目前個人信貸有大概160萬
月還款金額18000
信用卡無分期無循環，一次繳清且溢繳
目前職業中華電信，年收入約104萬
年資19年
最近在高雄想首購房子，物件大概總價會落在
700~800萬之間，房貸想辦30年或40年
想問，在有信貸的情形之下，房貸過件的機率高嗎？不曉得可不可以貸到8成，也就是
560萬~640萬之間
以上問題有這方面經驗的希望能提供參考，
謝謝大家
作者:
sstto (包子)
2021-05-08 09:58:00收支比算得過就沒問題
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2021-05-08 09:59:00
應該很輕鬆就過了吧？
作者: sorryboy (抱歉男) 2021-05-08 10:00:00
感覺沒問題
作者:
menace (menace)
2021-05-08 10:01:00看起來沒什麼問題
作者:
menace (menace)
2021-05-08 10:02:00月還款/月收入房貸頂多2萬多 加上信貸才四萬多
是以年薪除以12當月收入嗎？另外月還款除以月收入要在什麼區間內比較OK?
作者:
menace (menace)
2021-05-08 10:04:00你近半年 現金流 每月都正三四萬以上 就沒什麼問題了
作者: leeroy (夏色の砂石車) 2021-05-08 10:04:00
貸款30年應該OK 40年因為你的年紀會有問題
小弟42歲可以40年房貸嗎？@@感謝各位大大回答解惑
作者:
CIIIO (郭+)
2021-05-08 10:21:00應該還好 我信貸也是這樣買1000中古房 直接八成加寬2年
作者:
AWNESS (祈揚ESS)
2021-05-08 10:41:00當初辦房貸時銀行跟我說，每月的總還款金額只要不超過月收的1/3，基本上就貸的過，除非有其他特殊原因不過我這是上班族的標準啦，ptt標準年收3.4百的就另外了
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-05-08 11:00:0042歲40年可能只有某幾家銀行有做，有30年都不錯了
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2021-05-08 11:20:00肯定不行我覺得可能要老婆進來聯貸
作者:
spmark (這就是幸運)
2021-05-08 11:24:00輕鬆貸40年房貸有多餘的要求，30年是一定沒問題的
作者:
roxiang (天空之城)
2021-05-08 11:35:00你都42歲了 房貸40年不太可能吧
作者:
tswen (T-swen)
2021-05-08 12:10:00輕鬆
作者:
ttzz918 (路邊野花)
2021-05-08 12:55:00屋齡也都會參考，若房子全新的30年比較有機會
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-05-08 13:13:00收支比 就是 每月所有貸款總還款/總月收 有的銀行給60%通常給70%, 給的高的會給到80%年限+年齡 各家也不一樣, 有75也有85
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-05-08 13:28:00他應該只剩20年房貸
作者:
trikilo (busy)
2021-05-08 13:48:00收支比是看月薪或年薪？
作者:
pk0943 (.)
2021-05-08 14:12:0042歲不太可能給你貸40年,你覺得你到82歲時還有收入嗎?
我大概抓一下，原信貸月還18000+新增的房貸假設25000，共43000，我年收104萬除以12個月，每月約86000，這樣收支比是不是就是0.5，五成？這比例房貸應該ok吧？40年知道不太可能不奢望，心裡預期就是貸30年，如果建商有辦法幫忙到40年也是樂見啦
作者: hsiaochin 2021-05-08 14:31:00
意外中華電信19年的年薪...0.0
年輕人起薪低啊 那些老人都130起跳 當我60歲左右應該可以130~150還是比不上鄉民 個人圖個溫飽養家而已 無大志@@岔個話題，最近都去聽一些房地產老師的課，當然最後都是要收費，不過聽了幾個下來還是有得到一些小小收獲，例如透過信用卡溢繳可以提高信用?至於如何美化薪資這個就要收費才會講了，大家知道老師不能說的秘密是什麼嗎？有人可以分享嗎？想當初第一次去停課就是王派宏的課，當時好興奮啊，結果沒想到隔天他就跑路了@@
作者:
missile (期待新的人生)
2021-05-08 19:41:00你有信貸 利率很難1.31 利率高一點 貸款應該沒問題
作者:
spmark (這就是幸運)
2021-05-08 22:09:0038年房子房貸30年，給你參考
作者:
missile (期待新的人生)
2021-05-09 01:28:00我公教人員38歲 上個月到土銀對保 1.31 8成 30年 很順利
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-05-09 10:14:00中華電信19年才這樣喔
作者:
obrag (Alley Cat)
2021-05-09 11:34:00我朋友中華 年資不到10年 已經比你高了耶@@這比較像宏華的薪資
宏華不可能百萬啦XD 我當時考上起薪低啦 是早期招考第一匹，後期才有開出3萬多的起薪你朋友也有可能對外徵才的，那種薪資就是用談的，我是對外招考那種