請問大家看房時是怎麼決定要出手呢？我已經看房半年了，曾經下斡一次但怕買貴也覺得
離市區稍遠不敢追價就被別人買走了（價差很小），事後覺得可惜。
最近遇到幾個有考慮的物件：
1.頂樓（25up)，單價是全社區最高，坪數小總價還可負擔，喜歡社區規劃，但很擔心住
太高地震火災會害怕，終於下定決心想買時被買走了...
2.單價尚可，喜歡社區規劃，但坪數較大還必須裝潢所以總價超過預算不少，還在猶豫時
也被買走了...
3.一年內交屋的預售屋，格局蠻好的，建商ok，推測日後窗外只看得到對面興建中大樓幾
乎看不到天空（雖然棟距應該有30米以上），可能有點風水瑕疵，總價在預算內，屋主價
格很硬，不知要不要追價。大概像是古代媒妁之言，覺得對方條件還行，但沒碰過面無法
確定是否真的喜歡，是否該等到可以見面且很喜歡的對象再結婚？但又不確定是否真的等
得到...
4.兩年後交屋的重劃區預售屋，生活機能依靠鄰近舊市區，很喜歡格局跟社區規劃，但兩
面是還沒蓋的空地，若蓋起來後棟距推測可能只有15~25米，小建商，營造商之前有點負
面新聞，屋主轉讓的總價超出預算一些。依時間繳款而非依工程進度，交屋款1%，比較不
安心。
想聊聊大家都是怎樣的感覺會馬上出手或追價呢（純論自住）？是80分即使沒那麼滿意但
符合多數條件就好，還是真的要有心動很喜歡的感覺？我怕越挑價格會越高，但也怕買到
沒那麼喜歡的，如果更喜歡的物件出現了那也很可惜...。想聽聽大家經驗談供借鏡，謝
謝~~

自住要給自己一段時間,例如一個月或三個月..然後無論如何,一定要在那個時間內買下房子.時間內最後被逼著只能接受哪間就哪間.因為你時間更久後,你不會有更好的可以挑,你只有更差的.

說不定之後會有喜歡的社區屋主釋出物件...想說要不要再等半年看看

老話一句，沒有100分的房子，只有適不適合自己的房子看自己的龜毛度，有些人真的哭爸龜毛

最近剛畢業，覺得不用急耶

政府開始打房了，已經不用太急了

就是目前只找到可能80分適合,但沒很心動...該追價買嗎？

就緣分到了...不會講 累積了一定經驗值 就自然而然知道是不是你要的

ceca大 如果是目標籌碼本身就很少（低樓層公寓）那也不建議多等一陣子看看有沒有新物件嗎

因為我個人感情觀是那種遇到很喜歡的人才會在一起，想說買房子是否也該這樣？或是只要條件還可以就不要再挑了趕緊追價買到？

而且很多人都說看房才看一個月三個月就買太衝動！我好亂阿

越急越挑不到好物件，就跟追男女朋友一樣，得失心越重越買不到哈哈

我自己是遇到難得心動的物件，5天就議價完下訂，通常等你考慮好，好的位置也被挑走了

有時候放鬆心情當去郊遊去看房，反而會遇到理想中的物件，我個人是這樣啦，不敢說每個人都是

這種問題問別人也沒幫助，多數人一輩子就買一兩戶

而且你急著買，屋主一定也感受的出來，議價空間一定更少

每個人經驗變異太大。Ceca這種買來投資的，和自住的心態又完全不一樣。買房真的很謎

當初看兩個月 網路上格局看一看知道方位 就直接進去買了

可以等，但你要有心理準備越等越貴就是了

另外我覺得2很可惜 我覺得自住 錢不夠時 不用一次到位比如床衣架 熱水器 這些必要的有就好 住一年後才裝潢的也大有人在 何況很多一開始裝潢後才發現 很多都是沒用的裝潢 根本不是你想要的

價錢覺得可以負擔的話 當天就可以下訂了

買房真的需要房緣跟衝動，以前聽人在講緣分都覺得很扯，但自己親身感受到緣分的神奇..

