化契約,白紙黑字載明有信託履約保證,這是保護買家的機制。」
陳先生拿出預售屋合約指出,依據山琳和星展簽訂的不動產開發信託協定,山琳發生特定
事由,導致經營異常、無法順利執行預售案時,星展應依該合約進行評估,執行續建機制

然而,星展的作為及反應卻讓承購戶完全傻眼。「山琳內部爆發經營權糾紛,星展明知山
琳的經營出現異常,卻刻意隱瞞,沒有告知承購戶。」陳先生說。
陳先生進一步透露:「建商及銀行的不動產信託契約裡的『續建機制』,給了我們一絲希
望,但沒想到星展刻意曲解續建執行方式,不找其他建商,將續建問題丟回給山琳,明明
山琳就跳票、信用出問題,被打入銀行拒絕往來戶,(星展)根本所託非人。」
據悉,山琳爆發經營權糾紛後,重新籌組經營團隊,星展委託僑馥進行續建評估。今年3
月2日,星展與僑馥以「後期資金挹注不易」、「風險高」為由,拒絕協助承購戶辦理續
建。
對此,陳先生和多位承購戶質疑,僑馥和星展「球員兼裁判」,一把抓住「要不要續建」
的決定權,承購戶根本無從主導,「僑馥的續建評估報告很荒謬,就是因為山琳財務有問
題,才無法開工,如今卻不是找其他建商來好好談,僅以山琳的情況判定難以推動續建。

日前承購戶發現,青慕淳基地恐在四月間遭法院拍賣,因此更認為星展在玩兩面手法,「
原來他們(星展)一邊與我們協調,一邊在去年12月就把土地(青慕淳基地)送去拍賣。
」「星展明明是我們的信託銀行,應該幫忙看著我們的錢,哪知他們竟是先顧自己,只想
賣地拿回融資出去的錢。」「表面協商,背地裡卻是拍賣土地,毫無信用與商譽可言。」
一位參與抗議的承購戶憤怒地說。
承購戶為了扭轉劣勢討回公道,加上高度期待政府定型化契約的「信託履約保證」,因此
準備提出告訴,並四處陳情、打算長期抗爭,盼能喚起公部門的重視。
「剛剛總統府已回覆收到我的陳情信了,我們還要繼續寫給行政院長蘇貞昌、金管會主委
黃天牧。有人去廣濟宮、福和宮問了開漳聖王、神農大帝,都說再等等,(籤詩指示)茅
屋中間百事亨,必然遇得貴人扶……。」
新北市中和區立委江永昌則表示:「從去年6月接到民眾陳情後,我一直關切此事,已經
三度替承購戶舉行協調會,打算仿效其他爛尾樓續建成功案例,讓承購戶有朝一日能見到
大樓完工交屋。」
究竟遇到建商無法開工、蓋到一半停工等發生財務危機時,承購戶期盼的「續建機制」有
無成功案例?本刊記者訪問曾和中國信託商業銀行、第一銀行等合作完成續建案的「東亞
建築經理股份有限公司」執行副總唐惠群。
唐惠群解釋說:「(一般續建案)都是建商與營造商開工蓋樓後停擺,地上有個爛尾樓,
很難賣出去,最好的方式就是繼續蓋完,才拿得回債款。」他認為:「青慕淳的基地還沒
有開挖,土地還是有一定價值的。」
面對爭議,星展表示,去年2月山琳發生財務困難,星展作為不動產開發信託之受託銀行
,即依法規及信託契約相關規定辦理,持續與承購戶溝通協商,後續數月間並配合山琳和
不同建商磋商,希望能完成青慕淳建案,但皆因山琳與其他建商的價格條件等因素而未談
妥。
星展強調,星展後來仍依合約委託山琳選任的僑馥評估續建可行性,根據僑馥的專業評估
,續建風險高。「山琳向本行申請土地融資約1.89億元,並將土地設定抵押權予本行,因
山琳未依約清償、積欠利息,該案已轉為逾期放款,本行依規定行使抵押權身分,才聲請
拍賣抵押物。」
本刊調查,青慕淳的信託帳戶原有共逾3622萬元,目前只剩約694萬元,星展在透過土地
拍賣結束此案,拿回融資還款後,將依約把信託餘額還給承購戶,每戶只能拿回約20萬元

心得:
還滿慘的
頭期款被卡住 可能只能收回來一小部分金額
而且現在同地段也買不到同價位的房子了
感覺真的很倒楣
作者: sawaman (賽媧)   2021-03-27 17:03:00
預售屋真的要買大公司,頂多漏水或小缺失,買小建商的倒楣一點就是這樣,血本無歸,真慘=.=
作者: tarjan33167 (藍靛色)   2021-03-27 17:13:00
GG斯密打
作者: deltaz (我還懂不懂飛翔)   2021-03-27 17:14:00
小公司的預售一直出事還是一堆人前仆後繼冒險去買,不知道為啥都不會怕
作者: a9940597 (假摔哥)   2021-03-27 17:17:00
作者: s973311 (樹難爬)   2021-03-27 17:22:00
幫你寫一個慘字
作者: pauljet (噴射機)   2021-03-27 17:31:00
蛤?不能全額退費嗎?
