※ 引述《pinkbest (熊寶貝)》之銘言：
: 請問一下
: 委託仲介賣房 必須寫下底價單
: 是只有開發屋主的仲介知道底價嗎
: 在版上爬文過了
: 如果是仲介同事找到準買主 在不知道底價的情況
: 也無法對交易使力
底價就是中古屋的最大迷思
因為就算是屋主本人,
有一半以上的屋主在還沒簽下合約前
也不會知道自己到底會以多少成交
: 似乎只有消耗熱情/誠懇帶看的份
: (有這種事?)
沒錯
"理論上"不動產經紀人的專業是保證雙方交易權益
買方經紀人應該站買方的立場保證交易安全
賣方經紀人應該站賣方的立場保證交易安全
但在台灣這種奇怪的民風下
經紀人最大的用處(O)專業(X)就是談價
所以就出現了台灣這種荒謬的不動產仲介模式
買方業務的用處就是拉價,賣方業務的用處就是議價
剛好跟不動產經紀人的原先設定功能完全相反~
更不用說台灣人最喜歡雙邊代理這種會有道德/立場衝突的狀況
因為雙邊代理(就是買賣方仲介是同一人,行話講全泡)
台灣人買賣方覺得 1:好談 2:好殺價
仲介則是更開心可以多賺點~~
: 另外
: 如果說
: 委託仲介賣房
: 在仲介數次來電的talk 之下
: 居然弱弱的說出比底價更低的價格
: 而且沒幾天就出現一個價格比較接近的買方
: 又是有什麼玄機嗎
: 為什麼如此"剛好"
: 另外
: 是一位在上市品牌工作的仲介所說過的:
: 因為台北房價高 既然做相同的事 在南部只能得到少少仲介費
: 所以選擇來到台北服務
: (年資五年以上 )
: (好像真的是這樣耶 或是還有什麼我沒想到的嗎)

學歐美乾脆在外面做一個拍賣喊價好了

當然只有屋主自己知道啊..

買主/屋主 會喜歡開發/銷售都是同一位仲介喔?台灣的模式很荒謬 天啊?!

非常荒謬啊。買方：我付1、2%服務費結果你唯一做的事就是拉我價。賣方：我付2～4%服務費結果你一直砍我價？仲介：房子我不懂，做狀況演戲我最會。不知道改成仲介手續費定額制有沒有救啊？

台灣什麼時候有經紀人本人服務了XD都只是非本科系業務居多改成代書費一樣算筆數，而且一張執照只能掛兩個助理。簽約服務接洽要經紀人本人簽，這樣就解決90%問題去問問你接洽仲介國考及格沒，可以拿經紀人執照正本給你看嗎？醫療業的執照可是都掛脖子上呢

你又不會因為『經紀人』付賣4%買2%

如果買方不拉價 賣方不砍價 那還會成交嗎??

台灣仲仲很多就只會騙啊

韓國炒房炒得比我們還兇，但是他們不動產買賣是不二價。為什麼？因為人家仲介夠專業去訂出買賣雙方能接受的合理價格，開發在收件時就和屋主一起討論價格了，不是只會照單全收，就這樣。台灣仲介就只會演戲還覺得只有這樣才能成交。

你慢慢堅持行情只有1000萬，屋主簽1300萬給別人，三個月後議價成交1050萬，你這種思維很明顯不懂華人的劣根性