先看一下逐字稿，大概重點的聽了昨天每位質詢委員的內容。先把聽到比較有關鍵
的列出來，大家聽聽內容。 (影片出處 - 立法院議事轉播IVOD)
郭國文質詢 - 7:25 開始：
郭：有人在講，過去央行曾經對自然人第二間房貸的成數限制在五成。
所以這個也是可能考量的方向之一囉？
楊：頓了一下後，應該也能納入考慮啦。
蔡易餘質詢 - 內文太長只打重點就不逐字了... XD
蔡舉了兩個案例給楊，想表達有些自然人是真的想買房，卻會被 "現在第二波" 的
選擇性信用管制中第三戶的限貸影響，要楊能多仔細評估。
蔡舉的兩例：
案一、 A B C 為兄弟繼承爸爸兩間房子各持分三分之一，A想再買一間就被卡住。
因為哥哥可能有貸款，蔡強調不是A貸款的卻被影響。
案二、 A買了一間嘉義房給家人住，因工作需求需要再其他兩處往返，考量租金
成本下因此也在此兩地買了自住房，因此第三戶會被限貸。
楊的回答基本上就一句話解釋：『特殊案例個案處理』。
先講只列這兩位委員的內容是因為只有這兩位委員的內容跟這新聞內容討論有關，
至於楊金龍那樣回郭是真的會認真考慮，還是官員答詢SOP... 就不另評論。
至於蔡問的問題其實就是板上前面幾篇回文在講的，只是我覺得好笑的是，
楊說個案處理是誰判定？ 假如案例中那位主角遇到的銀行不給貸，楊要不要
留手機號給大家？ 方便大家打給他哈拉喝茶... XD
是說第三戶你想自慰解釋成這叫特殊個案，也就算了，如果按照這新聞講不排除
第三波做自然人第二戶限貸5成，那這個 "特殊案例" 可能就一點也不特殊了...
會有一堆都是實際換屋族被限貸的需要『特殊案例處理』。 XD
是說版上有些人回覆換屋族的解法也很不實際： 例如：
1. 夫妻換房讓另一人登記就好。
- 阿如果他們當初買房就是各持分 1/2 呢？
- 如果是單薪 or 單親呢？
- 你出的錢登記在另一人名下你要嗎？
(即便現在婚後財產共有了，有多少人還是希望房子登記給自己？結婚要求
登記給女方你都會不爽了，現在就突然肯？)
2. 登記給家人。
- 不是人人的家庭狀況都是可以一體通用。
- 家人也要有額度(沒房)讓你用。
- 家人也要能貸款下來。
- 之後如果要轉賣或過戶會 "額外" 有稅的問題。
3. 先賣再買。
- 賣掉後先 "額外" 花一筆錢租屋？
- 承上，跟買方談賣掉後續租。撇除還是要付租金外，這不就增加交易難度？
- 賣掉後 "不一定" 買的到，尤其在上漲的市場，你賣掉後原先設定的價格可能
會因為理想的物件在幾個月後才出現，價格又上漲一波。
基於上面三種換屋作法導致的各種狀況，如果推了這個第二戶限貸絕對是『量縮』。
只先講到『量縮』，我想不管多軍空軍肯定 100% 沒有意見對吧，買房限制變多了，
量怎麼可能不縮。
重點是... 那價呢？ 這裡多跟空肯定就會產生多看漲、空看跌看法差異。
至於是漲還是跌？ 理性一點回歸實際狀況來看：
第二戶限貸受最大影響的是兩個族群的人：
a. 剛性需求的 "換屋族"
(揹了鄉下房持分房子又被貸款的先不討論, 畢竟我大楊總裁說這是特殊個案)
b. 口袋很淺的投資客
對於換屋族來說，換屋肯定是有他的理由，不管是房子太小、工作地遷移...etc。
總之他有換屋的需求，那如果今天第二戶限貸逼他一定要先賣再買，是你的話你會？
1. 賣當下的市場行情價還是提高價錢一點？
我認為絕大多數的換屋族肯定會拉高價格，因為他不確定賣掉後等到買到下一間
房子的價錢又漲多少了，以及中間的租屋成本。
這裡有人認為換屋族會因為急著換屋 "賠錢" 賣然後趕緊租房找屋的嗎？ 是你
的話，你幹嗎？
2. 當然他也可能打消 "當下換屋" 的需求，將此需求遞延到未來準備好時換屋。
例如當下資金不夠，只能多存幾年錢才能再換屋。
這種屬於需求不變，只是遞延。正如之前說的，這些措施下去都是讓房價的漲
幅降低但上漲週期拉長。
3. 如果部分的換屋族暫時取消換屋的打算，會同時降低中古屋市場的供給，對於
首購族來說，中古屋的選擇會變少。首購需求不變供給下降，那價格會？
而至於口袋淺的投資客，比例是高還是低？如果要影響現在口袋淺的投資客，
這政策就必須得溯及既往，因為不溯及既往就不可能會有斷頭物件釋出。
你就想麻，如果現在第二戶就限貸五成，你如果口袋淺貸款下不來你也買不了，
買不了是要怎麼斷頭，對吧。
但反之如果你這政策溯及既往，那我保證不用多久絕對號召大遊行抗議，因為在
口袋淺的投資客斷頭跳樓的時候，旁邊會拉著一群換屋族陪著一起跳... XD
所以為什麼會說『量縮價漲』，是因為沒有人想賠錢，除非撐不下去。
你台積電買在 679T 不缺錢也沒融資的話，會想賠賣被笑韭菜嗎？
最終資產的價格不跌說穿了也只是人性而已。
※ 引述《Zsad (儲備工程師)》之銘言：
: 是否會考慮針對自然人第3戶貸款成數限制在5成以下？楊金龍：應該可以納入考量。