作者: nutor (cloudland)   2021-03-27 17:32:00
寶咖咖被一堆人嫌棄,但他至少會把房子蓋完交屋XD,買小建商,不如買寶咖咖!
作者: sunoka (當下決定未來~)   2021-03-27 17:38:00
借出來的那幾億跑哪去了?
作者: missile (期待新的人生)   2021-03-27 17:56:00
履約保證只有"價金返還"對購屋人有保障,其餘4種履約保證都是保障建商的利益為優先
作者: ericeuro (小羅)   2021-03-27 17:58:00
政府只管抽稅,至於風險就自己承擔嘍
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2021-03-27 18:00:00
不然風險要誰承擔?你預售屋賺錢會分錢給別人嗎預售屋敢買小建商真是豪賭
作者: daipon (冏命)   2021-03-27 18:03:00
融資借出去的錢應該被拿走或用掉了 變成呆帳吧當初去看一個人都沒有,一走進去就來了兩三組「客人」呢
作者: a9940597 (假摔哥)   2021-03-27 18:05:00
真的寧願買寶佳
作者: dp7b530 (PANDA)   2021-03-27 18:09:00
好慘 買到下市股的概念
作者: castalchen (castal)   2021-03-27 18:10:00
預售屋建商倒閉這種事 應該每個人身邊都發生過 李安三十年前飲食男女都拍過了真正的擔保只有拿土地設定抵押權 或是有財力的銀行金融機構當保證人其他的一旦建商財務出問題都變成具文
作者: dakkk (我是牛我反芻)   2021-03-27 18:18:00
預算不夠 寶寶 發哥還是有保障
作者: s26492755 (BBX)   2021-03-27 18:19:00
真的建議別買預售
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2021-03-27 18:21:00
我一直都勸年輕人首購族買寶佳,還有人說我是建商派來的真是好心被雷親擔心那不知多少機率的漏水 但一坪多花幾萬元買小建商都不害怕
作者: castalchen (castal)   2021-03-27 18:35:00
每次勸說不要買預售就有人說不買預售好座向樓層都會被先挑走 那跟這樣血本無歸比哪邊比較糟糕家裡的上一代長輩 四十年前當公務員存到100萬當頭期就被建商倒掉
作者: evolution999 (唱歌拉)   2021-03-27 18:37:00
別買預售就好
作者: castalchen (castal)   2021-03-27 18:38:00
40年前的100萬 後來再存了十多年才有錢買房
作者: taoist9999 (鍵盤地政士)   2021-03-27 18:38:00
買預售屋要慎選建商。
作者: AIronKuma (Comment allez-vous)   2021-03-27 18:47:00
作者: dotober2005 (河童)   2021-03-27 18:49:00
好的物件的確在預售就會被挑走啊之後還會加價賣 被房仲+投資客賺一手
作者: foxs9 (moon river)   2021-03-27 19:01:00
出門會被車撞就不要出門嗎 當然是自己注意一點啊
作者: a9940597 (假摔哥)   2021-03-27 19:01:00
就慎選建商就好了不用太刻意不買
作者: gofigure (平行世界)   2021-03-27 19:03:00
開了google地圖看 地點很爛 就在高架橋馬路旁生活機能差 大概要往雙和醫院那邊才比較方便
作者: Lilyzoea6 (Lilyzoea6)   2021-03-27 19:18:00
朋友不少買寶佳 cp值很高阿 格局也不錯
作者: cofepupu (看透真相幻化人生)   2021-03-27 19:33:00
預售最大風險,恭喜中鏢
作者: we147121 (五餅)   2021-03-27 19:45:00
寶佳表示:知道我的好了吧?還嫌
作者: linchear   2021-03-27 19:56:00
好在我第一間房子買寶佳,現在出租中
作者: babyMclaren (test)   2021-03-27 20:03:00
這裡是炒房版,懂?所以照推文邏輯,本國預售如此危險,是否要禁賣
作者: ghjkl5566 (56不能王)   2021-03-27 20:05:00
全額退費沒用啊,原建商都破產了,哪來的錢退費?
