先聲明幫朋友代po
朋友家裡有一間位於嘉義市中心(火車站附近)的近30年老公寓
原本出租，現在打算出售
是兩房一廳一衛一廚的格局
大樓有管理，但就是管理鬆散的老管理員
大廳也一片昏暗老舊的那種大樓
有車位，但是是升降機械式不方便停的那種
房子本身屋況也很差，地磚多處損壞，房間有一面有壁癌，不過沒有漏水
衛浴和廚房當然都老舊了
唯二的優點是房子本身採光通風很好，有三面採光
以兩房來說坪數算大，室內有約21坪
還有地點很好，離火車站很近，外面走路出去就有逛不完的店和吃的
目前朋友在猶豫要不要整理後再賣？
朋友本身自己有整理過自己住的房子的經驗，也會室設軟體，所以不會覺得麻煩
猶豫的點是，整理完後會賣比較好的價錢嗎？
還是說，即使是花錢把裡面整理漂亮了，但大樓本身的狀況就不會讓人想以更高價錢來買
怕會不會造成客群反而沒交集？
想請教版上有經驗的版友，像這樣的狀況
如果在不怕麻煩、資金也充足的情況下
單單以對出售最有利來想，應該要：
1.完全不整理直接賣
2.整理地磚和牆壁，以「堪住」狀況賣就好
3.整理地磚和牆壁，衛浴和廚房也換新，以「大致新空屋」狀況出售
4.除了以上整理，再配置設計家具，以「一卡皮箱入住」狀況出售