最近看了一間喜歡的房子，請問如果一間房子在4年前實價登錄的價格是400萬，開價大約
600萬一般如果有意購買，大概會先怎麼出價？因為還有加上買賣仲介費，有可能買比實
價登錄還低很
多嗎？
謝謝。

博杯啊什麼都不知道

六折出，選我正解

想像一下自己是賣家，4年前能賣400，現在打算賣多少？會低賣嗎？更不要說買方仲介費是額外加的

你知道自己在問什麼嗎

房子都舊了 開低於400

反正你開300也無妨 人家不理你而已

出450含仲介費談看看 慢慢拉上去

你開倒貼也可以，別人理不理你而已不然先開個五折，觀望一下賣家是不是五折團的

你出一百看看

正常參考附近新屋交易行情，賣家期望應該會接近或是依照位置好壞加減

先看附近房價吧

其他戶沒買賣嗎？四年前400現在600多正常，格局好空間大，砍到500多就賺了，附近光去年九月開438賣402，重新裝潢後這個月初上架開638。

建議先砍200萬再給他慢慢加通常賣房賣到後來都會有一種瘧性 會很想被你打槍所以價格都會先開高再讓你打臉

換個角色 你四年前買400萬的東西會300賣？我自己的經驗是9折後的價格跟市場比有無合理 不合理的話連看都不看而且講白的 4年前買多少不甘你事 我現在就是想開600賣

你房子買400也願意賣400嗎？

實際上跟幾折無關，你摸不到賣方的實際底價。但可以拿行情去試著討論看看

為什麼要看四年前的？是三年內附近都沒有成交還是你想五折買？

先想像你買了去年的台積電260元，現在600元，用什麼理由可以用200元賣出，你先能說服自己再來討論這個問題

建議開膝斬價

你開400萬以下，基本上我是屋主會封鎖你

你實在問廢文，要看屋況跟地點好嗎

現在市場，你看實登挺難買到房子的我是屋主500以下也不會想談尤其拿4年前行情跟我講的

看地點，非都會區四年前400，現在我會開380都會區我會開450400這價格不是小套房就是鄉下房子，鄉下房子哪來的增值

自我感覺良好，還往下出勒

4年前實價 現在都要加30%

鄉下房子就是因為當初總價低才好上漲啊 XD

鄉下就是沒錢才買鄉下，這個總價能買得起很多，買盤就一堆了，還跌？沒漲你個30%你就要感謝了

直接五折跟他買阿，不賣就問他媽媽為什麼沒有房價正義

開一折買啊 不賣打到它骨折啊

學空空放大決，直接物理打房了，不打折打到骨折

六百不就漲了二分之一～也太爽了吧～

不急就往下出啊 大不了買不到 很急就只能被剝兩層皮囉

紅明顯，可能買比實價登錄便宜喔，實價登錄打8折是常識不是嗎？

講台積電那個邏輯是不是有點問題..

拿股票跟房子比？智障484？宏達電之前買1300 現在你要多少買？

以他的舉例來說這類比沒問題呀，行情就漲了，出價還想降，怎麼可能成交

那個說出380的是要笑死誰，沒買過房子在那裝老手教人

開100萬啦

拿宏達電來講智商堪憂，你會想買房子，但誰會想買宏達電拿有吸引力的東西類比好嗎？

行情不會騙人，要低於行情編個狗喝汽油要醫藥費的故事，感動對方看看要不要賠售

不急著買啦！等升息就開始跌了