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內文：
造鎮建案需要大面積基地，且由單一建商統一開發，在前幾年房市景氣熱絡時期，曾是市
場熱門產品，但因可用素地有限，加上歷經房市反轉，造鎮案消寂一陣子，但今年出現不
少指標建商，再度推出大型造鎮案，開啟房市新頁。
大型造鎮案因需要大片開發基地，大多位在新興重劃區塊，也因為投資規模大，能推出大
型造鎮案多為上市櫃建商，以北台灣來說，最知名的就是由遠雄集團在林口、三峽所規劃
的造鎮案，在重劃區開發之初，就做整體規劃，引進商家、賣場，打造區域生活圈，在重
劃區相關建設陸續到位後，房價和居住環境與其他區塊相比，也更臻完備。
但北部可用建地漸少，加上前幾年房市反轉往下，建商找不到可供大型開發的土地，且推
案心態轉為保守，過去幾年造鎮案並不多，不過，去年房市景氣大好，建商推案積極，也
開始儲備大型造鎮案開發，預計今年就有不少造鎮案將推出。
名軒開發在淡水推出「名軒海樂地」造鎮案，規劃18個主題俱樂部。
百億大案接續亮相 北部造鎮案增多
像是麗寶集團旗下的上市建商名軒開發，就在淡水推出「名軒海樂地」，基地位在輕軌崁
頂站旁，面積近8千多坪，將興建12棟地上16層建築，產品為1＋1到3＋1房，地上1~2樓將
打造出6000坪俱樂部生活，規劃18個主題俱樂部，包含高爾夫練習室、兒童遊戲室、健身
俱樂部、烹飪教室、游泳池、球類中心等，鎖定首購、首換族群，預計2023年完工。
而麗寶集團在台中北區的「麗寶微笑世紀」造鎮案，目前也推到第5期「依公園」，基地
面積659坪，規劃2~3房純住家，訴求園道第一排，戶戶樓高3米6，總價800萬起。另外麗
寶集團也看好商廠辦市場，在新竹香山精密園區，握有8千多坪基地，將打造大型廠辦。
台北市區今年也出現大型造鎮案，元利建利在木柵的國發院案，基地廣達上萬坪，今年先
推出第一期「元利森活莊園」，樓高28層，基地鄰近永建國小，面積近3千坪，總銷達140
億，產品規劃48跕픊
心得：
房市重回多頭?建商說~看好景氣，所以推案更積極~~有影無影啦
話說有人去看「名軒海樂地」了嗎