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https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210405000014-260410
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透視史上最詭異329檔期的房市真相 政府高調打炒房 建商卻低調狂銷
329全台案量破6600億元，較去年同期成長4成，創下3年來新高，由台北市領軍，豪宅、
造鎮的百億大案頻出，牽動下半年買氣。
根據最新一期《財訊》報導，今年房市329檔期的獨特程度，絕對能在地產史上記上一筆
。3月11日，行政院拋出房地合一稅2.0；3月18日央行再祭出第2波打炒房限貸措施，就想
趕在329前「攔截買氣」。卻無法全盤止住買方熱浪，全台各角落自有故事可以神展開。
台中現場熱絡　秒殺50戶
《財訊》報導指出，3月21日，台中總太建設於北屯廍子重劃區的150億元大案「心之所向
」，規畫11棟共1834戶，是近年罕見的重大造鎮案，總太邀請潛在客戶，席開125桌舉辦
感恩晚會。餐會前一天，網友指出，每坪22萬至25萬元的價格，一定會引發轟動，果真吸
引上千人排隊入場，瞬間秒殺50戶。知情人士指出，「若非當天線上選屋系統當機，賣出
上百戶都有可能。」
最近，一位在二重重劃區推案的建商，成交價創當地新高，他私下說，在沒有打廣告下，
原本目標一週來客數20、30組，誰知來了破百組，現場忙到昏天暗地。「從事地產40年，
歷經1980年代建商倒閉潮、也挺過921，沒見過這種光景，嚇死了！」該案默默賣了7成，
「二重重劃區附近已經賣到沒有房子可以賣了。」
《財訊》分析，在首購、換屋剛性購屋需求不減下，建商推案信心依舊；加上去年第4季
央行第一波打炒房限貸令，讓許多建商觀望，遞延推案，全部反應至329檔期上。根據591
新建案統計，329檔期6都加新竹推案量破6600億元，較去年同期成長4成，創下3年來的新
高。
尤其是台北市，去年案量878.4億元，今年7151.7億元，成長率居6都之冠，高達95.32%，
近乎翻倍，排第2和第3的台南市、新北市表現也不錯。只有新竹縣市和高雄市呈現負成長
。
《住展》雜誌研發長何世昌，接受《財訊》採訪時表示，今年北台灣329檔期市場焦點拉
回台北市，主因是許久不見的豪宅案、造鎮案重出江湖，以及都更危老案的助陣。最大造
鎮案為元利建設國發院開發案第一期「元利森活莊園」，案量高達140億元。豪宅案則由
120億元信義計畫區「玥隱信義」打頭陣，還有由新潤興業、海悅國際、亞昕國際與白天
鵝機構等四強聯手打造的百億級大案「擎天森林」。
台北市吸睛　大案重出江湖
都更案由總銷55億元的「富邦醴仁」、65億元的「大承」為市場指標，「富邦醴仁」開價
創區域新高，單坪破兩百萬元。甲桂林總經理陳衍豪表示，打炒房政策一出後，整體市場
來客數驟減一成五，客戶觀望心態濃厚，精華區案子因為有剛性的換屋需求，影響有限，
重劃區影響明顯。
心得：
想到一個原本是當地的代銷，
這幾年開始拓展其他縣市，
銷售手法習慣靠LINE群組行銷製造熱氣，
結果最近玩同樣一招太高調，
害建商被罰...
未來建商低調賺應該是常態，
只是台灣獨有的代銷生態會受到多大衝擊還是未知數。

這幾天跑A7三個案場 幾乎都沒人的狀態

炒房政府打假球 大家都知道 所以不用太意外

那是因為台灣人聰明,所以代銷手段才那麼多..XD美國人買房都傻傻的,甚至都不太懂殺價.所以例如他們仲介,都是一次約一群人同一天去看屋.看一看有人要就賣掉了,也不太需要甚麼介紹.台灣仲介才要搞很多動作幹嘛的...因為買家都很難搞..XD

元利中坪數預熱很久了，只對已購老客戶發邀請函。平常沒廣告

買家都沒什麼選擇了會難搞到哪裡去…三樓多跟房仲聊聊吧

這篇新聞的可信度？

總太心之所向開125桌請投資客吃飯 每篇炒房新聞都會提了

垃圾數據 開價隨便喊數字就高了啊

878跟7151億為什麼是成長95%？

大坑也能炒到25 都忘記那邊有斷層地震帶了是吧外地人買的高興就好 XD

台中到處都漲又不是只有捷運沿線 然後捷運沿線根本漲的莫名奇妙 月底收費後我看還有幾個人會去搭

空空越打越噴