第一次買房不太了解流程，想說上來問一下 @@
這週約好屋主（屋主自售）出來收訂金 10 萬
這裡我從網路上找到 房屋買賣定金收據範本，買賣雙方各一份
這裡沒啥問題
接下來屋主收訂後應該就是約在代書事務所簽買賣合約
問題來了：
查了一下網路，買房流程：簽約 用印 報稅 完稅 過戶 交屋
目前我有自備兩成頭期款
自備款兩成可能在 簽約時付 10%，完稅再付 10%
這個付款成數，是在簽約時就會決定好的嗎，簽約後可以再改變嗎
假如貸款後，有銀行願意貸款給我 85 成
能否改成我簽約時付 10%，完稅付 5%，其餘銀行貸款支付賣家
謝謝

對賣方來說貸款成數越少變數越低 所以通常合約會將貸款成數寫高點 即使最後沒要貸到這麼高是沒關係的 反之則需要屋主同意

我們當初就是要申請85成，銀行也有要求合約書上要載明，所以簽約前就跟屋主、代書談好。但我覺得細節主要還是要看雙方能否接受，因為後來合約也是有再做細微調整，屋主同意就好

走履約保證

找個代書吧...