「炒房」這名詞 就是
窮鬼用來批判有錢人的道德綁架工具
窮鬼認為炒作不道德
等於貪婪吸血鬼
憑什麼自住客要花更多錢接手呢？
和炒股相比較
大家都知道炒股有賺有賠
低買高賣也不會被當成貪婪吸血鬼
股票賠錢停損也不是為了「股票正義」
結果房地產投資常常被道德綁架
說穿了就是大多數人只聽同儕師長社會告訴他們什麼
卻沒有真正獨立思考的能力
最常見的謬誤就是「房價都是被炒作才會那麼貴！」
「二三十年前，房價才多少，現在多可怕！」
「漲那麼多都是被無良炒房客炒高的！」
說得好像一堆人去炒股
股價也會噴上去 下不來一樣？ 呃？
完全毫無邏輯可言
也不看看黃金 比特幣 物價 股票大盤 漲成什麼鬼樣
萬物皆漲 就房地產不能漲？
對啦 窮人的薪水的確沒什麼漲.......
事實上炒作只能影響短期走勢
長期一樣回歸基本面
炒上去沒有崩盤 代表他只是到了他該有的價格
之前其實是被低估了
炒過頭自然也會有回調
房地產當然也會跌
只是所有資產長期來看都是上漲的
短期炒房客對市場真的沒有價值嗎？
事實上他們增加了房地產市場的流動性
類似股票市場的造市商一樣
減少剛需買賣方的交易等待時間
否則若每筆交易都需要剛需自住客的話
交易時間會拖很長很長
就算降價賠售 都不見得能立刻成交
短期炒房客能夠獲利
真正背後的根基在於 估價正確
買入價格低於價值的物品
等到價格回歸真實價值附近時再賣出
其實就是跟巴菲特的價值投資一樣
以目前台灣市場來看
根本沒什麼惡性炒作 （沒價值卻硬要惡意拉高）
唯一有炒作的反而是土地市場吧
而且是政府帶頭炒的
可以當成幾乎所有人都在炒房
也可以當成沒有人在炒房
或是只有政府在炒土地
一切都取決於看你怎麼定義了
※ 引述《femlro (既得此生當盡其用)》之銘言：
: 1.有在短期買賣房子(五年內)
: 2.有一間房子以上的人
: 3.有五間房子以上的人
: 4.為了自住再高價也買房的人(首購族或換屋族)
: 5.房地產從業人員(仲介、代銷、建商)
: 怎樣算是一般人定義炒房?
: 做個民調看看
: 另外其實內政部的數據有講到
: 有些人比如持有四房
: 但他其實是部分持有可能是遺產
: 比如四個兄弟姊妹
: 各1/4
: 這樣內政部也把他算持有一房
: (有錯請糾正)
: 如果只是有錢就把買房像買車一樣當興趣的人
: 算是炒房嗎?