自住跟投資心態又不同 投資只用考慮CP值 到了就買

還是我應該先買一間條件尚可的預售屋，等到之後有更喜歡的再把它賣掉？順便可以避免房價越來越高的風險？

可以 用小換大之後也不會被課房地合一稅

房緣也沒什麼，就你買後會一直覺得他很好就像你支持的政黨再爛都一樣當個寶

只是考慮中的預售屋都是買別人轉賣的，只能撐到交屋後才能出售...

先設定好自己要看的類型跟優先條件吧，我看你光是要買預售還是新成屋都拿不定了，更何況還有採光、通風、格局、風水、車位等等，絕對是考慮不完

我自己做法是 找出一定不能退讓的條件，其他條件就要看價錢

這樣說好了!就算看到讓你很心動的，實際住進去也有可能跟你想得不一樣，我覺得格局跟地點都ok就可以了!

老婆要翻臉時 求生意志就會叫你出手了

所謂心動的感覺，你住進去1個月之後就沒有了!只要客觀平估房子的條件就好

物件少,他漲價都是突然大跳躍.你如果剛大跳躍,那可以慢慢找,市場要適應一下新價格.如果還沒跳躍,你反而要緊張.

123的情況我都會買。買一百分的房子就要有100分的財力啊..

他跳躍有時候一次給你跳20%,你沒買會很崩潰.本來1F公寓500,突然兩個星期後要600...不解釋,也不會回頭...所以物件少的除非你知道他剛跳躍起來,會進入休息.否則要更謹慎,例如整個市區有8間在賣.你每天都要盯著這8間.你如果看到他又變少成5間.你連夜也要衝去買一間下來...因為他可能在一星期內全被掃光,然後市場沒貨或是剩天價.然後再之後丟出來的最低價,就是漲20%..因為我們炒房的也都盯著看...XD8間可能覺得盤還不穩,價格跳上去不安定.但是8間被掃到剩五間,那籌碼剩很少,可以衝了.所以...內行一點的大家都連夜去搶一間.立刻就被掃光..之後會有一堆沒搶到的投資客繼續盯著市場.只要有原本價格掉出來,隔天立刻掃掉.所以之後還會存在市場的,就是拉高20%後的物件.尤其賣房子的也會看到,挖這麼搶手....所以他們也會拿俏....我家不一樣又不是大家今天材聽過的概念so...物件少的東西要特別小心,他漲價都是一次跳一大步...而主流產品...如果再平盤,你慢慢挑當然ok但你在現在這種資金超級氾濫的情況下...XD你要慢慢挑??你知道今天我去看屋,591打開三房最低價的,一堆都是"已成交'還有貨的都差不多貴50~70萬.才兩三個月.阿這種情況你怎麼等..XD本來可以買三房平車+中高樓層.你等個一年,剩下2+1房平車低樓層?那你要買嗎??...買的下手嗎.

我看完隔天就下訂

之後你就會遇到傳說中"腳麻了跑不動"的狀況,買不下手.並且這次狀況很惡劣,低總價的被炒得很兇.不像2010~2015那一波,豪宅帶動蛋黃區.之後才比較溫和的擴散出去.這次低總價的價格被炒的速度太快了...反而我都開始轉向買三房以上.直接放棄所有的兩房..XD

自住很難像這樣連夜去搶一間下來啊 囧 就算他跳起來賣多20%好像也只能吞

看你自住急迫性高不高啊，不高就跟我一樣先找投資租著，後面有要結婚自己住（75分）或換房（90分）

其實可以買一間地段好，好轉手的，如果沒有到非常理想的條件就先出租，然後先租房，如果很理想就自住，也是一個變通方法當然這要有一定財力就是了

自住考慮的原因多 也很難當場下斡 下斡後又不夠堅定等到確定了 已經被賀成交

市場的殘酷就是,你沒去搶一間,我去搶一間.那市場還是被搶光了..你還是要面對被漲20%的狀況.

