不囉嗦 看對話先
仲:『XXXX建案 在建商記錄已完銷 目前建築
也到15樓近乎完工 不能等屋主換名登記
如果讓屋主換名就會遇到 房地合一稅金問題
到時候價格一定會漲 如果有意願就不能等』
我:『不是很懂 難道現在就不用換名？』
仲:『現在謄本名字是建商代表人 換名後才會是
屋主名字 謄本會更新並發放權狀』
我:『這樣不必去建商那邊跑換約流程？』
仲:『建設公司會幫我們換合約 他會跟我們聯絡』
這讓小弟相當不解:
1. 房地合一稅金問題，應該是現在就已經有了，
只是從7月開始實施2.0版，稅率加重，並不是
說現在不課稅，7月開始才課稅
2. 承上，就房仲說法，現在趕快決定，可以避免
房地合一稅金問題，這是真的有辦法完全避免
還是他沒搞清楚這只是差在稅率多寡
3. 房仲說的謄本名字是建商代表人，換名後
才會是屋主名字，這是正常流程嗎? 若是的話，
這跟房地合一又有什麼關係?
以上問題，還請板上前輩解惑，謝謝~

急了

房仲藏一手嗎

目前舊制交屋後才有房地合一 交屋前是納入個人所得稅7約上路的房地合一2.0才把預售屋換約也納入房地合一

他應該是說 怕拖到7/1賣方已變成屋主，到時候出售會變房地合一稅，現在還沒過戶到賣方手上，他只要報所得就好

快交屋的案子，建商會停止換約，等到交屋給第一手屋主，他要付契稅費，又過了7/1，各種成本增加房價自然再堆上去

你理解錯了吧 7/1 前預售是不用抽45%的

預售7/1才要課稅 你想買貴就不要理他

7月後不想少賺只能賣更貴

預售屋是換約，為權利轉讓，並非產權轉移，所以在7/1之前並不會被課徵房地合一稅，而房地合一2.0就是要把這塊補起來，且實務上屋主賺的價差，是由買方另行補現金，但屆時實價登錄還是以第一手屋主跟建商購買之成交價為主，且貸款也是以原本屋主買的價格去申請八成，因此自備款要準備多一點

十樓正解

有疑問就等等 7/1之後再買：）

7月1日以後，預售屋的投資客如果沒跑掉的話，會很慘。

別在幻想投資客會斷頭賠本出脫了...

投資客斷頭夜市被其他投資客撿走好嗎 自住客毛一堆也是*

哪裡慘，最差就平轉沒賺，賺一塊還是有5毛5進口袋

6/15號再看看，不用買貴，遲早大逃殺

為何要幫他們解套呢？看到那些炒惠宇的短命仔急著上來po文就知道慌了