雖然因為資金行情、通貨膨漲...blabla一堆因素或許推高房價。
但不可否認的是新成屋要面臨隨建築物老舊出現的折舊問題。
想請教的是屋齡多少年以上定義爲中古屋？
每年的折舊該如何計算為佳？
大概幾年屋齡後，折舊就可忽略不計？（30年嗎？）

折舊是一種價差的"解釋"...因為新舊屋產生價差,所以才用折舊去解釋這個價差.因此折舊比率...你直接看價差就好.當然你要挑盤整多時的穩定盤看.劇變盤的價差都是有很大誤差的.歪國的房子很多,屋齡對價格影響都非常低.所以他們就是所謂可以忽略折舊,完全loctionso...是折舊跟著價差跑...價差優先,才定義折舊率.而不是折舊比率去定義價差..這叫搞不清主人和狗誰是誰.另外隨著時代和都市,折舊綠也會不同

通常第0年才會說新成屋, 也有人是3年內

除了北市..其他地方的中古屋完全是自己喊爽的

蛋黃區的房子有在折舊的嗎？

拿平均去看個案的意義在哪?

折舊定義不太對，價差比較精確。大概可以抓 一年屋齡價差1.5趴-2趴左右。這個還已經算到房子越新，用料基本上越好。代表屋齡的價差實際上非常小。

房子愈舊愈貴,曲線一直往上走 time + loction 決定房價

謝謝各位大大指教