大家也知道台灣其實是土地財政的國家，扣掉比較特殊的台北市，許多地方政府的稅收都是來自於土地
對於許多企業以及個人，土地/房屋也是大宗貸款的抵押品
不過如果房價上漲，一般都是要給散戶，因此接盤的可能就是未來出生的年輕人/社會移入的工作者/長期投資客等等
而之前大家擔心少子化可能讓未來沒有購屋/租屋的需求，因此導致房價下跌
但是隨著QE的出現，每次QE後，房屋可能隨著貨幣貶值而自然增值
而且為了維持發展，央行都會維持微幅的通膨，如果物價都漲，不太可能房價凍漲
如果是一個會增加的資產，是否財團以及個人就不用擔心房價下跌，如此就變成類似現象
1.建商開賣第一個時期賣8折，第二個時期變9折，越賣越貴
2.投資客買10間減少供需，然後只出售一間來拉抬價格
如果再搭配c大的公式
出租投報率 vs 持有成本 + 交易成本
如此好奇QE以及通膨會是維持房價的做法嗎
是否有人能說明一下?
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2021-04-21 13:15:00如果是土地財政,為什麼不房屋實價課稅?鬼島有鬼島的玩法嗎?
作者:
menace (menace)
2021-04-21 13:16:00QE和通膨是為了經濟 怕企業倒閉 房價漲是副產品
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2021-04-21 13:16:00還是台灣政府太有錢,不需要稅?但實際情況顯然不是這樣
作者:
menace (menace)
2021-04-21 13:17:00實價課稅 窮人不會比較輕鬆買房啦 笑死人高雄一天土地財政幾百億 地方政府財報都公開連基本都不知道不用來鬧實價課稅 房價會大跌 最後收到的稅可能差不多窮人也不會因為實價課稅 房價大跌而輕鬆買房別幻想了 只是進入新的平衡 還造成金融紊亂完全沒好處 長期緩慢提升到實價才是合理做法高雄*一年*土地稅收
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2021-04-21 13:21:00這是理論上吧 實際做的話很難說,比如健保一樣,進入新平衡也不錯阿 先進國家沒人敢抄的政策,也是一項世界第一
作者:
menace (menace)
2021-04-21 13:21:00房價大跌 以後地更難買高價 沒好處美國實價1-3% 房價依然高 窮人依然買不起房
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2021-04-21 13:22:00國情不同 台灣有台灣的玩法
作者:
menace (menace)
2021-04-21 13:23:00持有稅大幅拉高 房價必跌啊 日本都做給你看過了換來失落三十年 顆顆窮人一樣慘 富人一樣富 有差嗎
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2021-04-21 13:25:00有洗牌有希望台灣說不定只會失落3年 沒做的話怎麼知道呢?
作者:
menace (menace)
2021-04-21 13:26:00笑死 只有魯空整天幻想共產政府連地方政府財報都不看的魯空 會因為這樣翻身？
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2021-04-21 13:26:00政府可以有健保共產,難道不能推廣嗎?
作者:
menace (menace)
2021-04-21 13:27:00不可能 別做夢了人人都要擠蛋黃 容納不了那麼多人 蛋黃土地才貴
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2021-04-21 13:28:00人人都會生病,但是可以用政府力量把看病變便宜?
作者:
redmi2 (redmi2)
2021-04-21 13:28:00笑死 把死咖的話當定律
作者:
menace (menace)
2021-04-21 13:29:00人人都要居住 但窮人請去外圍蛋殼 很難？
作者:
aesdu (123)
2021-04-21 13:29:00呃，明知到會死還要拉所有人作死...不就白開心XD
作者:
menace (menace)
2021-04-21 13:30:00以房地產來看就是人人擠醫學中心 不崩潰才怪健保 所以醫療品質參差不齊啊我自己都不敢隨便找醫生看了 顆顆
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2021-04-21 13:31:00所以台灣醫學中心密度世界第一阿 能搞健保,不能搞房地產???
作者:
menace (menace)
2021-04-21 13:31:00有房保肯定更多問題 魯空才幻想左膠共產可以解決問題所以住蛋殼很難？ 那麼窮還想住蛋黃 憑什麼？
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2021-04-21 13:33:00那窮人也可以去醫學中心,憑什麼?
