※ 引述《YiShiJi (么肆拐台股本身台積電太1)》之銘言：
: 大家明明都知道少子化是必然的結果 為什麼會這麼沒有耐心 2035年後全世界有一半的人口
: 年輕人現在只要做的就是把薪水定期定額的打入世界大盤 遲早有一天就可以買房子了
: 不過最主要的還是滿足感跟虛榮心的問題 其實台灣人也不一定要有房子吧 低物價根本餓不
: Sent from JPTT on my iPhone
我是七年級的頭，我的好友裡，有8個樣本就剩我還沒買房喔，職業從老師，醫師
到竹科工程師都有，同學買房的價格從1500萬到2500萬。不過我雖然沒有買房，但
是因為錢都放在資本市場裡，而且我也有使用貸款(1.35%)來擴充槓桿喔，所以增
值的幅度也不會輸給買房的喔，像去年3月大跌，我的美國政府30年期公債也是大
漲2成多^^，剛畢業時，我就直接回鄉下工作，住家裡，我媽還叫我去都市買間
房子，Orz...啊我就覺得家裡有空間住，幹嘛浪費那麼多資源買房[email protected]@
雖然有人說，房子是給錢住，而不是給人住的，但大部分的房子還是給人住的啊，
只是人生苦短啊，大部份的人都無法等，而且房價確實也在漲啊，你要自住，現在
不買其實也是一種賭注，像我剛好可以在鄉下找到還OK的工作，然後家裡空間大
，另個手足在外縣市，這就是我先天的優勢啊~有時候都會聽到同事說，他們自住
的房子增值多少多少XD，我都微笑不語，阿你就只有一間，薪水都壓在裡面，增值
多少，關你什麼事~
不買房最大的優點就是財務自由了，我打算在幾年後(45歲)換到更輕鬆的工作，
薪水足夠生活費就好，其他時間就花點時間看盤，喝咖啡聊是非，台股美股，股市
債市到處都是機會啊~
不過你要跟絕大多數人持有不同的意見是很困難的，因為人是從眾的動物，
但我覺得這是一般人翻身的機會，當主流意見是買房時，你要分析你不買房的
利基是什麼，如果不買房你的機會在哪裏，因為你不會因為不買房就變成人生
勝利組，相對的也不會因為買房就會生活的比較輕鬆~
資本主義的設計就是只有少數人掌握大多數財富，就是8/2法則的運用~

你的朋友圈貧富差距好小...

就一般人而已啊^^

房子股票都投資很難嗎

增值可以貸出來用阿 怎麼沒用？

阿我買房 我也投資阿 又不是只能選一樣

就8成的人沒辦法啊~

阿你結婚生小孩了嗎？ 沒結婚沒生小孩 要財務自由又沒多難

看起來是沒結婚 沒另一半的做法差很多 光是住家裡就是場大戰

你沒結婚 沒生小孩就不用出來屁說沒買房多好了

結婚啦，兩個小孩^^，小3和大班

別人情況跟你不同 別人可能有家庭壓力 需要買房你的狀況可能單身或是你結婚老婆願意助你家 那是少數

那你老婆肯跟你住家裡 那是她肯 很多人老婆不肯的 懂嗎

還有人也不想跟爸媽住 每個家庭狀況就是不同

所以我才說，絕大多數人都沒選擇的權利，只能買房

自己沒辦法，不要就說八成的人沒辦法

還有買房的人 你就不想說他只有房子增值一個功能

所以我的好友圈裡只有我沒買房啊，想不買房，不容易啊

我結婚生小孩後肯定自己買房搬出去住的

會利用槓桿的人 不是你想這麼簡單 別人也可以借貸在投資

厲害的人到處都是，像我心臟比較小，我就不會這樣玩

有結婚 有小孩 又不用煩惱房子 就贏很多人了 能知足安穩過日子更好 要是在都市還某些圈子 接下來是比孩子教育

結論就是有些東西沒辦法都是被迫 但高手總是有辦法再投資M型社會很可怕 高手早早財富自由了1%不到或是更少

像我就輕鬆啊，沒壓力，槓桿也不大，快樂過日子啊

多數人都是辛苦賺錢沒辦法所以你這樣運氣不錯了 通常老婆都不想住婆家的

對啊，所以才覺得只有少數人能不買房，同儕壓力大啊

知足 能接受 就可以了啦

慾望不高 那就可以不買住鄉下 畢竟內心無需求

太優秀了！繼續保持

重點是購買力的維持，住都市住鄉下，買房不買房，都可

怎麼沒有人想到房子跌了銀行要補錢啊…擔保品跌了風險也是很高的本金高年回報只要10%是非常可觀的買房子頭期款會吃掉這個本金所以資產放不動產不一定是最好的

推

有需求就買 沒需求就不要買

所以我絕對不會增貸 萬一call loan就慘了

自住增值可以增貸出來啊,怎麼會沒用?

