作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-03 17:30:31※ 引述《ANYCALLX (隨便打)》之銘言：
: 近幾年蛋黃區2房平車成為主流
: 主要是總價低
: 管理費低
: 裝潢費也低
: 幾十萬就能弄成小豪宅
: 很受年輕族群或投資客青睞
: 即便未來換屋或出租
: 只要地點好 裝潢不錯
: 脫手或出租都很容易
: 近幾年同社區2房/3房總價差異已縮小許多
: 若以省管理費角度來看
: 未來2房總價有可能追上3房甚至超越嗎？
你為啥有這種奇妙的錯覺.
你3房也超越不了4房,4房也超越不了5房...XD
(總價)
另外.
以前(2010~2013)推案.
那時候建商很故意,它們在蛋黃區大多都是推豪宅案.
為啥推豪宅案.
因為戶數少...一個建案戶數可能都低於百戶.
所以其實供給量有限.
但是今天2房案就不是這樣.
隨便一個建案,就是兩三百戶.
所以推案量是"非常大".
其實建商也知道這個狀況.
它們在幹嘛?
它們在搶著兩房數量還沒滿足市場前,搶著先推案.
因為等到兩房開始飽和後...
除非有新的市場需求型態產生.
否則就要回復到均衡推案狀態.
這樣..其實中小型建商也沒你們想像的那麼聰明.
他們老闆也會"無所適從"...不知道該推甚麼案子好.
(其實一堆中小型建商都是跟著興富發,寶咖咖走...興富發推甚麼,他們就跟甚麼.
沒錯...中小型建商就是這麼蠢...XD
它們甚至不敢承擔自己業務部門的判斷....)
尤其,一般中小建商並不具有推大坪數(80以上)的能力...
(不是錢的問題,而是他推了會很難賣..買家不接受他的品牌推這種東西)
所以如果小坪數需求被滿足,不再這麼好熱銷...那它們也很冏.
所以中小型建商就需要在這段小坪數風潮下,快點賺滿口袋.
以後看是要轉型還是做其他變化,也才有銀彈.
至於大建商.
他當然先狂蓋小坪數,把市場給填飽.
之後如果中大坪數市場開始回穩,需求開始出來.
那中大坪數市場可是少數人專吃的大餅..
弄死小建商,搶小建商的市場來吃,一直都是大建商很樂意的事情..XD
就像我們投資客最愛搶窮人的房子來炒.
用大錢賺小錢...用強欺弱....用規模打零散.
一直都是很穩當的做生意方式....
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2021-04-03 17:35:00先推,等等會有空空來噓炒房
作者:
Trams (一念之間)
2021-04-03 17:46:00推，原 PO 邏輯很令人無言但居然釣出 ceca 大分享，讚。
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-04-03 17:56:00身為投資客，最喜歡被斷頭的或是急賣的
作者:
DrRossi (今天也很爽)
2021-04-03 17:57:00我家附近公寓7房比3房便宜～
作者:
jaricho (...)
2021-04-03 17:57:00被斷頭的是不是大多本身也是投資房 還是自住房
作者: ethel617 (聆雪) 2021-04-03 18:06:00
很現實
作者:
ketter (挖西林老背)
2021-04-03 18:21:00是啊，那種大坪數豪宅毛胚屋，根本就不是給一般人買的
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-03 19:09:00豪宅這個 希望最近放寬一點豪宅稅 反正錢沒地方跑
作者:
s910211 (我愛PTT)
2021-04-03 21:32:00請問ce大，買2000做4000貸款3200是什麼意思？
作者:
hsubrian (brian)
2021-04-03 21:44:00實際成交2000，假合約做4000，貸款八成3200
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2021-04-03 21:46:00哪間銀行那麼傻，讓你超出市場行情超貸？還是哪個建商那麼笨，自願打五折賣你，送錢給你花？
樓上忘記有人貸99%買豪宅了？不是傻 是有沒有本事
作者:
arias (超級塞亞人)
2021-04-03 22:14:00也別說豪宅 兩三年前一堆高雄的三房平車都可以做AB約了現在不知道有沒有在抓?
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2021-04-03 22:16:00A、B約你作高一倍價，不會被地政局懷疑?被抓到先揹一條使公務人員登載不實罪吧!
現在也還是有ab約 只是收歛很多 基本上就是含裝潢的概念，你用建商的統編打發票跟他請款一開始可以把總價做高去貸款
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-04-03 23:04:00豪宅前幾筆都自己人買，就是要把價格做出來，有實價登錄銀行那邊好講話
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2021-04-03 23:45:00蔡皇只知道跟建商爸爸和炒房房蟲炒房 DPP要改什麼進?
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-04-03 23:55:00柯文哲炒房
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2021-04-04 00:06:00以後套房給房蟲的孫子住 看他們會不會翻臉砍房蟲
豪宅套利有可能變詐貸跟不良資產被金管會盯上現在不可能豪宅另一個點是萬一真的變爛帳鄰居會很樂意(不得不)接盤
作者: zaza5566 2021-04-04 10:16:00
豪宅作價無解 因為特殊性跟稀少性 銀行也只能參考實價登錄去評估 不然沒證據說這房子沒這價值顧客會買的都是VIP 得罪一個就準備被幹得要死要不是現在有高總價限制 不然做價全貸的事情更多
作者:
Airuace (愛露艾斯)
2021-04-04 15:20:00看到C大只有推 分析得太好
作者:
hantos ( )
2021-04-04 16:57:00ceca多回文啦！不然推文常常被刪都找不到你的大作啊
作者:
ruve (黑鬍子哥)
2021-04-06 15:42:00不管回文或推文都刪不掉的,去PTT web版查詢都查的到