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2021-04-26 10:59經濟日報 記者游智文／即時報導
台中去年房地合一稅收高達27億，高居全國第一，即便政府打炒房，今年前二月稅收也達
6.2億，仍遠遠高出其他五都。業者指出，這幾年民眾在台中買賣房屋大多有賺，尤其是
學區、綠地資源豐碩的南屯區，近年受惠捷運、百貨商場題材加持，加上中科園區剛性買
盤支撐下，房市迅速增溫，知名社區屋主轉手都有不錯獲利。
以寶輝大隱來說，根據內政部實價登錄資料統計，目前該社區預售時單價僅約36萬元左右
，但今年1月18樓戶每坪48萬元成交，已逼近5字頭。近一年來社區共7筆成交，均價達
43.9萬元，相比預售均價36.7萬元，成屋僅兩年多，已有19.5%的漲幅，平均一年漲7.5%
。
觀察寶輝大隱成交個案，今年1月交易的18樓戶，屋主預售時以總價2448萬元購入，賣出
價為2800萬元，持有兩年獲利352萬元；去年5月成交的3樓戶，成交總價2275萬元，相比
前一次2088萬元成交價，屋主獲利也達187萬。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，南屯區學區、綠地資源豐碩，又有捷運、百貨商
場等題材，是近年房市迅速增溫主因。
他表示，位於惠德街的「寶輝大隱」雖然沒有正臨大馬路，但擁建商品牌加持，由於近年
購屋族對於建築品質日益重視，具品牌力加持的個案，無論預售市場或二手市場皆相當吃
香，加上個案無論規劃設計或是建材配備皆超脫區域市場，成屋價格因此水漲船高。
其他表現亮眼的社區，包括惠宇大聚、國泰頤湖苑、華太松濤等。
惠宇大聚位於單元二，預售時社區平均單價約37.57萬，近一年社區交易8筆，均價達
42.41萬元，漲幅約13%，
在豐樂公園旁的國泰頤湖苑，預售時社區均價約為33.1萬，近一年12筆成交單價為40.69
萬元，社區自105年完工後已有22.9%漲幅。
鄰近文心森林公園的「華太松濤」屋齡約5年，近一年均價39.43萬，較105年完工交屋時
上漲18%。
心得：
版上應該很多人賺更多，
只是沒分享而已，
比較想聽投資客對於這波漲勢的看法，
認為會繼續漲幾成。

獲利都被政府賺走 有什麼好高興大隱真的就是賣寶輝 那周遭環境實在恐怖

差不多 這兩年下來 我平均一坪漲七萬 平面車位再差都有15萬的利差

扣掉稅和仲介費用剩多少？

寶輝大隱賣不好，所以改過名，附近街景太舊很恐怖

如果我說，十年後台中新竹高雄大概中永和，新莊的價格你又不信，那我幹嘛講

逃命波

台中2020來真的漲瘋了 手上的幾間不敢賣又來不及買

台中這波最賺的是老公寓，漲超過一倍