※ 引述《ANYCALLX (隨便打)》之銘言：
: 近幾年蛋黃區2房平車成為主流
: 主要是總價低
: 管理費低
: 裝潢費也低
: 幾十萬就能弄成小豪宅
: 很受年輕族群或投資客青睞
: 即便未來換屋或出租
: 只要地點好 裝潢不錯
: 脫手或出租都很容易
: 近幾年同社區2房/3房總價差異已縮小許多
: 若以省管理費角度來看
: 未來2房總價有可能追上3房甚至超越嗎？
你為啥有這種奇妙的錯覺.
你3房也超越不了4房,4房也超越不了5房...XD
(總價)
另外.
以前(2010~2013)推案.
那時候建商很故意,它們在蛋黃區大多都是推豪宅案.
為啥推豪宅案.
因為戶數少...一個建案戶數可能都低於百戶.
所以其實供給量有限.
但是今天2房案就不是這樣.
隨便一個建案,就是兩三百戶.
所以推案量是"非常大".
其實建商也知道這個狀況.
它們在幹嘛?
它們在搶著兩房數量還沒滿足市場前,搶著先推案.
因為等到兩房開始飽和後...
除非有新的市場需求型態產生.
否則就要回復到均衡推案狀態.
這樣..其實中小型建商也沒你們想像的那麼聰明.
他們老闆也會"無所適從"...不知道該推甚麼案子好.
(其實一堆中小型建商都是跟著興富發,寶咖咖走...興富發推甚麼,他們就跟甚麼.
沒錯...中小型建商就是這麼蠢...XD
它們甚至不敢承擔自己業務部門的判斷....)
尤其,一般中小建商並不具有推大坪數(80以上)的能力...
(不是錢的問題,而是他推了會很難賣..買家不接受他的品牌推這種東西)
所以如果小坪數需求被滿足,不再這麼好熱銷...那它們也很冏.
所以中小型建商就需要在這段小坪數風潮下,快點賺滿口袋.
以後看是要轉型還是做其他變化,也才有銀彈.
至於大建商.
他當然先狂蓋小坪數,把市場給填飽.
之後如果中大坪數市場開始回穩,需求開始出來.
那中大坪數市場可是少數人專吃的大餅..
弄死小建商,搶小建商的市場來吃,一直都是大建商很樂意的事情..XD
就像我們投資客最愛搶窮人的房子來炒.
用大錢賺小錢...用強欺弱....用規模打零散.
一直都是很穩當的做生意方式....