左營高鐵新案單價破38萬創新高 買方不嫌貴2周賣百戶
出版時間： 2021/05/07 10:48
高雄左營高鐵特區近年隨著居住人口提升，生活機能逐年到位，近4年房價從每坪17.1萬
元提升至20.8萬元，而近期公開的新案「鑫高鐵3」，每坪開價36~38萬元改寫高鐵特區新
高，並傳出2周大賣百戶。專家分析，居住人口增加另高雄城市發展北移，是房價不斷上
揚主因。
天玉集團龍騰建設「鑫高鐵3」今(7)早舉辦動土典禮，該案位於華夏路與重和路口，規劃
地上24樓地下5樓超高建築，坪數22~39坪2~3房，社區共555戶是左營高鐵特區近10年來最
大造鎮。
天玉集團執行長黃文柔指出，建案公開至今2周，網路及來電預約人數約500組，目前成交
96戶，「基地面積超過千坪，是少數左營高鐵特區有辦法規劃近千坪公設大樓，而透過控
制坪數與總價帶，讓首購及首換族買得起市區精華宅，是公司推案核心！」
僑馥建經統計區段大樓成交單價，若不分屋齡，從2017年每坪17.1萬元逐年向上提升，至
去年已來到20.8萬元漲幅逾2成。然若統計屋齡2年內新屋，則從每坪22.1萬元提升到24.8
萬元。
近年來高鐵特區新案房價不斷上漲，依《樂居網》顯示，城揚建設大樓案「新驛城」每坪
成交均價23.9萬元，最高價已27.8萬元，嵩豐建設大樓案「耀嵩豐」每坪均價24.5萬元，
最高單價成交至30萬元，圓盛建設大樓案「TAKU宅」每坪均價25.9萬元，最高單價站上30
.4萬元。
據了解，「鑫高鐵3」每坪成交單價已站穩33萬元，甚至部分樓層每坪成交35萬元，無論
開價與成交雙雙改寫高鐵特區新高。
興東風廣告總經理楊佳松指出，左營高鐵特區於過去10年人口大幅增加，發展核心包括福
山里與菜公里，從2011年1月2里人口7.2萬人，至今年已提升超過8萬人，人口增加近8000
人。
楊佳松接著說，福山里目前4.5萬人、菜公里3.5萬人，分別為高雄人口最多與次多里，「
區段除人口不斷增加，因左營高鐵具備台鐵、高鐵與捷運3鐵共構，亦有新光三越及彩虹
市集等，目前高雄居住人口往北高雄移動，自然而然成為民眾購屋熱區。」（葉家銘／高
雄報導）
https://tw.appledaily.com/property/20210507/FRNLXB6ZCFA5HIQWL5QUBYXKT4/
心得：左營高鐵算蛋白or蛋黃？還是蛋白邁向蛋黃？不然3鐵共構、新光三越，十幾年來
都是這樣，看不出漲點。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-05-08 16:30:00高鐵就,生態園區在略便宜一點的層次.反正就,巨蛋 > 生態園區 >高鐵....後面的看前面而巨蛋緊跟農16和美術館..價差很小..但會以後兩者為先.也就是如果美術館賣40,巨蛋很快就會38~40.生態園區跟上36~38,高鐵跟上35~37.
作者:
aagain (aagain)
2021-05-08 16:31:00左營很好，但龍騰還是算了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-05-08 16:32:00北高的價格其實很單純..XD...不像南高比較複雜.
作者: SkyFee (迷你天天) 2021-05-08 16:32:00
左營高鐵潛力很高
作者:
feld (小拍)
2021-05-08 16:36:00請問南高雄怎麼複雜？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-05-08 16:38:00南高貴的,文化中心,中央公園,愛河邊,民生路,四維路.然後因為新灣區,所以苓雅寮也貴起來.所以價格分布就比較複雜.不像北高,反正你就以美術館農16為中心去發散.照距離降價格.當然北高,民族路以東除了河堤.也會價格明顯下降.
