再補充一下
潤泰新雙子星的使用執照
107使0140
https://i.imgur.com/M51Rsou.png
大概563坪的基地面積，
只蓋了地上15層，地下2層，總共130戶
另一個重點是，因為只有地下2層，
停車位其實不多
https://i.imgur.com/cz3xi8e.png
地下室只有21個平面車位跟28個機械車位
一樓戶外另設5個平面汽車位跟21個機車位
沒有任何室內機車位
我們看一下一樓跟地下室配置
這是一樓
基本是店面，沒有豪華大廳
https://i.imgur.com/AC7H06o.jpg
這是B1，多數空間其實不是一般的公設
也沒有垃圾間
https://i.imgur.com/aObhMlt.jpg
這是B2，比較像是一般地下室了
也只有一個小的資源回收室
https://i.imgur.com/8vu1Lu2.jpg
這個才是低公設比的真諦
然後，可以請教大家，今天一個商業銷售案，
130戶的銷售單位，但是只有49個地下車位，
然後基本沒有機車位配置，
這個產品的銷售能力好不好賣？
※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: https://i.imgur.com/BwLLIzM.jpg
: 聽到有人提到我們就來複習一下
: 起手
: 雙子星就實坪行情價偏高
: https://www.leju.com.tw/page_blog/view/290
: 引用樂居當時資料
: https://i.imgur.com/2B0QX2U.jpg
: https://i.imgur.com/9ksl06H.jpg
: 四戶然後走道壓在最小
: 走道通常都影響0.3%公設左右
: 別人拿來做豪華公設的地方是店面拿來賣
: 店面差異大概就是5%公設
: 車位數不夠 車位層數越多公設也有影響
: 買幾千萬的房會不想開車？
: 然後沒有游泳池（優化使用的消防蓄水池）
: 沒有鋼琴教室，要練習樂器請改造自家隔音
: 沒有健身房記得去附近買
: 沒有一樓走道或是沙發
: 沒有咖啡廳沒專人幫你泡咖啡
: 話說那直接買公寓就好啦附近有7-11或郵局功能不就差不多勒？
: 其他靠裝潢處理就好
: 這些都老話題了 講很久勒
: ※ 引述《azlbf (上邪!我欲與君相知)》之銘言：
: : 我覺得你看屋還不夠多
: : 實際上就是一堆只有5p-6p的車位
: : 正如你所說，消防預留與機電本來就是公設
: : 但現實面就是建商把公設做在B1-3
: : 然後二工成車道或沒意義的邊角地
: : 基本上你看豪宅建案甚至正規建商是不屑做這種事的
: : 包含你看「這2年」的寶咖咖車位也都超過7-8p
: : 現行法案 一棟四戶雙逃雙電梯（逃生梯有獎勵容積 通常會蓋好蓋滿）
: : 14樓+B3的案子 公設再怎麼壓摳也很難低於26%
: : 而且蓋出來就是醜
: : 梯廳小 走廊小
: : 與其搞什麼低公設
: : 不如格式規範公設標示
: : 本版看的懂公設標示圖的不知道有沒有100個
: : 目標就是清楚簡單 ，賣家、代銷、仲介唬不了你