個人看法是壓長期貨幣貶值
還有都市化需求
近年容積買賣很凶
容積本身又不用繳持有稅
重點在都市生活費用會持穩
然後偏郊區會拉開
規模經濟才是經濟基礎
造鎮也只有少數財團才能幹
財團不入就是荒郊野外
偏鄉漲反而會讓人更集中市區直到偏鄉爛掉
※ 引述《deepdish (Keep The Faith)》之銘言：
: 個人看法是這樣啦
: 建商賭的並不是現在
: 而是未來二十年內的換屋潮
: 都市化比例會越來越高
: 舊都市商圈也有機會轉移到新開發商圈
: 產生都市蔓延現象
: https://en.wikipedia.org/wiki/Urban_sprawl
: 因為全台超過三十年的老房
: 已經有 410 萬戶
: https://i.imgur.com/FkBdyLv.jpg
: 將近全國一半的比例
: 問題很明顯
: 因為舊市區都更的成本遠高於都市重劃區蓋新房
: 除非都更法律能夠改得更有魄力和長遠又清楚的規劃
: 建商只要能配合政府的各種都市交通改善計畫
: 就可以一直炒房下去
: ※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: : 連結：
: : https://money.udn.com/money/story/5621/5425640?from=edn_catehotlist_story
: : 內文：
: : 據內政部最新統計，今年首季全國住宅開工量達27,077戶、創近六年來次高。房產專
家
: : 示，政府表明是「打炒房」而非「打房」，政策反而有利自住客、置產客進場，在市
場
: : 氣信心不墜、游資充沛之下，建商推案信心未減，支撐首季新屋開工量維持高檔水位
。
: : 據內政部資料顯示，今年首季住宅開工量維持去年同期27,164戶歷史高檔，為近六年
來
: : 期次高；大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，雖然政府大力打炒房，不過在缺工、
料
: : ，以及低利、游資充沛的環境下，市場普遍看好未來房價走勢，以致政府打炒房政策
氛
: : 下，市場買盤依舊強勁，也強化建商推案信心，首季開工量維持高檔。
: : 郎美囡指出，儘管從2019年首季開工量突破2萬戶，2020、2021年首季均維持在2.7萬
戶
: : 上的高水位，不過市場買氣信心不墜，讓房市供給量未出現大減情況。
: : 以區域來看，今年首季桃園市開工量呈現暴增情況、達3,784戶，年增91.1%。其次為
台
: : 市的8,045戶、年增15.4%。台北市開工量雖年減3.5%，不過維持在逾2,500戶高檔。
: : 郎美囡表示，六都開工量以台中市位居第一，主因是區域挾帶人口紅利、企業產業鏈
布
: : ，加上近幾年區域眾多重劃區大量推案，在建設議題多之下，吸引廣大買盤進駐，開
工
: : 創近六年同期新高。
: : 景文科技大學副教授章定煊表示，由於此次政府表明是「打炒房」而非「打房」，政
策
: : 而有利自住客、長期置產客進場；不過，開工量居高不下也代表房市未來潛在賣壓大
，
: : 旦美國量化寬鬆退場，資金行情逐步撤離下，資產泡沫化疑慮恐會引爆，市場需謹慎
看
: : 。
: : 心得：
: : 開工量反應有需求存在
: : 不管是自助還是投資
: : 買氣很熱
: : 建商也樂開工
: : 六都來說台中最驚人
: : 首都遷到台中這議題不知道何時會再拋出來
: : 林佳龍下台前曾討論過
: : 下台後就沒聽到了
: : 但是台中發展性和前景應該是六都第一