板上各位先進大家好
我出斡失敗之後
再度繼續找房
這次
有一個房仲推薦我
一個不在網站上出現的物件
但是堅持說此物件有在賣
請問這種物件若要交易
有哪些地方要注意
才能保障權益?
作者:
a386036 (骷髏怪)
2021-05-08 12:36:00他把你當vip還嫌不上網都是很少釋出。或低於市價
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-05-08 12:43:00不用注意什麼
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2021-05-08 12:47:00架上的都是剛推出後無法馬上成交的(通常是賣方問題)跟房仲熟也有購買意願，才有機會遇到還沒上架的優先看
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2021-05-08 12:49:00
推一樓
作者:
Francix (Hypnagogic)
2021-05-08 12:49:00喜歡要快，特別是信義單一斡旋
作者:
didi0909 (didi0909)
2021-05-08 12:55:00他覺得你真正想買房
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-05-08 13:02:00秒殺物件也不見得CP值高或適合自己, 我看了不少秒殺件並不覺得有特別好
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-05-08 13:03:00這種就是看你懂不懂行情 因為沒上網看的人少比價的人少所以你有可能買便宜 但屋主沒掛著一陣子賣不掉
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-05-08 13:03:00感覺更像是利用短時間幾十組帶看, 哄抬加價
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-05-08 13:04:00他也有可能會覺的自己可以賣更貴 然後談不起來
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-05-08 13:04:00不可能 這種案件通常都是一開始就講好只開放幾天甚至幾個時段, 你去看的時候滿間都是人..
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-05-08 13:05:00然後一兩天就會要你決定出價 通常也都是馬上就賣掉但我是不覺得有比較好這種案件其實比網路上有掛賣的更競爭 往往也更哄抬
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-05-08 13:09:00我目前有一間談好的要簽約 是去年的價錢 談成在來回報
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-05-08 13:12:00去年價格現在買到應該算現賺了
作者:
KTR5566 (KTR)
2021-05-08 13:17:00買到賺到 注意不要太高調
遇到永慶還沒上網的都同時超多組人看，然後都高於實價登錄成交
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2021-05-08 13:43:00稀有釋出，價高者得，有什麼好說的= =?
作者: lucasiwsp (Lucasiwsp) 2021-05-08 13:58:00
竹北熱門建案都這樣
作者: zaza5566 2021-05-08 14:10:00
我到覺得你這次又會毛一堆然後錯過= =
遇過兩個兩年內能回收破100%的，都不上網。一個仲介朋友推薦，一個看圖說故事去當地找的。
作者:
makeme (阿)
2021-05-08 14:51:00不上架還是會有資料 數據看清楚 能看就趕快看 通常沒有複看的機會最好找內行人陪看
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-05-08 14:52:00我覺得這個仲介很菜，這種物件不應該推給你，顯然你距離買到房子還很遙遠，你還上來問，「到底消息傳到多少同業跟競爭者去了」不把這樣的好案子推給一般客戶就是這樣，毛很多沒成交就算了，還被同業反開發
作者:
supa64 (淳樸商人)
2021-05-08 14:59:00不上架物件你不要別人要，看你自己
作者: guanaco (guanaco) 2021-05-08 15:02:00
物件合適就大膽下斡旋，加油！
真的是cicatrix大說的那樣！！客戶要是跑去問同業，極可能瞬間被別家的客戶買走。然後說：「不給看了」尤其現在銀彈四射....
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-05-08 15:30:00仲介真誠待你 你卻質疑他 是我會覺得心寒
作者: daniel3658 2021-05-08 15:35:00
認真講 老婆看100間都沒買 仲介推薦這種口袋案就秒購住到現在還是非常滿意，希望你不要在毛一堆了唷
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-05-08 15:37:00這種物件我只會推薦給『跟我付過斡旋的客戶，購買意願很強烈』or『已經成交過的客戶，信任度極高』，其他人我絕對隻字不提，現在買氣很熱，被反殺也是極高的機率
作者:
yniori (偉恩咖肥)
2021-05-08 15:37:00仲介送你好東西~不要懷疑他!要愛他!真誠待仲介~仲介就愛你
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2021-05-08 15:40:00↑那就是賣方很龜毛或是賣方突然急缺錢
作者: zaza5566 2021-05-08 15:42:00
上架右上架又沒甚麼 整天糾結這些幹嘛 喜歡就買不喜歡就換 哪有問題那麼多
我不了解對方情形,但是這也不歸我管,反正讓房仲先確認
對我而言,價格不要太變態就好,所以我正在等房仲回音
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-05-08 15:51:00通常是怕同業搶 或者屋主龜毛怕麻煩不想給很多人看價格倒也不一定低 因為比較不怕同業搶
沒掛網站才好，條件好價格合理的物件可能沒上網就被秒殺
作者:
au041l (讚美之泉)
2021-05-08 16:08:00先給我看一下，我幫你評估評估哈哈
上了網站被酸芭樂件 沒上網說有問題 ..怎樣都要罵仲介
作者:
Qpigdog (led bird)
2021-05-08 17:30:00這種通常都有配合投資客秒殺
作者:
aesdu (123)
2021-05-08 18:09:00投資客看a件就直接收下了... 一直想東想西的讓他去591比較開心...
作者:
juliaa (juliaa)
2021-05-08 19:51:00乾貨推薦給不懂的人真浪費...
作者:
m18230 (YESccc)
2021-05-08 21:02:00一定要買==，只要沒無法接受的缺點都不要怕
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-05-09 10:06:00我最愛這種房仲
作者:
chrysanthi (chrysanthemum)
2021-05-09 20:13:00我買過 跟 IBIZA 講的差不多
我上個月賣的房子 實價登錄一年前420 我開588 底價525打算給他賣個一年半載 當個炒房元兇 結果一個禮拜 連上網都還沒上網 房仲就跟我說有人開底價要不要成交 我就賣了
作者: shang89122 (CANDY) 2021-05-10 11:08:00
通常物件都不錯 如果價格可以就好好考慮