投資不要用貸款，有投資型保單可以調錢出來用

你這算離群特例 一般人身邊連1/8都沒有...

又不是做生意，非得調一堆現金融資，不得不去借他也不算特例了，我圈子裡同樣七年級的沒買房，趨近於零

當然趨近於0啊，連幾年前我媽都逼我去買了但我覺得不買房對我來講是機會，因為我略懂投資XD

如果有較好的投資能力，買不買房都是看心情就好，都沒差

我同學GG 升34已經三年多 也還沒買房我是不相信有任何人的朋友 各個都買房了 是沒朋友嗎

如果是誤以為自己有投資能力就是另一回事了，一堆人在投資市場掛點的，人生很悲慘，這些人相對就適合買房，因為根本沒有投資能力越投資越窮，還不如買房抗通膨就好

我問他下面工程師 超過一半沒買房

能夠持續累積資本，穩定不出錯才是重點，不管其他條件，只糾結買不買房的，眼光太狹隘大多在投資市場也沒啥好下場

在gg上班，買房不是投資，只是需求每個月都看的到各ic設計的出貨量，這不就是最好的內線？

我身邊大概5成已買 剩下一半放棄 一半正在看但已買的幾乎都在看下一間或換屋

所以你錢留著以後要幹嘛

資產傳承啊，我也蠻喜歡出國的~

不買還來看房版？

有時候想想都覺得好笑 股市裡一堆人看到勝率大都敢梭哈投資本來就是要腦袋靈活 手段變通 哪邊有機會就去在台灣房市環境 自住給貸款政策優惠 勝率這摸大 不去碰

就是有你這種的，害套套很難出貨

好的投資人是哪邊有勝率高的就衝了 還在那邊區分房股

來房版才知道目前房市的熱度啊，30年後，房版還在的話，說不定我就建議我小孩買房了~XD30~40年後，要搶的應該不是房子，是設備完善的養老院我會覺得那時候，才是買房的好時機其實套套也不會難出貨，因為大多數人就是只能選擇買房

只有一間也是有差耶 增貸就洗出來了

可以抗住壓力，選擇現在不買房的，趨近於0~

你的成本有一部份是因工作因素可住家裡少了租屋成本

PTT最好笑的是，股神都會來房版鼓吹不要買房，但房神卻不會去股版鼓吹買房。

絕大多數人只能買房啊，我也是建議有自住需求的要買可以選擇不買房的人很少，主客觀因素都是

一些人拿買房的投資報酬率去拼買股…本來就不對的，也浪費了買房的機會成本跟自身現金流買房年漲5%就講得趨之若鶩，結果年投報率5~7%的台企銀棄之如敝屣要講不動產投資，必定是在追求50%甚或超過100%的投報率，不然怎麼贏過買股？

因股市波動大啊，房子摸得著，看的到地契，利息又抵稅買房是用槓桿來增加獲利的，本質跟股債差很多

用上下波動來看待股市，是一種投機式的操作法，恕個人不認為那叫"投資"買房也不該用貸款比例來看待投報率，記得現在有個東西叫500萬小額信貸…我成天被這個洗腦把借錢的方式跟投報率綁在一起，是不對的觀念

股債reit波動都蠻大的，就是投資機會，但房市原理不同

應該這樣說吧，投資看的是長遠的發展，不要被短期的數字波動影響你的心裡，如果人人都學的會，就不會有人在房價跌2成時拼著要平轉回收資金，而繼續等待下一波上漲時機

不結婚不生就沒差了

不買房可以啦，但是來房板是想要？之前也有一個定期從股板跑來鬧的，最近半年消失了

先幫小孩規劃啊(認真)，現在不適合，不代表40年後不好

有買房也能投資啊...而且現實中多的是買不只一間和有自己房家裡又有房能繼承的我身邊大多親友都是（我7年級後段

不買房幹嘛被狂噴啊XD 雖說這裡是房板

通常有這心態就永遠買不了房 買得起的看不上 看得上的買不起

來房板的都是潛在買盤啦，這兩年看了不少很得意自己沒買，後來崩潰消失的。房價不是不會跌，但是先漲多少才開始跌？明後年開始通膨的話，對租屋的人負擔只會變重。買房跟金融投資不需要二選一，這幾年兩邊都暴賺的人還不少

大家都有錢不錯啊，不過我知道金融投資和房地產都是很了，還要債市，美股，台股，reit，XD，只能說人外有人

你能安排小孩的發展住鄉下就沒差，不然城鄉的資訊落差很大

如果是一般人，要上班，如何股債房，美股台股都賺大錢現在的資訊都是全球化，也跟網友合訂一些美國的投資資料庫，小孩國小也有外師，不覺得有差這麼多?

