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內文：
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北市法規會昨天審議「建商」囤房稅，共有北市財政局修正的「北市房屋稅徵收自治條例
」和另3位議員所提的修法版本，建商待銷售期分別為0年至3年不等，銷售期優惠稅率從
1.5%至3.6%。因議員意見分歧，尚未進入條文討論，其中議員邱威傑提案，將年限改為1
年半內課徵2.4%房屋稅，超過年限恢復3.6%課稅，有多位議員傾向朝此折衷方向修正。
由於房屋從取得建造開始即可銷售，也有議員認為，縮短建商待銷售期，新成屋加稅，
反而會變相鼓勵預售屋；也有議員認為囤房稅是針對炒房而來，大戶買很多房才是囤房，
炒房和房屋供給者的角色、目的不一樣，若建商有三成賣不掉，是囤房行為嗎？
北市財政局的版本為房屋起造建商一年內未售出者，房屋稅按現值1.5%課徵，一年後恢復
3.6%課徵，相較現行版本3年後才恢復3.6%，期限縮短。
財政局長陳家蓁指出，市府版本將原本的三年調回一年，主因是2017年議會大會要求不定
期檢視，2018年檢視時，有建商取得使照一年內有六成房屋銷售出去，2019年七成、2020
年八成三，決定改回一年。
市府的修正案前年送市議會後，歷經四次討論，去年11月決議交付法規委員會審查，這個
會期開始，進行審議。除了邱威傑版本，還有無黨籍議員陳建銘提出最嚴格版本，刪除起
造建商的優惠期，直接課徵3.6%稅率。議員徐巧芯提案銷售期半年課徵2%房屋稅，之後回
到3.6%。
陳建銘指出，全台只有台北市給建商優惠期，但2018年至2019年，台北市的空屋率不降反
升，由6.4萬多戶增加到6.6萬多戶，建商不應該有待銷售的優惠稅率。
邱威傑表示，應該給足夠的壓力，讓建商降一些價來賣，否則建商的房子隨便放，等二年
後再賣。他的版本不是嚴苛的高標準，而是回歸常態。
不過由於議員意見分歧，法規會昨天初步審議，認為市府的說帖內容應更充實，要求補資
料，5月5日再審。
心得：
這個囤房稅跟主要新聞在立法院的法案應該是不同
其實我也不完全懂 應該這是指建商蓋好後未銷售的囤房
還記得2017時台北市搞出"偷襲"的新聞 然後柯文哲把事情通通推給藍綠議員?
就是這個
然後我記得沒錯應該三年一修 去年大概拿疫情當藉口展延了一年
還有這是幾天前的新聞了
文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1619668600.A.C14.html
※ 編輯: redmi2 (111.254.96.138 臺灣), 04/29/2021 11:58:39

只好多登記幾家公司來持有房子了(無誤)不是優惠期，是給建商有時間賣房子

但是那個3.6對建商無感吧，口袋深的繼續擺

豪宅市場五年毛胚十年毛胚還在放 3.6%會很痛

稅基不高會沒用吧 要看稅基

不是優惠期好嗎，請正名存貨懲罰稅

課建商囤地稅更有用

他是造市者有人沒搞清楚

又搞錯方向，站在供給者角度，建商是要課屯地稅

左派就是這樣爛無法用理性討論你家為什麼不便宜賣我？講屁話大學有念過的人這樣討論事情喔

我也沒叫你便宜賣

經濟學大師？屯房稅就讓建商減少供給量，繼續屯地等土地漲，反正屯地成本低，賺土地增值比蓋房子好賺，蓋房子頭殼壞掉嗎？只有屯房稅會造成，兩個選擇，同樣基地造鎮一次蓋1000戶預計賣4年，或是一次蓋250戶，分四次蓋。房價=房屋總價+土地總價。屯地稅課下去的話，建商不管推不推案，都必須課徵屯地稅。只課徵屯房稅，建商可以選選擇，土地繼續放著當菜園，等增值來賣好價，或是慢慢推案控制供給量把價格墊高。

我覺得要有囤地稅 這樣建商才不會養地 地主也比較會釋出地徵空房稅不如徵空地稅 土地應該要妥善利用 而不是拿來增值

其實不需要什麼囤地稅 稅基市價化就囤不下去了台北市建地隨便一坪都200萬起跳 一年1%很嚇人了

真的偷襲啊...哪有推，google資料

沒有，這幾年新屋房屋稅地價稅都超貴的

解讀能力真棒

這個有什麼好爭執的，你議會自己調降市府版本的數字的，就自己扛了就是。還不是金主跟選民壓力要議員調整的，不要裡子面子都想要

現實只有一個，原po在幻想啥...就被政黨協商戳掉怎麼覆議？

我智商很低 想不出來

克建商屯房，這是要炒房價嗎

別被網路風向帶者走，多查資料

不講武德 又要偷襲炒房價

1樓是會不會閱讀= =