最近勤看房
納悶為何大都的二樓都有露台
感覺沒啥用途
撇除什麼建商可以多賣錢（那幹嘛不每層都蓋）
我想問的是為什麼都蓋在二樓
題外話
目前看到最喜歡的案件就是二樓
雖是新大樓
但真的很多二樓的缺點
蚊蟲跟噪音我是還好
但管線問題就...

因為有一樓店面阿

一樓要多蓋面積 二樓就會有多的地板啊 不然咧?

這問題怎麼這麼有趣 另外露台只有高樓層才有價值

跟業務要昇位圖看一下吧，現在很多新建案二樓都獨立管，也不會在二樓轉折了

低樓層露台一律視為嫌惡設施 加價買的期望有好鄰居吧

那一樓庭院也要視為嫌惡設施嗎?

樓上住戶素質不好真的會一直澆水跟丟東西下來

如果11樓 但露臺5F 算好嗎

仍有菸蒂

13/15的露台都有垃圾了，何況低樓層，沒接到xx都是祖上保佑，與其期待鄰居水準不如自己努力買獨棟

一樓的店面面積蓋到最大，樓上開始調整建蔽率，面積調整縮小

店面會盡可能蓋到建蔽率上限 二樓以上就不一定要蓋滿因為現在的市場 樓層越高單價越高 所以說蓋得細長 建商的總銷售金額會更高一些 當然建築成本也會上升 而且有高度比,小公設計與產品設計限制一樓庭院不能蓋違建不能停車的 等於是自尋煩惱 只有養狗的會喜歡庭院啦 XD

樓高矮公設比變低 少賺很多錢 很不方便

公園養護全縣市出錢 社區中庭全社區出錢 庭院自己出錢樓高矮其實公設比不一定會變低 甚至有可能變高

因為逃生梯間之類的是不算進容積率的

比如說四拼變成八拚 會出現長甬道或是大面積梯廳 自然小公的比例會上升 甚至有可能佔到容積

陽台、梯間、機電設備、逃生設施、法定停車空間

另外屋突有可能變得更大更多 因為單層面積增加 1/8也增加

這些都不算

免計容積比例有上限的 整棟套房大樓甬道通常會佔到容積

蓋的越高單層樓板越小，梯間佔的越多 爽賺

你要不要看一下建築設計施工篇 梯間面積免計容積比例是有上限的好嗎 現在建商不管蓋高蓋矮都會蓋到上限

有是有 但就塞滿塞好啊

陽台+梯間15% 機電面積15% 總共30% 但是陽台是專用 所以

另外蓋高 房子細長 表面積大，採光好

一般來說梯間+電梯樓梯頂多塞到20%左右 基地太小或是單層戶數太多產生長甬道 都會佔到容積面積並不是蓋得高公設比就會變高https://www.leju.com.tw/page_blog/view/602 文德好境這個總共才5樓 沒有坡道平面停車位 全部停車塔車位結果公設比38% 就很明顯了 樓高低反而公設面積大看樓層平面圖就很明白了 因為有長甬道占用到容積了

不搞露台 盤子怎麼會買

每樓都有那叫陽台

你要知道露臺沒產權，只有使用權歐

陽台有頂有產權 露臺沒頂 十幾年前有條件下可以登記產權比如說20年屋齡的房屋 常常有權狀是有露臺的

那露台當空中花園當公設算佛心建商嗎？

高樓層露台才有價值

要不要去更新一下管線知識啊

放氣墊床

這台很普通….當然要轉折啊