買房然後貸出來投資看你能不能承受風險而已你們是不是不知道股市崩盤後的法拍屋哪來的就你們聰明其他人傻? 30年前早就有人這樣搞了

政府炒房力量 建商的守護神 炒房房蟲的最後希望

你怎麼知道你太太想跟別人住

這種就沒自己成立家庭才會有天真的想法 沒關係啦 就不婚不生也是潮流 ok的

我有兩個小孩喽~只能說絕大多數的人，無法不買房

沒老婆沒小孩才會有這篇文章...老婆願意跟父母住 要好好珍惜 XD

基本上你買股沒買房就是賺不夠多啊哪個股市真正賺到錢的不買房？

顯然賺的太少 才只能買股不買房啊 有錢人還二選一喔

"財富自由"跟是否買房,不一定有直接關聯

回樓上，財富自由跟買房無關，但我還沒看過財富自由的人，名下沒有房地產的，至少我認識財富自由的朋友，名下房產若干，甚至有土地有店面，給你參考

一言以蔽之，不就靠爸媽咩

回去蹲老宅 花錢靠爸媽 人人都財富自由

好棒喔 繼續加油

廢到笑 同學朋友大概都在偷笑你 不好意思明說而已

你的財富寬裕 架構在住家裡+不結婚生子 這不叫財富自由

阿就太窮啊 才只能二選一 哪個有錢人不買房？除非你股市年化報酬20%以上持續20年以上 或許可以不買房有人拿股市5%和房市5%比較真蠢 房地產漲5%=賺25%好嗎

買或不買都尊重。 不過某人在講自住房子跌了要補錢 我家就沒補過你不動產作擔保是學企業/大老闆每年一貸每年一審？是說能住家裡，爸媽、公婆不趕的話 搞不好我也沒想過要買，錢都拿來花超爽XD

我覺得樓主可以在內容裡面補上有結婚跟有小孩，而且幸福的是您內人願意跟您一起住在爸媽的房子裡面，不然很多大大沒有看留言，不知道您結婚和有小孩，感覺模糊了討論重點。

說很多次了，別拿借錢的方式來放大投報率，小額信貸可是20萬~500萬都有借錢的方式把他獨立出來看，才會海闊天空

借錢當然要拿出來看 不然一般小資族怎麼保障未來30年的薪水不會貶值？信貸是信貸 房貸是房貸 台灣房貸是特別便宜的資金 不拿就等著變窮還是你有辦法自備100萬 貸款400萬 30年 1.31%利率 買股票？如果可以的話 投資股票可以賺更多 但風險更大現在美國30年國債殖利率已經2.367% 台灣房貸才1.31% 利差已經超過1%貸款當然可以比較 買房子人人貸款 高槓桿 買股票融資的大多斷頭了

房貸內建5倍槓桿 任何房市投報您要乘5

其實買房後增貸出來玩股賺得更爽，雙開，你沒房以後結婚秀一堆狗屁報酬率給岳父岳母看？他們那吊你XDD

我還信貸跟抵押授信內建無限槓桿哩-.-，沒看過無本型態的授信投資嗎？

說這麼多 股市那麼好賺就不會股版一堆畢業文 你厲害你慢慢賺抵押授信 沒房子怎麼抵押？ 抵押股票哪天被斷頭XD信貸利率高很多 還款年限也短很多 風險高太多根本不能比自己看看美國7年期和30年期的美債殖利率差多少投資講求的是在相同風險下盡可能提升報酬 台灣股票？不要被掏空都不錯了台灣金融環境那麼慘 一堆弊案 掏空 詐貸 買房子至少看得到摸得著看到舉例台企銀都快笑死... 金融股你喜歡的話慢慢買吧要舉例至少舉個大盤etf之類的-.- 舉個股就是完全不同概念了2005買台企銀的到現在還沒解套 2005買房的都翻幾倍了？況且房地產和股票本來就是兩大核心資產 幾乎所有有錢人都是兩個都有配置 也是正確的資產配置觀念鼓吹買股不買房等同減少資產類別 反而放大風險 至少現在房租報酬都還遠大於利息+稅金等到房價漲到超越利息+稅金的時候 我也不鼓勵再買房投資了當然如果是股神或是天才企業家像馬斯克一樣的 當然可以不買房 每天住不同五星級飯店都不是問題 何苦買房呢

原po分享心得很好，多比較不同聲音