高雄人口流失，建商爆遷徙潮。高雄人口連續14個月只減不增，近一年少了約1萬人，是
過去五年人口平均減少數的十倍，導致建商掀出走、跨區投資潮，據悉，逾十家上市櫃高
雄建商轉進台南大買土地，粗估總額已達350億元，單是龍頭建商京城董座蔡天贊就投入
上百億元，引起市場注目，城市競爭力消長同步增速。
高雄市政府民政局統計，2011年縣市合併，高雄人口數277.3萬人，至2014年12月277.8萬
人，四年增加約5,000人；之後人口數明顯減少，至2019年12月回到277.3萬人，五年少了
約5,000人，平均一年減少約1,000人。
2020年1月，高雄人口數277.4萬人，為這一波最高峰，之後逐月減少的速度加快，單月最
多流失1,500人，到上（2）月全市276.3萬人，連續14個月人口只減不增，一年減少約1萬
人，約當過去五年平均減少數的十倍。
高雄市不動產開發公會理事長、欣巴巴董事長黃炯輝說，人口是一切經濟的基礎，就業人
口有可支配所得，才能啟動食衣住行育樂各式消費，進一步帶動地方經濟繁榮；相反的，
人口若一直減少，面對的就是蕭條。
高雄原本是台灣第二大城市，已在2017年被台中市超越、高雄退居第三，如今人口再減，
建商快速反應，則是可以預期的。包括京城、聯上、欣巴巴、鑫龍騰、泰嘉、華友聯、國
城、上揚等十餘家高雄在地建商，近年積極到台南買地推案，粗估總量逾15至20萬坪，總
額達350億元以上，其中京城集團就在府城砸下百億元資金，大舉購進重劃中土地；欣巴
巴斥資近20億元購進約3,500坪建地。
京城建設董事長蔡天贊說，在台南買多少土地「沒有算」，以前重心在高雄，未來台南有
機會。聯上集團董事長蘇永義指出，多年前就看好台南發展，可建土地存量約有2萬餘坪
，只要合適的仍會考慮購進，採高雄、台南並重的經營策略，厚實聯上實力。
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越來越多高雄建商往台南推案
台南土地越來越少 之後肯定越來越貴