像現在被掃光偶爾丟出很貴的物件 我也是慢慢看 換在前年 掃墓改期直接殺去看了

商場如戰場就是這樣子.一堆眼睛都在看,只要機會到,就會瘋狂的加速發酵.那個很快..有時候你看有好幾間,可以瞬間全都消失.

去年真的看到一間套房排隊進去看 然後當場分開談價直接成交 神經病啊

哦，意思自住菜鳥也可以試著參一些投資角度去下手…一舉兩得？還是會變越級打怪0.0

所以自住你一定要給自己一個時間,時間到之前,怎樣都要買.

一週不見五間 金靠北 忙完大案子 回來已沒貨

你不給自己時間,那可能一輩子就錯過了..台北當年就是這樣..萬華1x萬,大安4x萬..你沒下手,之後就看到萬華4x萬大安1xx.你說你是不是自住...沒人管你,但你..買的下手?你買不下手..那就變成一輩子的事情.

嗯 謝謝，這樣有比較瞭解給一個期限的意思， 基本上這個期限是在那期限內我付得起, 期限過了噴上去可能就多三四百萬籌不出來GG....

https://i.imgur.com/ReZOSKP.jpg掃墓完累不想看房子 就被成交了 乾

物件3的風水瑕疵是主臥窗外可能有對面兩棟大樓形成的三公尺天斬煞，可是屋主價格沒比較便宜，不知道蓋好後看窗外會不會覺得不舒服，所以有點猶豫

等下會有喬治哥出來攻擊我人格有問題 不過就是想給自住買方一個建議 喜歡 能負擔 就衝了 你會喜歡代表條件不差 別人也會喜歡 猶豫就掰掰了

不過新手要去出手有很多問題， 尤其是不知道行情價，看到喜歡也不知道出多少，只能出實登。。。 仲仲那邊回報 也不知道如何解讀 到底要不要追價等等

有喜歡而且負擔得起就衝了，沒有喜歡的物件那就繼續找到喜歡的為止

重點不要硬買 買房是為了過更好的生活 不要買到家徒四壁連裝潢家具錢都難產出一個你心裡可以接受且能負擔的價格 其他別太多小劇場 多試幾次 如果常常都被退斡甚至不收斡 就要改變出價

我今天剛下手買自住的房 我們三週看十間就決定了 我們每看一間房就會排序心中前三名 看到差不多後第一名有小缺點但也可接受就議價下手了 不建議再等新建案來因爲ㄧ直漲

現在政府打房，有像去年一樣隨便買都賺嗎？

優質物件就像美女，你喜歡大家都喜歡，這時就用搶的了最近一個物件價格談不下來，照樣原價收了

不能隨便買啦 以前大漲時期 你買金山萬里石門三芝也未必漲現代人看房很挑 能看上的都不是隨便

有時care不是一坪差一二萬問題，而是我今天沒買明天掰掰

ceca說的不對, 誰說不會有更好的, 隨時都有新物件出來其實自住你要看自己情況能不能慢慢挑, 還有近20年大多數時候, 市場都不站在慢慢挑這邊但誰也不能肯定市場會不會逆轉

很大部分取決於你的預算呀我週邊預算很有限制的，而且要搶的地區也是大家熱門看的地

其實目前沒有感受到甚麼打房壓力, 反而只要你身分不是受限

區的(譬如便宜一點的重劃區/新開發的市鎮)，連看這一帶錢

制者, 銀行銀根目前超鬆

可能都要捏著付的，我都是建議他們70分就可以當作備選，而一看到80分就要趕快決定趕快搶了，因為80分其實對他們的能力來說就已經是不錯的上等物件。

我上禮拜剛接洽貸款, 房貸信貸可以借到110%

能力不足我不會酸說你條件差一定就只能接受五六十分的，但老實說七八十分真的就已經很不錯要把握機會。

最近中南部上漲狀況...太囂張了.所以不要等.如果再2016要等那自然ok.但現在不行.有興趣可以去爬文我年初,去年,前年講的美術館的物件.我有附帶價格..你看一下那個價格的變化,思考一下這....怎麼可以等...同樣的甚麼台南幾大區,台中北屯,新竹竹北.每個都很囂張.有更好的,但是價格直接突破雲端.

