※ 引述《akueimeow ( )》之銘言：
: 原本以為從房版畢業了
: 沒想到現在又回來了
: 三年前在中和買了一間2房新成屋
: 不過小孩出生之後覺得還是要3房的空間比較大
: 看了住家附近的3房電梯大樓
: 1間25年左右的大樓去年成交1800
: 今年格局相同的另一間拿出來賣
: 房仲跟我說至少要2000-2100
: 另1間9年的大樓前年成交2000
: 屋主開價2880 房仲說屋主很堅持喔
: 請問現在是賣方市場行情這麼熱就對了
: 還是都是仲介的話術呢
: 換屋之路怎麼這麼遙遠呢?
用實價登錄的價格根本買不到，我在八德重劃區最近畢業
有間寶咖咖的，價錢成長那麼多
https://i.imgur.com/899kjkU.jpg
那我想說，那間雙車位，我買單車位，仲介是說扣160跟屋主談，算起來大概1195，我出1
180去談，屋主直接說1220左右開始談才要出面
後來寶佳的其實說便宜也沒多便宜，就去看其他的案子
https://i.imgur.com/lMGNBUV.jpg
這個現在要買同樣三房單車位可能1400以上
好在我後來遇到一個好仲介+好屋主賣我口袋物件，低於行情價買到而且低蠻多
這陣子別說按實價登錄開價了，好的物件、好的地點，沒有加價買根本屋主連斡旋都懶得
看
菜鳥仲介收斡只是去被屋主臭罵丟掉委任約而已
其實啦，大部分仲介還是比較想成交，會站在買方這裡，價錢如果買方照之前的實登去出
價（有些還照去年的實登），我說實在，仲介如果有sense都知道你在浪費時間，根本連
斡旋都懶得收，收下來去被屋主罵幹嘛
還有啦，如果持續是賣方市場，每間屋主都會想賣更高，有些人連出價都出不到銀行鑑價
的，我覺得，就不用演苦情戲求仲介收斡，因為屋主一定連看都不看，直接打槍
除非運氣好遇到口袋物件，這就只能看你那個仲介的人脈了
作者:
shiely (gap year)
2021-05-11 22:57:00推樓上,我買一間屋主480就要賣了,結果房仲騙說500才要賣賣高高 房仲才賺得多
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2021-05-11 23:29:00聽你樓上在鬼扯類 屋主願意便宜賣我八不得馬上簽約 問題是屋主原意便宜賣嗎？
不可能現在全球炒通膨，便宜賣是智障銅 鐵 都飛天了
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2021-05-11 23:32:00480要賣那增值稅誰付你付嗎？代書費呢 其他雜費呢 很多屋主只會講我要拿清的 對啊你聽到480拿清的就賣 那剩下費用誰來付？
鐵大約2013年高點的多35%以上水泥也差不多大陸價格換算美金的話
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2021-05-11 23:37:00說到這個為什麼老人家比年輕人還貪 價格年輕人比較好說話
現在主要是台幣貴 所以感覺不出來，就算股票跌 只要
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-05-11 23:42:00買房100%會賺的，沒房的人太丟臉了再貴也得買
作者:
tofly1234 (舊的不去，新的不來)
2021-05-11 23:45:00看來實價只是有在墊高房價，並沒有實質意義和功能啊。賣方市場用喊價買屋，加上仲介助力，房價要跌，不容易啊
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-05-11 23:47:00實價為啥會壓制漲幅?市場是賣家決定的阿,又不是買家.你在多窩一段時間不動產市場就知道.要跌,也是賣家決定的.因此很難跌...因為你要讓賣家願意賠錢賣很困難.鄉下都給你超級大漲..你說..甚麼時候輪到買家說話..XD
作者: k798976869 (kk) 2021-05-12 00:05:00
有壓一部分了其實 不然有的不知行情真被話術到買超貴
實價登錄 漲時擋天花板,跌時擋地板看空的可以做夢了
實價登錄完全沒有參考價值呀，只會說自己的物件多特別
作者:
TodaYui (まさみ)
2021-05-12 08:17:00先假設不考慮不同間房子的落差,實價是過去以成交落後價格趨勢在漲照實價買不到 趨勢跌的時候照實價賣不掉也滿合理
作者: superarc543 2021-05-12 09:14:00
實價登錄是毒藥釾磼郅糷W漲時，會連撿漏都撿不到了，更多拿實價往上加價的
作者:
kagaya (~~)
2021-05-12 09:23:00我幫賣家算好 這一年增值 +裝潢價+交易成本 開始喊斡旋賣家絕對有賺 但是仲介還是叫我加價 ...我是不是很盤QQ都已經出到三個月內實價+一到兩成 感覺賣方還是很硬0rz我都很懷疑到底是我太軟還是賣方太硬
房子難跌還有個原因 基本面穩定 跟股票不一樣股票有可能因為財報不好等基本面問題 造成信心動搖 房子蓋好就在那邊 只要位置沒有太差 通常周遭發展只會更好了不會更差 持有成本又不高的情況下 屋主幹嘛便宜賣？
作者: k798976869 (kk) 2021-05-12 09:40:00
地點最重要 沒錢就買寶咖咖，發哥 維修頻繁一點而已
聯發科三年後狀況怎樣 有誰說得準 說不準就代表會怕信心不夠 那台北精華區地段 三年後會怎樣 你會怕商家倒20%嗎 不會嘛 所以屋主就有信心有信心+持有成本低=沒必要便宜賣
上面好多數據派的...屋主不缺不想便宜賣 就是娜麼簡單你跟他扯實價巴拉巴拉 不如哭窮一下都比較容易成功
作者:
kagaya (~~)
2021-05-12 11:06:00買方又看不到屋主 要哭窮也是仲介幫忙哭
所以嗆仲介不如跟仲介打好關係 請他幫忙哭不然你以為仲介怎麼跟屋主殺價的 嘻嘻
作者:
SkyPtt (è—å¤©ç™½é›²ç¶ è‰åœ°)
2021-05-12 15:37:00剛開始看屋，的確發現仲介是屋主開價＋100在賣的。看看日本，房地產沒有不會跌，說原物料行情的，建筑成本占房地產成本根本不高。