最近家人賣房
由於近幾年詐騙案層出不窮
尤其像我們賣方無貸款的情況下
更是不少淪為被詐的肥羊
但因為我與家人都非專業人士
因此有幾點想請教一下大家
1.履保
本板有大大說大多的履保
只是價金信託並非履約保證
我看了一下我們履保的條款(如圖)
我認為這應該是履約保證的
不知道我是否誤解
https://i.imgur.com/cygTFrQ.jpg
2.仲介公司的連帶責任
我們是透過台灣房屋賣房的
簽約的是台灣房屋的特約地政士
假如那地政士真的有不法行為
台灣房屋是否需負連帶責任?
3.最近有名的詐騙案(ex:沈代書)
都是地政士聯合買家
那如果地政士並沒有問題
在有履保的情況下 買家是否還有機會搞鬼?
比如我看我們合約寫過戶後5日內
買方貸款銀行要將款項匯入履保
那這五日買方能不能宣稱權狀遺失
去申請補發後趕快找民間公司借貸?
由於小弟外行人
所以問的問題若太外行
請多多包涵

怕可以不要買賣賣方沒貸款會被詐欺，那你可以去貸款

仲介會處理好啊！仲介費付假的嗎？

仲介出包離職落跑，公司推脫個人行為不替他負責，這種不是時常上新聞嗎.....

防人之心不可無 但也不必過度杞人憂天

土地或建物之所有權狀補發要先公告30天。至於號稱履保的，基本上要看其契約內容。我自己到目前為止，是沒見過「全保」的那種。有一些保障賣方或買方的方法，但是簽約前就要問好做好，都是要花錢花時間。

基本上簽約一定要在公司且是上班日。一年買賣轉移多少，上新聞機率萬分之一還是幾十萬之一，想犯法的永遠是那幾個好嗎？

很簡單如果你擔心履保也不夠保障，請找民間公證人+配合地政士。這樣契約會有雙重專業幫你審查

找銀行先全貸。到時走代償 銀行會有把關作用

還是先找銀行貸款吧 等於把風險轉嫁給銀行

是的 最好貸款一些增加被騙的難度

沒想過無貸款賣屋的風險，感謝分享了