作者:
reswk (NWISE)
2021-04-23 15:16:17連結:
https://news.591.com.tw/news/6448
內文:
今年因需求強勁的自用型買盤進場，而預售推案者、被套近4年想脫手的豪宅
持有者也積極入市，使房市熱鬧非凡，市場熱度升高，不過對於現在時機點是
否適合買房，根據《經濟日報》報導，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，今年
在房價表現上應會持平，上不去、下不來，推估要到2023年房市才會啟動另一
波行情，因此若是自用，考量「地段、環境、可及性」符合需求且價格合適，
就可積極介入。
｜多屋族再不出售將受重傷
房市已呈平穩，政府又以「房地合一稅2.0版」等稅法抑制投資客炒房，也藉
以逼出閒置的房產，讓市場供給量多一些，抑止房價不再上揚，並使自用型
族群能在優惠的金融環境下順利買到房，因而對持有多房者而言，若再不走，
長期必重傷！
接下來可注意的是，一些擁有資產的企業，受本業經營不佳而有意賣資產套現
的話，由於目前土地資源、收益型商用不動產都很稀缺，又有許多長期資金在
苦尋避風港，因此預估公開標售的案件都不會訂底價，其中若屬蛋黃區極品，
皆能夠賣到超前的價格，預估未來市場上將有大交易案不斷製造驚嘆號，穩健
走出10年～20年的好光景。
｜預估2023年啟動另一波行情
雖然房市長線看好，但顏炳立認為今年在房價表現上應會持平，上不去、下不
來，如同他早在2016年所分析，先緩跌4年，到2019年落底；在2020年又會盤4
年，到2023年盤整完畢後，會往上或往下，需再做觀察。若資金仍龐大、利率
不改，也許資金在股市熱完後，會投入房地產市場做避險，所以或許要到2023
年，房市才會啟動另一波行情。以此來看，現階段最好的策略，與其去追逐漲
上來的房價，自用型及企業不如買進一些超前部署的產品。
心得:
在政府對房地市場使出一些政策之後，期待台灣的房地產市場能有正常健全
的發展態勢，但是政府前陣子及最近所提出或將實施的政策，真能有效降低
或抑制台灣的房價嗎?也許過段時間就可見真相了。
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-04-23 15:25:00盤整意思是上波高點嗎？雙北可能有 其他早就噴了
作者:
slg (十二國記敗下去了)
2021-04-23 15:27:00前後邏輯實在跟不上，又說2023會啟動新行情，又說十年內會受重傷？
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2021-04-23 15:32:00多房族會重傷...C大顏總嗆你ㄟ@@
多房售什麼重傷？講清楚啊，想騙人賣房，方便自己上車嗎？
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-04-23 15:39:002023北部重劃交屋潮
作者:
didi0909 (didi0909)
2021-04-23 15:45:00上不去？是噴上去吧
作者:
doomx (天無二日 民無二主)
2021-04-23 15:47:00只到平流層沒有上太空，不算上升
作者: capirex (′・ω・`) 2021-04-23 16:01:00
2023搞不好要升息了
作者:
marx0126 (What's up?)
2021-04-23 16:08:00升息又不會一次調好幾碼怕什麼
作者:
ppnow (no ways)
2021-04-23 16:13:00顏：盤整我先買，你們再接我的
作者: y7moremore (WN) 2021-04-23 16:18:00
沒屯房稅都是假的
作者:
leaff (KERORO軍曹)
2021-04-23 16:32:00看的到2023也是蠻強的
作者: fs6u12 (台南食物好好吃) 2021-04-23 16:32:00
可能他預估多屋囤房持有稅會出招吧
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2021-04-23 16:33:00我看法是盤整到接近3200年左右才夠如果現在你就買不起，那0701以後你連呼吸都會擔心抽稅XD
作者:
Qpera (烏拉博士)
2021-04-23 16:35:00其實顏炳立還蠻準的
顏總應該不是那種人啦 他也酸過張金鶚 說有人看空 然後房子一直買一直買
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2021-04-23 16:44:00
顏總說盤整不知說幾年了
顏專業很強啊 不過電視上講的話未必能信四大行老總被房仲仔酸 也是滿好笑的
作者:
ppnow (no ways)
2021-04-23 17:13:00哪有，前一兩年他說喊跌的
作者:
sam455205 (sam455207)
2021-04-23 17:14:00盤整就是緩漲
作者:
ppnow (no ways)
2021-04-23 17:14:00沒有持有稅多屋族根本沒影響
作者:
gust0985 (還在努力到人生下一階段)
2021-04-23 17:22:00沒有什麼買房時機就是找自己預算內房子就是……
作者:
menace (menace)
2021-04-23 17:25:00我ok 你先等盤
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-23 17:26:00賺錢爽到內傷吧YoY 7%叫盤整 2023之後是要YoY 20%？
作者:
IS0987 (FQ)
2021-04-23 17:39:00.........
作者:
tist (雜草)
2021-04-23 17:51:00等2年翻2倍 好哦
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-23 17:59:00我也覺得資金的關鍵在股市什麼時候獲利了結進房地產
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-04-23 18:18:00資金都被趕到股市了
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2021-04-23 18:18:00盤起來
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-23 18:23:00資產價格的動能永遠是資金，房市可能要等等
作者: Sinkage 2021-04-23 18:42:00
盤子價？
作者: justeit 2021-04-23 20:06:00
立委官員房子都這麼多怎麼可能會跌
作者:
karachi (golf)
2021-04-23 20:20:00會說他不準的一定很少看他專欄啦
作者:
omygod (成家，立業)
2021-04-23 20:25:00拜託 台中噴到不行 還在盤整
我是認為顏總算中肯 可是他說現在是盤整 是以2014的相對高點來盤整嗎 對比2016的話這漲幅算不上盤整吧
2020-07-02 顏炳立：投資戒急用忍 放三年也不會漲不用三年 還沒一年就噴了
作者:
chipher (紫星)
2021-04-23 21:26:00大QE時代緩漲已經是萬幸了，要跌別作夢
作者:
karachi (golf)
2021-04-23 22:12:00台北市算是盤整或緩漲沒錯吧延平應該算是私校中的平民學校吧，老師
作者: hcchiena (staco) 2021-04-23 22:59:00
這篇新聞的重點：現在叫盤整...想像一下什麼叫井噴！
作者:
menace (menace)
2021-04-23 23:06:00歷史新高=盤整 來盤整100年吧
作者: daniel3658 2021-04-24 01:02:00
2016年所分析，先緩跌4年，到2019年落底XDDDDDDDDDDDD
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-04-24 01:38:00覺得顏總常模模糊糊欸但他心裡其實有些看法不講明卻不講明
作者:
maypcc (The K)
2021-04-24 06:00:00顏總滿準的 而且上節目算中肯
說盤整不准的是因為你不懂2014有多高.你從2018低點看，當然漲幅很嚇人.
作者:
mfcke (drive)
2021-04-24 07:49:00那有什麼不準 房地產就無腦得防守資產2008崩盤後 打底 整理開始漲到2014過高整理2017開始上攻 理論上 2020要稍微休息 結果美國一個六碼配上qe 讓漲幅持續上去 政府看不到休止 只好先把短線客幹掉 弄個2.0 現在全省都漲很高 薪資跟不上 大概要整理兩三年 之後看看國際怎處理這次資金 以及台灣自己實業狀況 就這麼簡單啊......
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2021-04-24 11:02:00
這一波應該8成2014年買的都解套了
但有些沒抱這麼久 聽到風聲或緩跌幾年就怕怕出貨未來要在撿到那種超級斷頭價難了