: 但這做法有個最大問題是
: 你本業必須要有不錯的現金不斷流入
還有一個問題, 那就是空屋的供給量大於租客的數量,
不管你的租金高或低, 一定有屋主是沒人承租的,
這些屋主如果不趁勢獲利了結, 每個月附房貸管理費,
每年的稅金, 這表示在持有的這段時間, 部分資金被
卡死(貸款的本金), 還有負的現金流(貸款利息,管理費,稅金),
雖然負的現金流金額也許不高, 但是通膨也沒那麼誇張, 換句話說,
該屋主在通膨真正發酵之前, 錢就先變薄了,
如果想獲利了結, 就要趁剛性買盤還在的時候, 趕快出貨,
因為剛性買盤是限量的, 雖然每年都有新的人進就業市場,
但你不能期望他們一出社會馬上就年薪百萬(首購預算抓1千萬=年收10倍),
也不是每個人工作2-3年之後, 就能年薪百萬, 不但要進對的產業, 還要
進對的公司, 跟對的老闆, 再加上個人努力和造化,
所以真正買的起的剛性買盤會愈來愈少

不知所云, 為什麼供給量一定大於租客數量?每年都有新鮮人出社會 也每年都會有原本賺100萬晉升200萬啊房子的買盤從來都不是靠新鮮人支持的

市場上租客就持續減少

租客有持續減少嗎?

但壽命一直在增加 退休年齡也是整體人口今年才開始有下降吧如果只看工作人口 應該到現在還在增加

不過有個方法 如果把薪水壓著房價提高 消費提高 讓舊有租客走不掉 這樣有機會啦壽命增加跟退休年齡增加都跟出租市場關係較小 因為 那個都是房東不喜歡的年紀

15歲以上人口的確一直都在增加

75歲以上的老人增加、60歲以上還繼續工作的人增加 這個跟租客關係不大吧

我覺得如果看18-45歲的人口會更準我相信你這種82歲房客絕對小於全台的比例

用相信的就沒用啊XD

「3歲就可以當自耕農啊 幹嘛說沒年輕人務農 so?」

你比較喜歡這種例子也行啊

年輕人的確有人務農啊 難道你要用相信就否認?

房量增長程度跟人口增長程度你有看到吧？

看到甚麼? 你可以提出來啊老實說 我覺得用房屋量來看是不對的

2015Q2-2020Q2六都人口增加70304人

20年前 一個家庭可能5-6人, 現在家庭可能3-4人甚至現在有很高比例沒有結婚 男女各住一間你要怎麼只用人口數來看居住狀況?

*講錯 全國 非六都

社會結構一直在改變 看到人口減少就認為需求降低是錯誤的好這70304需要幾戶房子你知道嗎?如果不知道 你要怎麼判斷是不是供不應求?

同期房子多471396間

這個數字很顯然不對https://money.udn.com/money/story/12276/4845806

房子太多還是人太少？

11年來六都的房屋稅籍也才多23.8萬戶不對 我看錯了不過 你還是無法釐清 到底多70304需要多多少房子你要怎麼用人口比較房數?就像我說的 現在家庭人口差不多是20年前的2/3左右原本六都的幾百萬家庭 他們的房屋需求會增加多少?另外還有離家工作的人口

我們就看五年就好不用管太遠

五年也是有變化啊 2016年平均每戶2.6人 現在2.8

現在家庭人口跟五年前的家庭人口怎麼看？

現在2.8每戶 所以是怎麼解讀 比較不需要房子？ 然後房子又變多?打反那我們來看比例好了

以戶數來講109年(8,874,204)比104年(8,468,978)多40萬戶

我覺得應該看戶籍數增減跟住宅數增減

很顯然用戶數看 台灣離需求減少還很遠吧

應該這個數據就有參考性了

其實戶數還是不能確定 到底一戶住幾間

其實基本上長期下來人的活動都不一樣了 用數據去看不可能準確的

剛好就是在110開始反轉 之前都是戶籍數增加 人口數也持續增加

我講一個例子就好 網商興起之後 一堆人拿住家當辦公室兼貨倉剛開始做克難一點的用自己家, 有點規模之後就租一間這也是我實際有經驗的既然戶籍還在增加 那到底是在反轉甚麼?需求從來都不只是看人口數

唬爛廢文...zzz...

人口又不是平均分配，要當包租公當然選人多需求多的地方啊，選在人口快速減少的偏鄉才會用到少子化的問題