[請益] 預售屋換約請益 jerry810308 PTT批踢踢實業坊

[請益] 預售屋換約請益

作者: jerry810308 (傑瑞) 2021-05-04 00:46:40

小菜鳥人生第一次買房
房子目前處在快交屋的階段
和第一手屋主談好價格約700W
預計要給屋主200W 包含目前已付款項及他的利潤
賺多賺少先不談
想請問各位板友
這200W我目前是想要用信貸的方式拿出身邊想留資金做投資
但是是否可以提早申請房貸?
假設建商配合的銀行認定700(當然實際應該沒那麼多)
貸款8成我實際需自備的額度只有140W 信貸額度便不須那麼高
不過就我的認知中通常是要等到交屋對保了有實際坪數出來後
銀行才會願意進行房貸撥款
還是其實我這個認知是有錯誤的若銀行願意其實是可以提早進行撥款的呢?

作者: gn01705529 (Vito) 2021-05-04 00:49:00

想太多，銀行不會去承受蓋不出來的風險，答案no 結束

作者: bi125 (禁止隨意餵食) 2021-05-04 00:50:00

1.銀行估價最高只到簽約價 2.保存登記過戶完才能撥款

作者: jambojambo ( ) 2021-05-04 00:53:00

房貸是交屋才會撥款，再次之前資金都要自備

作者: z1230456987 (Kai) 2021-05-04 01:08:00

當然不行

作者: cutesuper (我沒什麼人情味) 2021-05-04 06:32:00

連交屋都沒有銀行怎麼會貸給你

作者: INNBUG (最純潔的傑) 2021-05-04 08:28:00

房子都還沒蓋好銀行怎麼設定

作者: lovefisk (感動) 2021-05-04 08:31:00

房子還沒蓋好連房子所有權都沒有怎麼貸

作者: jaricho (...) 2021-05-04 08:46:00

菜鳥第一次買房就買轉約單猛猛

作者: chenyjptt (cyj) 2021-05-04 10:23:00

看過某案的預售屋契約,有提到換約手續費千分之五..也就是改成建商直接對第二手買主,後續含銀行貸款應該就解決了吧...但這樣第二手屋主可能就知道第一手售價&被剝削多少了吧

作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂) 2021-05-04 10:47:00

沒交屋不能房貸換約就是價差期款都要現金，後面要準備工程款跟裝潢現金

作者: sss700304 (小笨蛋) 2021-05-04 12:53:00

首購買轉約的....錢太多就給的投機客賺啊

作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂) 2021-05-04 13:04:00

所以買換約必須要求仲介算好後面金流免得斷頭

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