作者:
i88069 (lipid)
2021-04-03 21:15:08大家好 大家晚上好
房版首po
小的最近是在看房的小菜鳥
正在研究實價登錄
幾個問題請教
1.常聽說實價登錄可以參考卻不可盡信
因為也有上面價格不是成交價的情形
這是很常見很平常的事嗎
因為我看房都會看實價抓金額
萬一有這樣情形那我也不知道怎樣抓價格才合理?
呈第1題
站在買家角度
2.那實價報高有啥好處？
我查是說可以向銀行貸款高
另外可以讓別人覺得你的房子價格更高?
一樣乘第一題
站在買家角度
3.這也是我主要問的
因為現在房地合一抽很重
會不會有報低的狀況?
這樣賣家可以少付稅？
但是對買家有沒有甚麼影響呢
優點或缺點？
我知道這應該不是合法
但是爬文又常看到類似問題
所以想先了解
免得以後遇到一點概念都沒有
如果有比較知道的真的煩請解惑
先在此感謝
謝謝!
你換個角度想 如果今天房市走空頭你會想照實價上面出嗎
作者: zaza5566 2021-04-03 21:37:00
痾 如果你都不懂的狀況下 當然是信實價登錄啊...買方只信實登最低 賣方只信實登最高 才會說實登只是參考
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-04-03 21:56:00陌生的地段，探出數字你也不信啊。你主場，不看實登你也知道多少
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-04-03 22:00:00國泰、璞園近期有看到是真的
樓主第三題 實登報低對買家不利吧？這樣是自己壓自己房價的意思吧？至於房地合一稅自住五年以上應該影響還好？等高手補充
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-04 07:29:00新成屋比較可疑，某些建商會問要不要做AB約某專門在新竹台中推案的名聲不佳建商就是中古屋你是買賣家你要配合對方作假嗎？當然不會會其實真的也不一定真，新建案他花招很多AB約是手法比較爛的
實價登錄是大數據，沒什麼好懷疑的，有特別高的你懷疑他成交價那特別低的你也不能當正常成交價，主要還是看平均跟趨勢
當交易夠多時成交就是實價 ，你不要去想有的沒的你會被打臉打到慘去掉高低20%範圍取中間就是答案不是看平均價格 是看2-9分位