想請問大家
例如建商廣告的公設比是32%，假設權狀100坪
那麼意思就是室內要有68坪
但是實際上是包含外牆才會到68坪，真正的室內坪數只有60坪
這是常態嗎？這樣對買家來說是買了40%公設比的感覺阿

外牆又不是公共設施...XD你外牆可以給別人用媽?

不是已經修法成牆心開始量了？還是我弄錯

牆大概1-2坪 你估錯了

所以我都把牆拆了，享受真正的68坪

其實是實際案例，權狀100，室內實坪59，我自己和驗屋公司以及建商給的CAD算出來都是這個值

有扣掉雨遮 陽台？

我大概知道你想問甚麼,那些都是正式建築法規法律規定建商是按著量的~不是建商定義從牆心起算的~

建物成果測量圖對一下看是哪裡沒算到

覺得不公平的話,請找你選區的立委重新立法修正!

我是都有看到天花的都當公設＊天花板

權狀扣公設還要再扣附屬建物 才會是主建物

%數不重要 那是建築師算出來的。重點是室內格局的呈現。一樣都是45坪30%。室內照樣有大有小

如果要說"室內"的話還要扣掉陽台喔,這樣算一算大概剩55%

柱子

建議先釐清68坪的數字的算法是否有對上另外，是不是忘了算附屬建物？

說實在，若有CAD圖，自己一量就一目了然

說實在的沒有實坪制的好處就是在這裡東偷西湊

對誒 是舊建照吧

看主建物坪數 和價錢就好了 幹嘛管公設比多少主建物坪數就是很多人要的實坪制數據啊 又不是多難取得 網路上的物件都有標

既然有CAD可以算了，你可以把牆算進去看是幾坪，一般合約有規定一定差異比率以上可以找補

柱子？

跟你有一樣的感嘆，主建物36，陽台2，量一量主建物33，陽台1.6，連陽台都被吃掉坪數

93年以前的建照，柱子算室內坪數屋齡超過20年的華廈的梯廳算入室內坪數所以華廈公設其實沒有帳面上的那麼低原po可以調地籍看建照的年份

政府讓利的實坪才是實坪 公寓vs華廈概念

這點公寓透天還不是一樣？

供三小

重點是陽台這些附屬建物 這算是專用部分 起碼佔5~10%你只量室內當然會沒量到陽台

牆你可以客變不要換001保鮮膜，這樣就不會少算。分戶牆你可以打一半掉，用明管這樣更省，最好毛坏交屋，地板跟天花板還能敲掉