前面ceca大有提到 房租>利息支出 的話
與其把房子賣掉不如拿去貸款丟定存股之類
但如果今天的狀況是，比如800萬的房子
有貸款(而且還是全貸)，無法再做貸款
月租金約25000(投報率3.2%)
***現金投報率用市價，複利計算irr約7.5%***
但市場行情已經到1100萬(約等於10年租金)
這樣的狀況，是擺著繼續收租好
還是賣掉拿到這300價差，再去找其他不動產物件投資呢? (不買股)

不會 自住會用到就丟養蚊子

回一樓，不會自住，這間純投資而已

全貸不要賣 現在再買應該拿不到這條件

綁約期到轉貸就好轉貸要細算 價差看能洗多少出來符不符合成本

賣掉轉投資確定可以賺超過三百萬才需要考慮賣

你要用當下行情去算投報率，非購買行情

一年住不到一個禮拜的 都養蚊子了當初花了心思跟錢去規劃設計 出租根本捨不得

回ceca大，用行情價投報率變成2.5%，但用行情現金投報率irr是7.5%這樣的話這個資產應該怎麼處理比較好呢？

放個幾年就可以增貸了啦除非你有更好標的想要投資 又缺錢需要賣掉才有錢或是你本來就是計畫做短線的不然好的資產長期來看都是上漲 賣掉多成本而已不買股票的話 就是存夠錢買下一間或是你現金流吃緊 才考慮賣出