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記者陳韋帆／台北報導
政府打炒房不斷祭出打炒房手段，投機客壓力攀升，網路「轉單預售屋」待售數量也在短
短4個月中，暴增了3成。根據屋比房屋統計，比較2020年12月（打房開始時間點）與2021
年4月，六都「轉單預售屋」自29,104件攀升至37,564件，增加8,460件、約3成，其中台
中就占比5,258件，六都最多。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，政府頻頻打炒房，從央行信用管制、實價登錄2.0修法，再到
未來即將上路的房地合一稅2.0版，針對的全都是「投機、炒房」，投機、炒房客的一貫
手法，就是購買預售屋後，在興建完成交屋之前，只要找到願意加價買的人，立即轉單銷
售。
這樣的行為雖屬「合法轉單」與「紅單轉賣」不同，但由於非成屋買賣，房地合一稅難以
課徵，政府也在7月1日將上路的「房地合一2.0版」加入納管，投機客無法繼續操作，賣
壓自然不斷攀升。
另觀察轉單物件的開價變化，比較2020年12月與2021年4月，六都整體開價攀升的1.2％，
其中又以台南最多，攀升了5.6％。陳傑鳴指出，在低利環境，加上消費者預期房價走揚
的心態下，目前房市買氣尚未明顯受到打房政策影響，所以真正的「賠售潮」並未出現。
賣壓升有可能買到「賠售屋」？陳傑鳴說，在此波打房壓力下，確實偶有可能出現「賠售
屋」，但觀察目前網路待售物件，即使標榜「賠售」、「降價」，實際比對賣價就會相當
容易發現，其實多數物件根本沒有賠售。
陳傑鳴提醒，購買「轉單預售屋」，除了必須負擔2％仲介費用外，依據《預售屋買賣定
型化契約》規定，民眾購買轉單的房子還需要負擔購屋總價的千分之一，作為換約手續費
。另外，在預售屋工程接近尾聲時，就必須一口氣支付所有的自備款、工程款。
還有些一般人可能會忽略的細節，例如第一手屋主在工程期間若有客變、刪減建材，例如
窗戶、地板、廚具等，都可能增加不少費用，這些都得在換約完成前，都必須一一確認清
楚，否則後續負擔恐超乎預期，恐將成為冤大頭。
心得：
假賠售真加價
打出賠售屋
實際上是提高賣價
將稅金負擔轉嫁購屋者身上
政府越打房價越高
持有稅低、貸款利率低
可以跟他耗慢慢賣