第一次在房版發文，在這裡學到很多知識
尤其C大的資本主義那篇文章，直接點醒了我
小弟目前是開公司有賺到一些錢，但週轉金不需要這麼多資金，手頭上有800萬可以使用
。
由於找不到好的投資標的，最近瘋狂看屋，
找到一間投資客持有半年老屋翻新的房子
由於是40年華夏老房坪數25坪0公設，坪效非常好做到四房，有看到其他30坪的房子坪效
都沒這麼好，裝潢的也很漂亮，管線跟地板都有翻修，跟新屋一樣差沒附冷氣，如果之後
要下手最少要安裝五台冷氣，房仲說這投資客本身是包商有自己的工班，後來查了地政事
務所得知房東購屋成本大約在400萬，現在售價約690萬。
由於看了將近一個月都沒有找到好的標的物，唯獨這間有心動，但是房仲說之前有人開價
600萬被打槍，目前也只買600上下的房子
，想請教大家該怎出價會比較好！有算過房地合一稅，假設賣600萬房東應該還可以賺8-9
0萬 ，房東成本400萬買下貸款兩成大約也是80萬，約賺一倍，不含裝潢費等等。
目前最多出到600-650之間，因為還有冷氣要安裝，其他床跟床墊、沙發、廚具都有給。
查實價登錄行情在15-20萬，這間大概27萬
請問如果是很想要的物件，大家會這麼談呢
謝謝！第一次發文排版亂 多多包涵

屋主身分不重要成本跟賣價也沒有絕對關係重點在於財務狀況。你不要太久小劇場。仲仲不收斡就換人。談不下就加價你換仲仲出600看看能不能談。不能談代表原本的沒騙人。喜歡能負擔就加價。如果是自住的話很多人買房時喜歡查上一手入手價格。然後。我給你賺多少。你應該要賣我的心態問題如果我不缺錢。又覺得有650的行情時。為什麼要少賺。除非缺錢

感謝S大，還沒想過要找其他仲仲出，這間蠻多房仲在賣，改天來試試。

看你提到心動 以為你要自住 投資另當別論 設定一個投報 低於就不要買了 我是這樣做的 而且投資的房子不用心動 能盈利為主 自住才需要心動

偷偷說 內行識相的投資客 比大多一班屋主心態好太多了利潤ok就願意放 跟我家不一樣還會拿翹抬高...你選哪個

像我自住房 自用地 跟出租房 出價方式都不同樓上z大說的是真的 自住客賣房往往更硬真的聽到我的房子跟這個社區其他間不同 靠 相同坪數 格局的也有 是有多不同啦

大多投資客很願意談，所以你先出一個低價再慢慢談你從580~600下斡旋約出來談再加你說你會加就好了

一般屋主屋況差也要賣到投資客價比比皆是

話說你這間以我對投報的要求最多出到550-560 不過今年這種設定可能會買不到房子

去感謝實價登錄吧.....還有屋主買多少很重要嗎 以後買了能賺收租金划算就好

剛想到 我有一間正在出租18000的 當初就買560

新手很容易被以前多少的心魔害死 重點是未來能賺多少

那你也是投資客啊

我老婆同學最近看房也是啊 我還介紹我熟的房仲帶看結果出人家好幾年前的買價....

感謝指點！學到很多，S大的房東成本文章有看哦！有收藏起來，類似跟您一樣的模式！本金就不算，利息部分全丟給房客繳

我去年有調降投報 不然一直斡敗 然後今年則是一直被嗆在出去年價 慘 後來剛好看到一塊喜歡的地 短時間內也不買房了 土地的基建 圍籬 住處 都是錢啊 然後不想等 草坪還算便宜 樹好貴

不建議用寬限期 你資金真的挺缺的時候 寬限期救命緊缺*

原來一棵樹好幾萬元 如果種一排.... 以後看到種什麼櫻花樹 落羽松整片的 那個地主都很有錢我也不建議用寬限期 那會讓你有現金流的錯覺 可以談好 需要的時候在用 不是前面兩年或三年啟用

像是疫情 黑天鵝事件 你才有2-5年的寬限期來救命

謝謝大大指點，以為寬限期只能用在前面三年，筆記～自己有買很多書跟看很多YT影片沒談到這塊。增貸、轉貸、理財房貸，都略懂

如果錢不想被綁死 轉增貸 理財型房貸（有些家銀行名稱不同）就是基本招這些不去使用 繳20年或30年滿 就真的錢綁著 而且投報慢慢下降

買虛擬幣啦

你手邊有八百~全給了!投資客的房子是好房子~你不買別人搶

自住客才是最貪婪的 因為房子只有一兩間 每一間都要榨乾

人人心裡都住了一個投資客啊

我碰到的投資客都超級硬

這種整修後要賣的 合理利潤就ok了 拚週轉率

今天我朋友說他去年美股賺了些錢。平常老婆小孩住台中有房。自己平日待台北租房多年了也想買房問我意見。然後說自住 但希望能漲。才被我說你心裡住著一個小投資客

自住客沒行情觀，自認獨特，還想無痛換屋。還有誇張到想拿30年公寓跟新成屋比的。

很正常吧 都更釘子戶最貪婪了 還想一坪換一坪呢30年公寓換新房他們會覺得應該無痛升級啊巨嬰都是這樣 覺得無法換房要怪政府 XD

800萬資金的話，不多也不少。建議分散投資，不要一股腦放在單一物件，是我的話，只有800可能會找更爛點的物件，不同地區，分兩間買。 或者乾脆一間爛點物件，其他放實體金、股、虛擬貨幣之類的。 供你參考

投資客的房子別想著能殺多少= = 跟他算成本沒用他只要賺到他要有的利潤就能放了不過這類的房子銀行一定鑑估不到你覺得你的投報率算得過 買貴多少其實也就不那麼重要了

心動又買得起就買 除非你還找得到其他喜歡更便宜的投資就不用管心不心動 地點好 出租投報率高比較重要

你買股票會看上一個人買多少嗎?不就現價可接受就買?

你這問題超級外行…

s大 就算自住當然也希望能漲啊~~只差在不用算出租投報

只想著漲就是小投資客啊

你開公司的，請問你會成本價把東西賣出去嗎？

我買一塊地。真自用。不會看實登。不管漲跌。 我買出租房。就不是這樣了。對我而言 自用 投資分得很開但真的常常遇到來發問的人。 我自住。但是希望房價漲這個我都歸類投資

800萬買房子 頭期款一百多而已啊 還有分配機會大多數人買房都是過度 希望換更好的 所以都是投資居多

你算錯了 這間如果一年內才買400 也不可能估到600UP所以這間的自備款要比較多 銀行估不到