作者:
menace (menace)
2021-04-21 13:33:00進入新平衡 魯空一樣生活困難啦 日本貧富差距有小嗎
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2021-04-21 13:36:00沒錯啊 可以壓搾醫療人員,不能壓榨有產階級嗎?這是什麼道理
作者:
menace (menace)
2021-04-21 13:36:00除非你擁有資產夠多笑死 當然是壓榨窮人啊 壓榨有產階級笑死人就是全民共產 全民一樣窮 早被證明失敗了中共和蘇聯 早被證明共產會失敗資本主義就是這樣 不然你等下次投胎到富人家
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-21 13:38:00居住成本只會轉移 不會變便宜
作者:
menace (menace)
2021-04-21 13:39:00資本主義就是壓榨窮人 壓榨無產階級
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-21 13:39:00你現在買房思考的是你每個月繳房貸的能力
作者:
menace (menace)
2021-04-21 13:42:00醫療還有辦法排隊等幾個小時看診蛋黃區誰要跟你一起住？窮人就是住蛋殼或是老破小房市中心雅房也不貴啦 只是魯空看不上而已就像找名醫提前幾個月預約 排隊幾小時看診一樣概念限量是殘酷的魯空不要幻想無產透過改革變成比有產有錢真變那樣早就世界大亂
作者:
taipoo (要成功要積極)
2021-04-21 13:50:00如果你沒錢，你就自己印鈔票來用，你覺得這邏輯ok嗎？現在這個做法，就是美國在做的方法，你覺得這舉動ok嗎？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-21 13:52:00這做法很ok..因為全世界的國家都這樣做..XD內需市場,內債問題,印鈔票就搞定的拉.其實,QE和通膨推升不動產,是經濟結構的問題.我們經濟建立在這種結構上面,就會產生這種現象.你要怪就要怪冷戰的時候是美國贏了.如果冷戰的時候是蘇俄贏了,那可能今天就是另外一種型態.因為冷戰美國贏了,所以連共產黨阿共,都走向這種經濟結構.因為你不走向這種結構,你就無法跟世界經濟接軌.在這種情況下,QE和通膨,自然會不段的推升房價.以整個國家來看,你整體房價長期都是看漲.也就是也許有些國家鄉下繃得亂七八糟.但你不要說都市,你把它整個國家拿起來看.你看10 20 30年,他的房價還是一路向上漲.阿..經濟結構基礎就是會有這種現象.另外,你們都太過度解讀少子化的影響.少子化會先衝擊勞動力和經濟規模.所以在少子化還沒開始買房子影響住宅之前.社會經濟就會受到重擊.因此政府會在少子化影響到不動產之前,就瘋狂開放外勞和移民.不動產根本沒空思考少子化..XD..天塌下來有高個子頂著(經濟)如果少子化衝擊到不動產,那台灣健保勞保和市府早就都破產了.而既然有廣大的外勞和移民.那房子自然有人住...你管外勞買不買房子.反正會有人買房子租給外勞.那自然房子需求端依然在那邊.你要改變這整個結構,必須是革命性的能源改革.也就是類似工業革命那種等級.才有機會從新改變全球經濟結構.但到時候,主導人也不是台灣..XD..經濟結構只有在大破壞或是大躍進的時候,才可能有改變.大躍進就是類似工業革命這種...大破壞..一戰二戰改變的經濟結構其實都還有限.冷戰沒打起來,冷戰打起來還有可能破壞深刻一點.因此大破壞你可能要期待外星人攻打地球...或是保護傘公司的病毒外洩了.而在你遇到大躍進或是大破壞之前.房價長期持續上漲,遇到QE就如吃了春藥瘋狂上漲.就會是你永遠無限輪迴必須接受以及不段看到的現象.
現在許多資產都是根基於信用上，房價也是，如果砍斷槓桿就是大家先負債來填數字，從日本經驗來看，應該沒有太大好處
作者:
menace (menace)
2021-04-21 15:10:00魯空不會理會那麼多啦除非交通革命 可以有超高效 低成本的交通運輸不過目前看起來完全還沒苗頭出現不然市區蛋黃就是那麼大 就像名醫限定一天只看一個人一定會有人高價搶名額 無解
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-21 15:13:00我提過阿 跟健保局一樣弄個住保局 收你某個金額然後給你房子住阿 但能給你什麼房子 當然是林三淡阿
交通革命可能蛋黃區擴大吧，例如以後距離台北100公里遠的都可以當日上班來回
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-21 15:14:00城中頂多開一些樂透名額 就跟你看健保一樣
作者:
menace (menace)
2021-04-21 15:15:00交通革命就環島高鐵 高鐵政府補助
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-21 15:15:00好的藥都要自費 單人房一天要貼5500 健保房一間四病床
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-21 15:16:00裡面含陪病的固定8個人共用1~2套衛浴 吃大鍋飯開心嗎
作者:
menace (menace)
2021-04-21 15:16:00就像市中心雅房也不貴啊 怎麼不住呢
作者:
menace (menace)
2021-04-21 15:17:00魯空要的是特權 沒錢還要單人豪華套房 名醫伺候
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-21 15:17:00自駕車就是從那個社區到cbd固定的路線上面都只有自駕車
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-21 15:18:00這個技術上已經接近可以做到了 只是法規和基建跟不上
不過其實是有啊，以前光北投到台北市上班，公車轉車可能都2hr起跳了，現在新竹/宜蘭/三峽都能到台北/板橋上班，時間還可能更短，其實是真的有差
作者:
menace (menace)
2021-04-21 15:18:00盲點就是魯空只看到自己缺乏的 其實這年代已經過很爽了
作者:
menace (menace)
2021-04-21 15:19:00100年後窮人可能都能星際旅遊了但窮人可能依然無法住豪宅 稀缺財沒辦法整天跟有錢人比較 怎麼不看看30年前的窮人生活
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-21 15:20:00musk不是在招募不保證回來的第一批火星移民 lol
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-04-21 15:29:00可悲覺青想蛋黃區豪宅想到起肖
過的好好的誰跟你洗牌自己搞到一手爛牌想洗牌 你以為小孩耍賴躺在地上打滾喔我同溫層看出去幾乎都有房 過的沒有大富大貴也衣食無缺 誰跟你洗牌自己看打房社團才多少人 最近連管理員都在靠北 你們都嘴巴打房 不去推廣不去籌劃遊行了就知道誰才是少數 然後為了這個少數重新洗牌 你還好嗎
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2021-04-21 16:18:00大家越來越貪心 真棒能贏別人就不用客氣
當然不能用實價課稅 每間房子價值本來就不一樣我想買高賣高也是個人心證當年把公娼廢掉結果是什麼？買匹馬去火星圈地 繞一圈都是你的
作者:
ppnow (no ways)
2021-04-21 17:31:00就說少子化跟房價沒有關係了還要扯非洲生育率那麼高，去炒房啊人就是會移動的，之前不是很夯澳洲打工嗎？就是因為缺乏勞動力啊，未來台灣的勞動力不夠，自然有外國勞動力會進來
作者: kobeyo (爽哥) 2021-04-21 18:37:00
健保也沒倒阿
窮人就是因為能力不足領低薪而已 整體幻想洗牌就能買房笑死