最近看上了一個透天
是在中部的OO開發
大概半個月前有跟老板談過
老闆感覺人不錯
物件看起來還不錯
就是地點普通了點
跟他談話看起來已經工作了很長的時間
但是我看他公司設立時間是在
2019年?
這是營建業的常態嗎
像對於小建商的建案
是不是應該都要驗屋評估
作者:
krf08 (..)
2021-05-09 15:31:00用老闆的名字去查查看，如果以前有開過其他公司可了解一下
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-05-09 15:41:00無法判斷，因為他老闆自己都無法判斷誰知道他這次委託的營造廠品質怎樣如果營造廠再轉包，誰又知道轉包給誰
那是不是要pass小建商阿 但大建商好像爆預算 還是乾翠看大樓QQ
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-05-09 15:45:00大建商不一定貴啊，寶咔咔夠大了，還股王
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-05-09 15:49:00小建商會直接倒閉，麻煩比較大
我有問我朋友 他說有些小建商成立新的公司剛好就一個
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-05-09 15:50:00你是想處理鐵窗夕力康沒打整齊問題，還是建商倒債問題xd
可能是害怕之後漲太兇買不起 好 感謝c大我好好思考一
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-05-09 15:51:00你就不爽，自己蓋的概念
所以看起來反而是小建商要趕快把地給處理掉嗎@@目前看到的是成屋
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-05-09 15:54:00成屋代表她都蓋好了，最近小建商衝擊是營造成本大漲所以蓋好的不怕這個目前必殺的衝擊並且成屋賣代表他的金流沒抓很緊
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-05-09 15:58:00寶佳這種等級的 就算不討論老闆現在的背景 光是推案量營造廠小包也不敢得罪小建商的話 如果老闆工地起家的 又常常在工地穿的像工人一樣 可以考慮如果是地主開跑車穿的趴里趴里 那就...看人品
作者:
ssiou (科科~~)
2021-05-09 16:06:00小建商其實品質比較好，但是要確定能蓋好交屋比較難
作者:
gm3252 (阿綸)
2021-05-09 16:13:00大建商品質比較好吧
作者:
ssiou (科科~~)
2021-05-09 16:15:00大建商要應付股東誰管品質，小建商有的是蓋給自己住的你覺得呢
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-05-09 16:17:00小建商穩定性超弱..XD所以要實際看才知道.誤差值太大大到不需要替她做定位.小建商就像自然人屋主,甚麼鬼的老闆都有.XD大建商則是像流水線,SOP流程.
作者:
aesdu (123)
2021-05-09 16:32:00看營造廠還比較準
小建商品質超級不一致，沒作品的請看成屋。小建商找到的營造廠，大概87％沒聽過，如果都聽過，那也差不多是行內人了
作者:
jaricho (...)
2021-05-09 16:52:00房市那麼熱 貼出覺得優質物件來 大概一下就被其他人收走了 XD
作者:
missile (期待新的人生)
2021-05-09 16:58:00直接把建商跟營造廠po上來，不然怎麼給你意見?
作者:
inchlife (白雲千載空悠悠)
2021-05-09 17:13:00小建商就等成屋都弄好了再買吧
作者:
maypcc (The K)
2021-05-09 18:32:00當你下面的員工都是喝沙沙亞配阿比亞時 你怎麼能統一品質
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-05-09 19:27:00不缺工沒有重大經濟變化的時候，小建商還可以考慮賭一下，最近這種時間不要說蓋完會不會因為缺工導致品質超爛，光是會不會直接倒閉都是個大問題了，不要拿一生的積蓄去賭，前面死這麼多人了，怎麼還看不清啊
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-05-09 19:38:00營造廠也會扯到借牌,轉包.
所以代銷說的哪家營造廠口碑很好也是聽聽就好？ 實際上誰去施工都不一定這樣？XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-05-09 19:43:00大建商營造廠通常都固定,做的事情每天都一樣.所以比較SOP..流水線.好不好你還是去工地看比較好..XD至少你看一下有沒有整齊,乾淨.
糟糕... 太外行看不懂... 看來只能選建商求保險瞭解
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2021-05-09 20:00:00最好要有第三方建築履歷認證
作者:
jaricho (...)
2021-05-09 22:49:00售後保固和長期服務也是很重要的喔 成屋只是避開第一關未建完落跑風險 後續的服務未知數 當然可以賭賭看服務很好且不會倒
作者: meimei4196 (美咩) 2021-05-10 11:32:00
口碑很重要阿 多打聽一下 買房不要急
小建商最常碰到的就是ㄧ案公司，這個建案完銷之後就歇業辦理結清算，你後續保固就找不到人了