連結：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104095004.aspx
內文：
房地合一2.0打炒房三讀 2年內賣屋最高課稅45%
（中央社記者范正祥台北9日電）立法院會今天三讀通過房地合一2.0修法，規定2016年後
取得房地、預售屋及特定股權交易，持有2年內出售課45%稅率，超過2年、未滿5年內出售
課35%，祭出重稅抑制炒房；新制自今年7月1日施行。
政府自2016年1月1日起實施房地合一課徵所得稅制度，解決房屋及土地交易分別課徵所得
稅及土地增值稅的缺失，健全不動產市場發展。配合行政院「健全房地產市場方案」及因
應近期外界反映不動產交易市場有不當炒作問題，財政部擬具所得稅法部分條文修正草案
，經行政院會於今年3月11日通過，函請立法院審議。
立法院會今天三讀通過房地合一2.0的所得稅法部分條文修正，規定中華民國境內居住的
個人、總機構在中華民國境內的營利事業交易2016年1月1日以後取得的房地，持有房地2
年內出售課45%稅率，持有房地2年以上、未滿5年出售課35%。
另外，相關修正內容也進一步規範，境內個人持有房地超過5年、未滿10年出售課20%，持
有房地超過10年以上出售則維持現制課15%；境內營利事業持有房地超過5年，不分持有時
間，出售一律課20%稅率。
這次修法並將預售屋及其坐落基地、特定股權交易納入適用，視同房地交易，以打擊預售
屋炒作和假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
至於非境內個人、境外營利事業房地合一2.0稅制，朝野立委也支持行政院版本，持有房
地2年內出售課45%稅率，持有房地超過2年以上出售課35%稅率。1100409
https://i.imgur.com/YHY3nvJ.png
心得：
今天早上十一點立法院完成實價登錄2.0三讀
實價登錄2.0、房地合一稅2.0將於2021年7月上路
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2021-04-09 11:53:00稅還不是加在自助的身上，政府只是跟投客分一杯羹
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-04-09 11:56:005%無列舉扣除額有改嗎？我查不到資料 請大家幫解惑
作者:
win7946 (超級牡羊一哥)
2021-04-09 12:12:00只好等五年 哭阿
作者:
Chen73 (Dr.73)
2021-04-09 12:14:00沒用+1 加價賣就好 9成都資金雄厚 還有啥沒說的
作者: saisai34 2021-04-09 12:28:00
要買房的要快 , 7月過後房價至少+50%
作者:
ImCPM (Heilo)
2021-04-09 12:29:00又要噴了
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-04-09 12:31:00例外條款有「交屋第一次交易」預售要你交屋的意思個人算嗎，還是只限定建商
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-04-09 12:33:00才不是例外條款是地主戶分回來
加價賣囉貸貸相傳，三貸同堂挺經濟火車頭才是棒結果就苦了投客爽到建商
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-04-09 12:37:00查完主文了。細節還沒出來，行政院預告1個月內擬定然後公告
作者:
maypcc (The K)
2021-04-09 12:38:00那條款是給建商的
剛剛看個人理解 預售屋買賣那邊 如果不提供交易資料就是按照成交價3%計費 而且上限30萬 話說預售屋轉約很容易賺個超過3%或30萬耶 囧 正常人應該直接讓政府賺這3%吧
作者: smartcan (司馬肯) 2021-04-09 12:41:00
一直吵加價賣，怎不7/1前直接加兩倍，還不用抽稅不是賺更爽，看誰買
酸民沒有思考能力啊 不去看條文內容思考可能方向 只會喊口號 難怪選出來這種政府
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-04-09 12:43:00預售屋怎麼可能建商不去報價格，再來跟你買的人怎麼可能不去報實價登錄不然他以後怎麼賣
預售屋有些建商確實不管你們價差多少喔 他報的就是第一手成交價 至於買賣雙方怎麼談 那就看個人本事了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-04-09 12:45:00看以後有沒有可能說預售屋加裝潢價格，然後退裝潢家電的錢賺走 一樣平轉出去給下一手，只是下一手沒有裝潢家電下一手換約我去建商那邊去年中換過一次大雄的案子，他說可以報下一手買賣成交價上去
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-04-09 12:46:00沒有什麼可不可能，家電裝潢提貨單是「正在進行中」
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-04-09 12:47:00不可能上一手假設800買的下一手一千跟他買賺兩百，下手還要報八百的取得成本這樣房地合一對下一手超傷
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-04-09 12:47:00不敢說過半，但應該3成以上有提貨單/家電這種東西
你那種情況下一手當然不會答應啊 但如果今天只賺50萬然後賣方直接折10萬 買房又是自住客呢
作者:
faiya (Dis)
2021-04-09 12:54:00作者:
Anyotw (Yoman)
2021-04-09 12:56:00樓上出五折，怕不怕
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-04-09 12:58:00事實就是可以報 大家應該守法不要講一些特殊技巧 高買低報這些都不合法的唷^_^我們是守法好公民
作者:
cloudccw (.....)
