連結:
https://news.591.com.tw/news/6448
內文:
今年因需求強勁的自用型買盤進場，而預售推案者、被套近4年想脫手的豪宅
持有者也積極入市，使房市熱鬧非凡，市場熱度升高，不過對於現在時機點是
否適合買房，根據《經濟日報》報導，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，今年
在房價表現上應會持平，上不去、下不來，推估要到2023年房市才會啟動另一
波行情，因此若是自用，考量「地段、環境、可及性」符合需求且價格合適，
就可積極介入。
｜多屋族再不出售將受重傷
房市已呈平穩，政府又以「房地合一稅2.0版」等稅法抑制投資客炒房，也藉
以逼出閒置的房產，讓市場供給量多一些，抑止房價不再上揚，並使自用型
族群能在優惠的金融環境下順利買到房，因而對持有多房者而言，若再不走，
長期必重傷！
接下來可注意的是，一些擁有資產的企業，受本業經營不佳而有意賣資產套現
的話，由於目前土地資源、收益型商用不動產都很稀缺，又有許多長期資金在
苦尋避風港，因此預估公開標售的案件都不會訂底價，其中若屬蛋黃區極品，
皆能夠賣到超前的價格，預估未來市場上將有大交易案不斷製造驚嘆號，穩健
走出10年～20年的好光景。
｜預估2023年啟動另一波行情
雖然房市長線看好，但顏炳立認為今年在房價表現上應會持平，上不去、下不
來，如同他早在2016年所分析，先緩跌4年，到2019年落底；在2020年又會盤4
年，到2023年盤整完畢後，會往上或往下，需再做觀察。若資金仍龐大、利率
不改，也許資金在股市熱完後，會投入房地產市場做避險，所以或許要到2023
年，房市才會啟動另一波行情。以此來看，現階段最好的策略，與其去追逐漲
上來的房價，自用型及企業不如買進一些超前部署的產品。
心得:
在政府對房地市場使出一些政策之後，期待台灣的房地產市場能有正常健全
的發展態勢，但是政府前陣子及最近所提出或將實施的政策，真能有效降低
或抑制台灣的房價嗎?也許過段時間就可見真相了。