作者: edshen (尊重 友善 包容 清新 )   2021-03-27 20:05:00
可憐
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2021-03-27 20:07:00
台灣每年交通死那麼多人是否要禁止人民商馬路?
作者: cm96301081 (嘴弟)   2021-03-27 20:23:00
當初進去填資料,預算太低被請去看其他建案
作者: zerobx (隨意)   2021-03-27 20:37:00
板上一堆賣寳咖咖的
作者: swordhero (英雄所見)   2021-03-27 20:42:00
我買寶咖咖也是很暗心睡覺,準時交屋,驗屋找公司驗也沒啥問題,地點佳,隔局通風好,又便宜,沒啥好擔心的
作者: tsukasa107 (悫號:)   2021-03-27 21:02:00
青純墓
作者: shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)   2021-03-27 21:11:00
這也不是買寶佳的理由吧!應該是預售屋都盡量不碰...
作者: Refauth (山丘上的長號手)   2021-03-27 21:52:00
奇怪,我以為大家都知道"買預售屋會遇到這種事".....
作者: clamperni (肥宅牛牛)   2021-03-27 21:59:00
真慘
作者: angellll (長尾巴的天使)   2021-03-27 22:05:00
這樣信託有什麼意義銀行債權大於一切又是什麼道理 早該改了
作者: kendal (kendal)   2021-03-27 23:06:00
真慘,現在只能比誰比較沒爛到誇張
作者: newstyle (人生不要有遺憾)   2021-03-27 23:24:00
小公司就買他們的新成屋...預售屋風險很大
作者: jupei (沛)   2021-03-27 23:24:00
幹...
作者: cka   2021-03-27 23:42:00
大公司才能買預售 小的大概就等他蓋好比較好
作者: s973311 (樹難爬)   2021-03-28 01:19:00
買預售屋本來就是一種投資 有賺有賠 這種就是最慘賠到底
作者: aaboutt (Hybrid正夯)   2021-03-28 02:05:00
永和不只一間建商倒掉,好像四五年前也一間預售屋倒掉。千萬不要買預售屋,除非你是業界老手
作者: Nightu05 (Tiffany)   2021-03-28 02:43:00
預售挑建商。國美 國泰 潤泰 璞園早點買還真的可能比較省有的不二價也省去一直議的時間另外..銀行債權改了誰要借你錢?
作者: TheVerve (TheVerve)   2021-03-28 03:13:00
跟小建商買預售屋風險本來就很大
作者: f11IJ (f11IJ)   2021-03-28 05:33:00
預售屋我只敢買三泰
作者: eric61446 (小招)   2021-03-28 05:52:00
喬複好熟
作者: joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))   2021-03-28 07:37:00
這間當初就五折團大將:“人口負成長”在m01推的,慘
作者: tswen (T-swen)   2021-03-28 08:05:00
預售還是要買大建商
作者: ganninian (喔喔)   2021-03-28 08:14:00
預售價通常是最低價 而且還能客變 成屋不知道被炒房客加了幾成在賣 預售屋還是首購族首選 慎選建商就是了
作者: rainsilver (00)   2021-03-28 08:33:00
原來沒辦法原價退?銀行這麼快就把錢給建商了?
作者: CodyBro (Cody哥)   2021-03-28 11:58:00
買預售真的要小心點
作者: Yishanhuang (Yishan)   2021-03-28 12:18:00
買者自慎之
作者: hune (無)   2021-03-28 12:47:00
預售屋最重要的就是慎選建商 這種一案建商死也別碰
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2021-03-28 12:54:00
銀行沒拿到抵押權不會借錢給土建融銀行不撥款哪來錢蓋房子?
作者: DrRossi (今天也很爽)   2021-03-28 16:27:00
現在的一案建商誰和你預售屋最低價?直接給你區域最高,未來價開得爽爽的嘞
作者: jaricho (...)   2021-03-28 16:36:00
未來價 代銷一樣洗腦說現在買最便宜了 下一波要建商要再調漲了
作者: shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)   2021-03-28 20:31:00
預售屋還有一個風險就是不能了解鄰居素質及將來的社區管理水準
作者: polarbeer (北極啤酒)   2021-03-29 02:47:00
謹慎投資 有賺有賠啦

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