2021-04-09 13:14:00課成交價的45%.... 這甚麼鳥提議
哈哈哈 我想起上次這新聞真的有新警察因為課成交價45%
作者:
A0908 (=峰哥=)
2021-04-09 13:21:00供給減少還不怒噴一破！噴！
作者:
maypcc (The K)
2021-04-09 13:21:00成交價45%的話 覺青應該這輩子買不到房子了... 交易量會直接歸0....就連無房貸的老屋的你也別想賣 賣了現賠45%
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-04-09 13:23:00我就不繳房貸等法拍就好啊^^，我就不信銀行敢逼我。進法拍
不說還以為到五折團那種詭異政策製造機社團真的天才 課成交價45% 比那個什麼租者有其屋還天才
作者: robert123 2021-04-09 13:38:00
馬上就三讀通過...這次真的快
作者:
mfcke (drive)
2021-04-09 13:50:00幹得好 支持 一直亂漲亂買是要怎投資啦
作者:
Prof68 (veritas)
2021-04-09 13:55:00加價賣？試試看啊。講笑話。一堆人罵罵叫，看有多少投資客就好，你就盡量抱不要賣，等利率上拉，抱得更爽。
作者:
IS0987 (FQ)
2021-04-09 14:13:00樓上表示很憤怒XDD
等利率上拉？能拉多少，笑央行拉不過2%啦嘻嘻。而且利率跟通膨連動，利率拉升的大環境還以為房價不會跟著漲喔，笑死。
作者:
kentin (小卑鄙)
2021-04-09 14:29:00講出課成交45%的有用腦思考過嗎？
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-04-09 14:32:00這次房地合一通過2.0, 下次空軍吵哪麼? 看來是囤房稅
升息是差多少錢 你要升到多少才能有感 升個幾碼就倒的也是厲害 極限買房流多房以後 資產負債比銀行會看 不會在讓你動不動8+1貸九成了
作者:
luc0919 (屎蛋)
2021-04-09 14:50:00笑死，說句笑話政府打房，投資客依舊炒房
作者: daniel3658 2021-04-09 15:03:00
為什麼這幾天一直有空空喊著升息升息啊 政府跟你說了?
作者:
vicet (蔚藍海岸)
2021-04-09 15:05:00又有藉口了～屋主房東準備漲價摟！
作者: capirex (′・ω・`) 2021-04-09 15:42:00
有賺才課是要降什麼價
作者: pingtaowang (綠島曙光) 2021-04-09 15:45:00
社宅會變多 不然民怨難息 尤其這次花蓮撞山事件現在買房的很多年收入60以下 剛好是思考能力較差的那群 這是投資客的肉肉剛需目標 只要有人上車 漲的理論就有信奉者只能祝福買對區域
作者:
Airfoil (堅強的理由)
2021-04-09 15:54:00還有人看噴 看來打的不夠，再多加幾條稅吧還是規定轉賣不能獲利10趴
作者:
ab566 (AKA)
2021-04-09 15:55:00之前轉紅單的投資客跟建商都沒事？
作者:
D1 (在沒有二軍正常開打前 我)
2021-04-09 15:59:00這樣是不是買屋要連裝潢一起 實價登錄會比較高？
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-04-09 16:10:00我已經預告在前了，短投客會轉做長投加價賣跟長投那個好做又划算？膝蓋想也知道再來看招租有沒有變多就知道了
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-04-09 16:14:00次長說已完稅的不追朔新的交易才納管
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-09 16:33:00不可能追朔的早就講過了那是寫在稅捐稽徵法這種稅法基本法第一條的東西從新從輕基本原則不可能去動他房地合一就是看過戶登記日你簽約簽了沒過戶還是適用新稅率，緩衝期比想像少很多剩三個月而已你要完成交易兩個月正常其實已經沒什麼緩衝時間了
作者:
aimgel (aim.gel)
2021-04-09 16:36:00稅金給加在賣價給買方負擔就好了就跟一般營業稅、消費稅一樣
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-09 16:39:00不一樣，所得稅跟交易稅持有稅不同，你感覺一樣其實差很大財政學課本會跟你講不要不相信一樣的稅收造成的影響會有不同，這個劃供需圖可以劃出來
少了投客建商推案變慢+短投轉長投鎖籌碼 最後就是更噴而已
變成直接跟建商買最划算，政界不都建商？新屋井噴，中古、仲介慘而已，害到真的要換屋的百姓
作者:
kdh (自由)
2021-04-09 17:12:00成交價45%,1000萬課450萬，哈哈，對不起，我笑了
作者:
maypcc (The K)
2021-04-09 18:35:00又一個升息仔 那升息到5%好了 看股市會不會先崩銀行股全部被倒貨 大家靠定存就有5%
作者:
ImCPM (Heilo)
2021-04-09 18:43:00又要噴了 讚
作者:
geniusw (silence)
2021-04-09 19:44:00不可能跌啦 不用想太多
作者: jagin (蟑螂五塊錢) 2021-04-09 20:07:00
好啦好啦，加1億賣不就得了，皆大歡喜
作者:
ppnow (no ways)
2021-04-09 20:15:00覺青真的沒有上限，成交價課45%很多人一輩子換不了房
作者:
pig432 (MVP)
2021-04-09 20:46:00上面有人說銀行拿去法拍銀行虧更多我笑了哈哈哈哈你以為銀行跟你分攤損失啊？
作者:
agvnol (something)
2021-04-09 21:07:00噴漲
作者:
uno1 (生鏽鐵)
2021-04-09 22:05:00成交價45%，對炒房投資客而言，剛好而已，除非買800賣800這種佛心賣家，感覺才不用課稅
作者:
uno1 (生鏽鐵)
2021-04-09 22:48:00不炒房怎麼會有課稅的問題呢？
作者:
jen1121 (Old_Hsiao)
2021-04-10 00:15:00房價 房租 物價，噴定了
作者:
uno1 (生鏽鐵)
2021-04-10 00:39:00之前看到桃園市新屋區的透天，20年前賣600~700，去年賣400多，鄉下很多便宜的可以去看打錯不是去年，是前年哈，有打錯是20年前買才對
作者: gbman (gbman) 2021-04-10 14:57:00
最近想買的議價空間會變大，短線投資客會先出再說XD