今年我賣了三間房子買入兩間房做資產轉換
賣三間請走兩組家庭，一間分租套房比較沒有影響
買入一間電梯華廈，一間透天、都是要分財產的
買的透天在新北沒分財產前都老人持有隨便租一層才9千、以前老人都隨便租、有人顧房
子就好
電梯華廈跟透天共四組家庭、都被迫要去外面找房子租
像我這樣交易動一次就影響六組家庭去外面租房子
市面上增加需求，有需求租金就會推升上去
最近看一下我所在區域、原本一萬五能租電梯三房過了四年現在兩萬二才能租到了
是不是交易量越大租金也會推上去

應該不是交易量 就單純房價上升 租金上升 沒什麼特別的這種利率之下 租金有兩趴的精華區 十年內新房 買好買滿就對了

樓上，2%會讓你賠死

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顆顆 現在市場兩趴都要絕跡了 還賠死 可憐啊

除非你之後不找租客了 不然其實影響不大 短期不影響房租和房價其實沒有絕對關聯 房租還是看基本供需決定房價變高的情況 買房來出租的會變少沒錯 但長期還是看地區供需房租還是看當地的就業機會有沒有增加和通膨而且如果你賣房的接手者是原本的租屋族 其實也抵消了實際上交易量大 對租金影響應該不大但如果是QE浪潮 大基建計畫 之後租金沒意外還是會緩步提升

不會，會推升剛需？！

萬物皆漲 原物料漲 工人薪水漲 這些長期都會提升租金因為未來整修 傢俱 家電會漲價 成本提升 租金也會跟著漲

租金是看能承租的族群，跟房價上漲關係不大

請善用查詢內政部不動產資訊平台的租金指數

租金指數 沒感覺吧 近十年才不到10% 現在中山區來講十年前還找得到三房兩萬內公寓現在起碼要28k

會，已漲

租金就房價落後指標 租金十年都不動 房價遲早下來當然一些稅務處理 土地投資等等特殊就不提了

會啊！6戶租屋就可以推動市場了！ 但是炒房的說他們買個3、5間不會影響房價不會影響市場喔

買個三五間怎影響市場...

已轉嫁 無負擔

除非全台所有租金都漲，不然可以選便宜的房租，或是搬到別縣市，租金提高不一定有人會買單。

對投資客來說 租金有 2% 的房子已經算理想可下手了

買3-5間不會影響市場 6間租屋會推升租金的意思嗎？

為什麼6戶租屋就會推升租金？

意思是，很多我這種狀況的房客去市場上找房

如果你那邊房量沒有很緊縮的話 不至於會如此因為就是換個地方租而己 沒有租不到我在新竹的狀況 房東租房子平均三年都要換一組房客可能畢業了 可能換公司了 可能買房了但也沒有換房客就能漲房租

迫不及待租約到期準備漲房客租金了嘿嘿嘿

買賣不破租賃 不是每個人都和你一樣租約到趕房客我的標的物賣時候也有租約 買方買的時候就換約而以然後再換去買透套裡面租客有租約一樣換約而已只是後面舊的租客契約到期和新租客是用我們自己的私契來去和租客簽約

人家要自用 就要排除，我透天買來也是要改裝當然要排除啊，又不是隔套件帶租約賣

自用的一樣不用排除,我都帶租約賣,要賣的標的剩半年到一年開始賣,買方自己會評估,不然我一個月10幾萬租金等租約到才賣,賣個半年不就少收幾十萬的租金

重點不在你這幾戶 而是其他新購買的房東 成本墊高自然不可能在隨便亂租 另外租金能達到2%的物件還很多 即便不考慮槓桿 至少新北非重劃區是這樣

另外就是買不起房轉租的人也會增加租賃需求.連帶拉高租金學生租屋是最後一道防線.假如連這都守不住而漲租那麼租金就會出現全面性的加速上漲