但你的情況我覺得你尚還搞不清楚狀況，所以要更多看也不會建議你貿然買

給自己1~3個月,一個月逼自己看50間.

雖然我都勸周遭的人該搶的時候快搶，但這前提是你對自己的

當你看到整個都市可以買的都被看過了.那就有感覺你要買哪間了.

我也覺得最近市況有點瘋狂...我剛用比區域最高價(110.01)高10%的價格賣掉一間, 而那個110.01的最高價又比去年第三季

雖然我都勸周遭的人該搶的時候快搶，但這前提是你對自己的

的前最高價高10%

台北也不要等嗎？照d大說的有70就上～

預算越緊的人應該是先排除自己絕對不要的，而七八十分其實對預算有限的人來說已經是很好的物件了，不要太眼高手低不

資金氾濫的情況持續下去　我想怎麼打都沒用

清楚自己的能力只能找到某個層級，而反而搶輸人。但我的意思不是建議搞不清處狀況就亂買、當盤子、硬買很不喜歡的，只是有些能力有限的人有點搞不清楚狀況不知道其實能有80分就已經很不錯，90分的房子自己也負擔不來呀。但當然該殺價還是要殺，也要考慮一些自己絕對不要的缺點，但有一部分缺點還是必須要接受。所以自己要先想好取捨，譬如ABCDE缺點，我可能接受某個房子有A、C、E缺點，B、D缺點則是我的地雷且沒有辦法透過其他方是避掉的話，那我還是會避開B、D缺點的房子，但還是會去看及考慮可能有A、C、E缺點的房子，因為現實就是很難完

我覺得　改掉一生就買一次的心態　　把房子當資產看　會比較容易做出正確判斷覺得自己一生只會買一兩次　　其實你一開始就綁死自己了

美，自己預算又蠻卡的話，不可能完全避掉缺點的。

房子就是個資產　你可以住　也可以換只要你買價低　轉手能讓資產成長　三五年換一間有甚麼問題想通這一點 80分的房子 你就出價低點 沒買到就算了有買到你就住 幾年後覺得有更好的你就換甚麼都想一次到位 那投胎就該生在郭台銘他家啊

買了尚可的房子，未來如果有能力了，自然會有機會換房呀，而未來如果沒有能力換，代表 "尚可" 的物件本來就是你能

一次到位是很難的。也造就看房標準奇高。一直在錯過。或者一次買到位買到自己資金出現問題

（1）先抓買房預算上限（2）把開價/地點/屋齡符合條件的全抓出來，包括仲介網站，591（3）專心花一個週末把覺得適合的不適合的挑出來（4）選定缺點最能接受的去談吧。去年過年後我花了一個禮拜的時間把（1）（2）做完，228那個連假看了大概10-15間房子，有兩間覺得還不錯格局都很好，價格也差不多，就直接下斡，3/1談成簽約以現在市況來說（2）和（3）應該都不會太多，但看完房子重點是要知道你喜歡這間房子什麼、不喜歡什麼，跟你的仲介討論，才有辦法越看越精準

推樓上

ceca大的建議真的很中肯 以目前房市熱度 如果有確定要買房 短時間內要大量看 其實我覺的看個50間 大概知道自己預算跟能接受的房子到哪 就已經不算急著買了 就可以趕快出手了 買到對自己而言80分正常的 100分可遇不可求 除非你想賭一把 就怕越賭越看越小間或者離心目中地點越來越遠。

可以慢慢看 看久就有感覺了，我也看了一年多終於畢業

沒有一百分只有能不能接受看了很多間現在的家看了隔天就下訂

補充：此篇請記者勿抄

為啥時間更久後只剩更差的?不是一直都有新房子麻~

新房子越來越貴啊 你同樣預算會越買越差

跟股票一樣 需要一點衝動 漲怕追高 跌怕接刀

你看了半年就差不多該琢磨出行情了我那時候看了兩三個月 覺得有一間比我之前看到的都便宜就決定了

新房子不一定越來越貴阿~像新莊副都心~當初還一坪70萬起結果現在掉好幾成~還是一堆新房子

去年過年後開始看房，一天原本有6-10件可以看，到6月底左右一天了不起剩4件能看，591上的常常打去問都已成交，後來看到一間覺得有80分的，當天下斡旋，隔天就通知我去簽約成交了

急買=貴買, 物件看多了當你發現真愛的時候就會衝了...

