作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-24 22:43:33最近小建商很代賽..XD
之前我就有講過.
要當建商,你一定是在最悲慘的時候切入市場.
而不是最火的時候切入市場.
最火的時候,一方面大咖建商攻擊性超強,無論搶土地還是瘋狂推案.
另一方面,政府必然壓制不動產.
而照政府的尿性,最愛打壓中產階級和中小企業...XD
因此你小建商,前面搶不贏大建商,拖一段時間又要被政府教訓.
結果你剛起步就要夭折..
反而你如果悲慘到極點.
那時候大多中小型建商很多都在前面低潮受傷很重,在舔傷口.
大建商也處於比較保守的狀態.
因此這時候你只要看到機會,都是滿穩定的生意,風險反而很低.
(最多就是機會比較難找,但反正你沒找到機會你也不會跳下去)
而等到整個局面翻穩,甚至開始房地產又要火的時候.
那時候妳很多腳步也都站穩了.
so...現在就是典型,樂極..小建商生悲...XD
另外,營造成本大漲沒錯.
但其實這也是建商大幅炒做的藉口.
你營造成本能漲多少?漲10%?20%?.
但是你看更新的新建案,房價漲多少??..
so...這...是之後要惡性炒作價格的藉口.
現在是在"寫故事"打底.
讓各位接受之後瘋狂飆升的新建案價格做事先心理準備.
建商準備飢餓行銷....
這是台灣歷史少見的炒作型態.
敬請期待..
前幾篇明顯是建商來帶營造成本漲的風向什麼工人屌打醫生的言論都出來了，要不要m起來
ceca大，這波對正在蓋的大建商施工品質會有影響嗎？
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-04-24 22:55:00到底怎樣算大建商
作者: wowjesus (wow黑蘇斯) 2021-04-24 22:59:00
先問問銀行敢不敢陪玩吧....
作者:
ssiou (科科~~)
2021-04-24 23:00:00小建商比散戶還不如，當然那些買一間房子就以為自己是投資客的更是韭菜中的韭菜
作者:
missile (期待新的人生)
2021-04-24 23:28:00很好奇所謂的中小型建商能夠講出來嗎? 多大的規模是中型
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-04-24 23:28:00C大，晚安
作者:
missile (期待新的人生)
2021-04-24 23:29:00多小的規模是小型 買房子除了廣告 還真的不知道建商履歷大型建商的知名度夠大 各縣市建商到底是中是小 很難辨別
作者:
a386036 (骷髏怪)
2021-04-24 23:31:00造價漲超過3成了上市。皇普。三豐這種壓。小建商土地庫存100億以上。有能力單獨蓋3000坪且30樓高
作者:
a386036 (骷髏怪)
2021-04-24 23:39:00應該說有能力蓋，單一案子造價超過30億
作者:
cool2849 (cool2849)
2021-04-24 23:41:00請問c大, 飢餓行銷沒有推案拉抬的話, 還適合買預售嗎？
作者:
humbler (獸人H)
2021-04-24 23:42:00至少再漲20%....這波會很可怕
作者:
brabra (那是什麼)
2021-04-24 23:53:00問題在於真的缺工啊～
作者:
pavaro (^^)
2021-04-24 23:55:00有料有邏輯多了 前幾個當人三歲小孩一樣
作者:
redpapa (胖胖怪)
2021-04-24 23:55:00青埔前幾個月 我記得有些建商開始不推案 只能說 他們消息比誰都靈敏 原本以為是A18站前有下聞故意不賣 結果現在看來 似乎照著房市發展形式順水推舟 飢餓行銷
作者:
pauljet (噴射機)
2021-04-24 23:59:00那個 星展拍賣土地就是小建商跑路啊
作者:
missile (期待新的人生)
2021-04-25 00:06:00台中74沿線 從東區 北太平 廍子 10期 單元12 機捷G0 都被寶佳買光了 有錢就是任性 都是找最好路段獵地 太有錢了
作者:
maypcc (The K)
2021-04-25 00:17:00新竹宅宅工程師都可以鎖籌碼拉漲停了 只不過建商是鎖土地
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-25 00:18:00大建商本來就最討厭他一期開45 二期要開50 一期剛賣完
作者: kobeyo (爽哥) 2021-04-25 00:18:00
同樣是多多，這篇合理多了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-25 00:19:00旁邊一個不足百戶的在地建商跑出來開43 還好多年賣不完
作者: Gikber (Gikber) 2021-04-25 00:20:00
想太多，大建商根本看不上眼哪種4戶6戶的小土地，小建商撿剩的也是有利潤能活
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-25 00:21:00變成他二期開50還要先助攻別人 有機會當然搞死小建商
之前我就說了 現在政策就是洗籌碼 讓大建商跟地主的議價能力更強 股市術語就是籌碼變乾淨了 主力直接鎖死
我還是覺得這理由怪的是，新房建材人工漲ok但中古跟著漲，所以一棟漲全台灣漲的概念？我知道市場沒這麼理性，純粹好奇一般人怎麼想的
作者:
maypcc (The K)
2021-04-25 00:26:00不是一棟漲吧 是因為預售全面漲 追不了預售 就是買中古划算
作者:
ppnow (no ways)
2021-04-25 00:28:00晚上去雜貨店買膠帶，店員也知道原物料要漲價，叫我買多一點，這次新聞媒體幫了建商大忙啊xd
作者:
pauljet (噴射機)
2021-04-25 00:28:00你不知道中古市場開價是比照新建案嗎？是對買方的壓力測試 只要買方買得起中古 買不起新建案 那中古開價就是被市場接受的
作者:
ppnow (no ways)
2021-04-25 00:29:00房價本來就會收斂啊，罰你去重看ceca文章
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2021-04-25 00:43:00推C大
作者:
chrysanthi (chrysanthemum)
2021-04-25 04:09:00我只知道最近危老很好談
作者:
chen338 (9453)
2021-04-25 07:53:00最近投資客開始緊張是真的 來這看一堆出貨文
作者:
gm3252 (阿綸)
2021-04-25 12:57:00去年就有人說投資客緊張出貨文了…結果?
作者:
laliga (飛天松鼠)
2021-04-26 14:32:00小建商最大問題是定價能力很弱，幾乎就大建商定價的往下折