左營高鐵新案單價破38萬創新高 買方不嫌貴2周賣百戶
出版時間： 2021/05/07 10:48
高雄左營高鐵特區近年隨著居住人口提升，生活機能逐年到位，近4年房價從每坪17.1萬
元提升至20.8萬元，而近期公開的新案「鑫高鐵3」，每坪開價36~38萬元改寫高鐵特區新
高，並傳出2周大賣百戶。專家分析，居住人口增加另高雄城市發展北移，是房價不斷上
揚主因。
天玉集團龍騰建設「鑫高鐵3」今(7)早舉辦動土典禮，該案位於華夏路與重和路口，規劃
地上24樓地下5樓超高建築，坪數22~39坪2~3房，社區共555戶是左營高鐵特區近10年來最
大造鎮。
天玉集團執行長黃文柔指出，建案公開至今2周，網路及來電預約人數約500組，目前成交
96戶，「基地面積超過千坪，是少數左營高鐵特區有辦法規劃近千坪公設大樓，而透過控
制坪數與總價帶，讓首購及首換族買得起市區精華宅，是公司推案核心！」
僑馥建經統計區段大樓成交單價，若不分屋齡，從2017年每坪17.1萬元逐年向上提升，至
去年已來到20.8萬元漲幅逾2成。然若統計屋齡2年內新屋，則從每坪22.1萬元提升到24.8
萬元。
近年來高鐵特區新案房價不斷上漲，依《樂居網》顯示，城揚建設大樓案「新驛城」每坪
成交均價23.9萬元，最高價已27.8萬元，嵩豐建設大樓案「耀嵩豐」每坪均價24.5萬元，
最高單價成交至30萬元，圓盛建設大樓案「TAKU宅」每坪均價25.9萬元，最高單價站上30
.4萬元。
據了解，「鑫高鐵3」每坪成交單價已站穩33萬元，甚至部分樓層每坪成交35萬元，無論
開價與成交雙雙改寫高鐵特區新高。
興東風廣告總經理楊佳松指出，左營高鐵特區於過去10年人口大幅增加，發展核心包括福
山里與菜公里，從2011年1月2里人口7.2萬人，至今年已提升超過8萬人，人口增加近8000
人。
楊佳松接著說，福山里目前4.5萬人、菜公里3.5萬人，分別為高雄人口最多與次多里，「
區段除人口不斷增加，因左營高鐵具備台鐵、高鐵與捷運3鐵共構，亦有新光三越及彩虹
市集等，目前高雄居住人口往北高雄移動，自然而然成為民眾購屋熱區。」（葉家銘／高
雄報導）
https://tw.appledaily.com/property/20210507/FRNLXB6ZCFA5HIQWL5QUBYXKT4/
心得：左營高鐵算蛋白or蛋黃？還是蛋白邁向蛋黃？不然3鐵共構、新光三越，十幾年來
都是這樣，看不出漲點。