副都心那是地點的問題，有行沒市不值得那個行情。而且當初開價太高，不太是那種預算緊的人的首選。但如果你考慮的地點也是那樣大家都考慮的，尤其是那些一樣是預算緊的人鍾意的區，那就要想清楚自己要什麼，也給自己訂一個時間點，看來看去還不滿意想把時間點再延長也是可以，但如果真的有想買還是要留意不要把時程拖得太過久，如果真的已經看了半年～一年，那可能要常常重新檢視自己要的是什麼。而兩三年過去，一樣的預算往往能買的房子就坪數越小或只好往更外圍更遠的地方買了。

現在打房效果一定會有 可以再等等前幾年崩跌 不是不可能崩

另外七八十分的房子正好是熱門之選，因為小資能買得起的差不多就是那種條件的房子，80幾分就算很優，90幾分的小資買不起，所以更多人搶那些不是這麼完美但也不至於低落到只有五六十分程度的房子。

看到很喜歡的再追價就好，爛物件還追價==

不要勉強自己，自住，買房不是小事，我看了一年多，才找到理想的。政策七月上路，你再看個半年吧，不要太將就

去年十月開始看房 月底本來談價但是談不下來覺得價格偏高 上個月底簽約另一間 比原本看上的更外圍價格更高 我才幾個月就覺得不能再等了 你可以好好考慮看看 感覺建商有在節制推案但價格只會越推越高 不瘋狂推案被針對而已

不要慌不要被話術帶著走，自己發現看不到理想的，可以隨著大量看物件後自己去慢慢放寬條件，可能是屋齡可能是坪數讓步，總之必需是你大量看屋後，自己心甘情願調整條件後的物件目標，不要讓賣方跟仲介話術逼你將就某個當下不那麼愛的物件，你自己設的買房標準也一定會經過現實洗禮後改變的，但因爲你是自己要住的，應該要大量看房看到自己心甘情願、可以接受的房子為止。

重劃區新成屋看第一次隔天討論一下很喜歡就買了給你參考

菜鳥近期首購的經驗：中古屋看到很絕望，看來看去釋出的不是樓層鳥就屋況爛，不曉得是房市太熱還是我太嫩仲介有好房都推薦不到我這邊，最後直衝兩年後交屋的預售，至少樓層格局有喜歡的。

再補充一下，我跟我老公上上禮拜看了竹北一間兩房平車，出價和屋主底價落差10萬，但已經出到比實價一坪的多2-3萬，又因為屋況不太好預計要花20-30再整理，評估下來沒有繼續加價。同一禮拜我看到591有個預售屋地點不錯，但已完銷後來找到要轉約的屋主，當天談定價錢雙方確認合約，隔兩天週末簽約。我們共識就是算好了能負擔的金額，就大膽談，房子雖說是獨一無二但也沒有非他莫屬

個人感覺是中古市場對沒人帶的新手不太友善...

漏水也浪漫 XD 然後賣出時我這間跟別人不一樣 要比行情高 XD

過來人經驗覺得不趕, 預算抓足(包括漲價的空間),都有機會

看了兩年多 最近一個禮拜突然有一個喜歡的案子有釋出雖然有超出一點預算就衝了那時候才了解到同事講的買房靠緣分

你喜歡的別人也會喜歡，假如價格在你可接受並可負擔的範圍內，那就勇敢買進吧^o^

我兩間房都很快下手，但這之前已經看了非常多的房子多問，問懂的人；多看，多看房子的缺點準備好了，機會一來自然就上車了