[請益] 公寓屋齡的差異 retra PTT批踢踢實業坊

作者: retra (Q.Q) 2021-04-08 12:33:34

請問北市蛋白區的公寓屋齡會影響房價嗎?
最近看房發現北市即使是50年房與30年房價錢似乎差不多
似乎地點與樓層才是關鍵
稀少的20幾年公寓比起40或50年以上的公寓要加幾成價才算合理呢？
還是別管屋齡了？地點才是最重要的呢？
請大大解惑，謝謝。

作者: gn01705529 (Vito) 2021-04-08 12:36:00

30年以上房屋殘值就快歸0了只剩土地價值

作者: abyssa1 (abyssa1) 2021-04-08 12:36:00

3X年可能海砂可能輻射沒比較好屋況比較重要

作者: Ensidia (要宅的這麼神是有難度的) 2021-04-08 12:36:00

多少有差大概差5~10% 3X年的還是貴一點點

作者: abyssa1 (abyssa1) 2021-04-08 12:37:00

屋齡比較短的公寓普遍樓層較高地點較差都更機率更低

作者: gn01705529 (Vito) 2021-04-08 12:37:00

所以你買精華區30年以上的重點是土地持分

作者: catson (貓兒子) 2021-04-08 12:56:00

精華區海沙幅射老屋是好貨耶，危老成功就翻身了

作者: abyssa1 (abyssa1) 2021-04-08 12:58:00

輻射屋都改建不了而且貸款先卡關也難出租

作者: Freighter (貨輪) 2021-04-08 12:58:00

上次看一篇文章，現在只要門牌是台北市，通通都算蛋黃區了XD

作者: Anyotw (Yoman) 2021-04-08 13:05:00

台北市最便宜就福興第一排，不過人家開3字頭一樣秒殺

作者: georgepg25 (PAN) 2021-04-08 13:06:00

買公寓就是要買老，20年的我還不要，年輕的公寓也有公設等於丟掉了公寓最大優勢，買公寓就是地段地段地段，買蛋殼就別看公寓了一點都不值錢

作者: F93935 (å¸¥æ°£å°æ›¸ç”Ÿ) 2021-04-08 13:13:00

最好是五十年起跳的中山大安信義松山

作者: georgepg25 (PAN) 2021-04-08 13:24:00

蛋殼的公寓就真的是相較中產階級以下住戶或是都是隔套，你住起來可能沒那麼舒服，樓梯間品質也沒那麼好

作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2021-04-08 13:48:00

30年以上不要卡貸款年限都差不多啦

作者: mark0204 (Mark) 2021-04-08 15:08:00

你要買一間還是買一千,一萬間?

作者: sdhpipt 2021-04-09 00:08:00

10年車與15年車價格也差不多

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