上一篇和I大在推文中討論到日本不動產登記方式
在此做個補充
大樓的床面積有分成以下四種:
専有面積（壁芯面積）
登記面積（公簿面積）
現況床面積（課税床面積）
延床面積
1. 專有面積/登記面積:
專有面積和登記面積其實很像，差別只是在是否把牆壁的中心點計算進去
登記面積只能從牆壁內緣開始算
目前日本大多數都是根據該專用面積來設置公共區域的所有權比例。
另外，經常根據該專有面積來計算管理費，維修準備金和維修準備金的金額。
所以此兩者的面積大小差異沒那麼明顯
然後有趣的是，陽台不包括在專有面積與登記面積
換句話說，日本的陽台都是算共有空間。
也因此日本法規嚴格限制了陽台使用上的禁止事項
a. 不能隨意改建
b. 不能放置突出、垂掛圍牆外的物品，不能養寵物
c. 不能放置阻擾走動的桌椅與大型物品
d. 必須要有避難通道，定期配合檢查
日本陽台之所以被歸納於公共區域，那是因為它的主要用途是用來逃生的通道。
不難發現，日本公寓同一層陽台是連成一體的，然後用很薄一層隔板隔開。
仔細看，你還會發現，上面通常會貼著「非常情況下請用力打破，再穿越到隔壁
逃生」。
e. 不能在陽台烤肉、吸菸
2. 現況床面積:
簡單來說就是共有+專有的面積，此面積用於計算每年要支付的財產稅和城市規劃稅的
金額。在東京，它被稱為“現況床面積”，但是根據行政部門的不同，它也被稱為“
課稅床面積”。
此現況床面積會被登記在評価証明書上
可以在政府機關窗口中簽發，如果您是所有者，可以直接去申請。
但是如果所有者以外的其他人想要獲取它，則將需要授權書。
評價證明書範例：
https://i.imgur.com/rWznKPH.jpg
3. 延床面積:
延床面積是整個大樓的樓地板面積
謄本中會列出的本建築物每個樓層的所有樓層面積的總和。
如下圖:
https://i.imgur.com/Zly4Ayh.jpg
紅色部分是整個大樓的資訊
注意紅色部分的床面積部分
它會把每個樓層所有的面積都列上去，包含共有部分
藍色的部分則為專有部分的區域。
所以正確來說:
謄本確實不會把本間房子的現況床面積列出來(專有+共有的持份)
但是一樣可以看到有登記每層樓的面積
另外一張謄本的延床面積：
https://i.imgur.com/gbxAS4U.jpg
然後買賣契約書也會登記延床面積：
https://i.imgur.com/L6p0EHQ.jpg