作者: sshahahass 2021-05-08 16:42:00
請教ceca大，南高前金區房價未來如何呢？漢神本館這區，感謝
作者: SkyFee (迷你天天) 2021-05-08 16:47:00
交通發達，致使價格高昂
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-05-08 16:49:00漢神本館介於苓雅寮和中央公園之間.他價格略低於中央公園民生路那邊.另外最近興富發要炒民生路.因此民生路有機率在最近價格會上衝一波.他在民生路那邊給人家商五成交226.你不管他有沒有做價.這個金額會殺死滿地的小建商..XD進而拉抬他在民生路的兩個建案.
作者: sshahahass 2021-05-08 16:54:00
感謝ceca大！我是買這邊的新建案，最近還在擔心未來不看好，有大大這樣說就心安了哈哈
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-05-08 17:00:00漢神那邊跟1~10號碼頭以及60重劃區關係比較密切.1~10號碼頭,每換一個市長,內容就打掉重來一次.XD60則是汙染重建應該快完成了.
作者: sshahahass 2021-05-08 17:15:00
這樣我知道下次市長要投誰了XD
作者:
aloness (aloness)
2021-05-08 17:26:00不是昨天才動土典禮…裝孝為比陽明還扯的喊價
作者: zaza5566 2021-05-08 17:34:00
龍騰 ㄏㄏ
作者:
jump0517 (Sonic)
2021-05-08 17:38:00這樣臺南高鐵還不噴爆？
作者:
kktt254 (.....)
2021-05-08 17:41:00這邊住起來真的蠻舒服的 該有的都有 路大晚上人少
作者: jk01 2021-05-08 17:51:00
經濟火車頭
作者:
wakaura (浦)
2021-05-08 17:56:007/1後再說
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2021-05-08 18:03:00總價沒有破2000萬以前 不要說自己蛋黃左營那種價格賣的就是願意犧牲空間的人而已美術館那種才是真蛋黃 單價跟總價都高雄第一
作者:
jaricho (...)
2021-05-08 18:18:00高雄 先低調點啦
作者:
cht1234 (cht1234)
2021-05-08 18:37:00買在高雄絕對是人生大錯誤
作者:
potabaw (.........)
2021-05-08 18:41:00買這個建商的，真心佩服
作者: dpko (太誇張了吧) 2021-05-08 18:52:00
龍騰根本顆顆，裡面格局更是賣給投資客的格局
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2021-05-08 19:08:00這家建商超會虎的 看看就好
作者:
aloness (aloness)
2021-05-08 19:21:00這區的缺點就腹地太小，可供擴展的外環空地不夠
作者:
klsd (因為愛所以愛)
2021-05-08 19:23:00美術館農16以前都是高雄人看不起不會住的地方
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2021-05-08 19:25:00
這價錢買這間 是多盤？如果這價錢還賣百戶其他美術館 農16早就被搶完了太普新案不就40幾？ 還成屋 拜託
作者: k798976869 (kk) 2021-05-08 21:15:00
左營高鐵站可以啦 運量第三大 不過台中運量第二大更推
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-05-08 23:16:00有時候買新房的 要的是新社區
這種打房力道投資客都散了...還可以吹賣破百,可憐吶!這種擺明賣投資客的建案規畫,一定是慘不忍睹~
作者:
miuccina (Femme Fatale)
2021-05-09 09:01:00鑫高鐵喔，開價看看就好啦（挖鼻
作者: pingtaowang (綠島曙光) 2021-05-09 10:07:00
基礎建設欠缺 沒有企業趕在進去了
作者:
haopig (豪豬)
2021-05-09 10:08:00天玉集團龍騰建設，這名字看起來就很＋9
作者: pingtaowang (綠島曙光) 2021-05-09 10:09:00
缺水缺點是未來的議題 十年內解決不了 高科技廠不可能在擴廠 只剩污染嚴重的環節放在法規相對落後的地方上看之前馬路會爆炸就知道這個基建沒到位 負債還那麼高高薪企業不敢進駐啊到頭來一場空
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2021-05-09 10:37:00開價而已吧!成交價打八折。